2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题02月26日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、房地产经纪机构和房地产经纪人员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>5、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人</p><ul><li>A：7日</li><li>B：15日</li><li>C：30日</li><li>D：60日</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任</p><p>2、材料可恢复的变形，称为（　　）。</p><ul><li>A：塑性变形</li><li>B：弹性变形</li><li>C：脆性变形</li><li>D：韧性变形</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：弹性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形能完全消失的性质。材料的这种可恢复的变形，称为弹性变形。</p><p>3、在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为</p><ul><li>A：在建工程抵押</li><li>B：最高额抵押</li><li>C：一般房地产抵押</li><li>D：预购商品房贷款抵押</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产抵押的主要类型包括：①一般房地产抵押；②在建工程抵押；③预购商品房贷款抵押；④最高额抵押。其中，一般房地产抵押是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以处分抵押的房地产所得的价款优先受偿。</p><p>4、室外装饰装修的基本要求不包括（）。</p><ul><li>A：保护墙体、装饰立面</li><li>B：与周围环境协调统一</li><li>C：为了突出建筑物特点，与整体环境尽量区别开来</li><li>D：满足人们对建筑物的精神需要和艺术欣赏要求</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：室外装饰装修的基本要求包括：①保护墙体、装饰立面;②与周围环境协调统一;③满足人们对建筑的艺术欣赏需要。</p><p>5、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在</p><ul><li>A：房地产开发经营业</li><li>B：物业管理业</li><li>C：房地产中介服务业</li><li>D：房地产租赁经营业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产业细分可分为：①房地产开发经营业；②物业管理业；③房地产中介服务业；④房地产租赁经营业。其中，房地产中介服务是房地市场价值链中不可或缺的环节，一级市场、二级市场和三级市场均存在不同业态的房地产中介服务，在房地产开发、交易过程中为各级市场的参与者提供专业化中介服务，在促进房地产市场健康发展、保障房地产交易安全、节约房地产交易成本等方面都发挥着日益重要的作用</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、某7层写字楼建造于20世纪80年代，为钢筋混凝土框架结构，设楼梯间2个，内外墙体由普通砖砌成，外墙粘釉面砖。采暖是由锅炉产生的热水，经输热管道送到房间散热器中，放出热量后，经回水管道流回重新加热，循环使用。为适应现代化办公要求方便出租，2004年业主对该写字楼以综合布线系统为基础，利用现代技术办公进行了楼宇智能化改造。经由专业技术人员对该写字楼在建筑结构、装饰、房屋设备等方面的现场观察与分析认为，该写字楼主体结构装修完好，少数部件、设备虽然有破损，但不严重，并且经维修后就能恢复。<br>该写字楼楼梯按结构形式可采用的类型有（　　）。</p><ul><li>A：板式楼梯</li><li>B：双分楼梯</li><li>C：直跑式楼梯</li><li>D：梁式楼梯</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：楼梯的分类方法有多种：①按照楼梯的结构形式，楼梯分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯。②按照楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，楼梯分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等。③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯。④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯。⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。</p><p>2、在住房保障法律关系中，政府是通过（）方式解决低收入家庭的住房困难</p><ul><li>A：配租保障性住房</li><li>B：发放合适房源</li><li>C：配售保障性住房</li><li>D：全额贷款购房</li><li>E：发放租赁补贴</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：住房保障法律关系，是指政府通过配租、配售保障性住房或者发放租赁补贴等方式，以解决城镇中低收入家庭和个人的住房困难，实现住有所居过程中所产生的行政法律关系与民事法律关系的总称</p><p>3、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>4、楼梯按照结构形式，分为（）。</p><ul><li>A：板式楼梯</li><li>B：多跑式楼梯</li><li>C：悬挑楼梯</li><li>D：曲线式楼梯</li><li>E：梁式楼梯</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆(或栏板)和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯;②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯(又分单跑式楼梯、多跑式楼梯)、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等;③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯;④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯;⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。</p><p>5、王某将住房出售给李某，双方在房屋买卖合同中对定金进行了约定，该定金收回、赔付的规则有（　　）。</p><ul><li>A：不论谁违约，定金均可收回，并依法承担违约责任</li><li>B：李某违约，需再支付与定金相同数额的款项给王某</li><li>C：李某违约，定金不可收回</li><li>D：王某违约，应双倍返还定金</li><li>E：王某违约，应退还一半定金</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：定金是合同当事人一方为了保证合同的履行，在合同订立时预先给付对方当事人的一定数额的金钱。定金罚则包括：①给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；②收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金；③定金的数额由当事人约定的，但不能超过主合同标的额的20%；④如超过主合同标的额的20%的，超过部分不作为定金。</p>