2023年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题02月23日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>3、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>4、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>5、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房</p><ul><li>A：协议价</li><li>B：市场价</li><li>C：成本价</li><li>D：最低价</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：已购公房是指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价（或者标准价）购买的公有住房。对于已购公房租赁管理，各地政策不一，部分地区如北京、上海已取消了已购公房上市租赁管理规定</p><p>2、商品房屋租赁登记备案内容发生变化时，当事人应当在()日内到相关部门办理手续。</p><ul><li>A：10</li><li>B：20</li><li>C：30</li><li>D：60</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在三十日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。</p><p>3、关于房屋租赁合同效力的表述，错误的是（）</p><ul><li>A：当事人可以房屋租赁合同未按照法律办理登记备案手续为由，请求确认合同无效</li><li>B：未办理房屋登记备案的不影响合同的效力</li><li>C：已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的</li><li>D：登记备案的房屋租赁合同，具有对抗第三人的效力</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。由此可见，未办理房屋登记备案的不影响合同的效力。尽管房屋租赁合同不以登记备案为生效条件，但登记备案的房屋租赁合同具有对抗第三人的效力。即当出租人就同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，承租人均主张履行合同的，已经办理登记备案手续的优先于非登记备案的，除非非登记备案的承租人已经合法占有租赁房屋</p><p>4、（）的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。</p><ul><li>A：发展中国家</li><li>B：发达国家</li><li>C：西方国家</li><li>D：日本</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：发达国家的房地产经纪业普遍建立了较为完善的房地产经纪制度。</p><p>5、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：住房公积金贷款</li><li>C：个人住房组合贷款</li><li>D：贴息贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据贷款性质，个人住房贷款分为：①商业性个人住房贷款，是指商业银行用其信贷资金向购买、建造和大修各类型住房的个人所发放的自营性贷款。②住房公积金贷款，是指由各地住房公积金管理中心运用归集的住房公积金，委托银行向购买、建造和大修各类型住房的住房公积金缴存职工发放的住房贷款。③个人住房组合贷款，是指借款人申请个人住房公积金的贷款额不足以支付购房所需资金时，其不足部分向银行申请商业性个人住房贷款，个人住房公积金贷款和商业性个人住房贷款两者的组合，称之为组合贷款</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>关于李某转租房屋的说法，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：李某与张某签订的转租合同应办理登记备案手续</li><li>B：李某在租赁期限内将房屋转租给张某，应经王某同意</li><li>C：转租期间王某与李某签订租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：李某将房屋转租张某的转租期限不得超过原租合同规定的期限</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，应当满足如下基本要求：①须经出租人书面同意；②转租期限不得超过原合同规定的期限；③房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>2、下列关于婚姻家庭中的房屋财产关系，说法正确的有（　　）。</p><ul><li>A：夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有</li><li>B：婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，归登记一方所有</li><li>C：夫妻一方所有的个人财产，因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产</li><li>D：婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，归夫妻共同所有</li><li>E：属于夫妻共有的房屋，如登记为一方所有的，可以依法通过登记增加另一方为共有人</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：AB两项，《婚姻法》及其司法解释规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有；婚后用共同财产购买的房屋，房屋所有权登记在一方名下的，也应当认定为夫妻共同财产。C项，夫妻一方的婚前财产，为夫妻一方的财产，即婚前个人财产；夫妻一方所有的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。D项，婚后由一方父母出资为子女购房的，产权登记在出资人子女名下的，视为对自己子女一方的赠与，即为夫妻一方的个人财产。</p><p>3、按照物权法定原则，不动产物权包括()。</p><ul><li>A：支配物权</li><li>B：所有权</li><li>C：使用物权</li><li>D：担保物权</li><li>E：用益物权</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：按照物权法定原则，不动产物权的种类和内容应当符合法律规定，任何人不能创设物权。不动产物权包括：①所有权;②用益物权;③担保物权。</p><p>4、室外装饰装修风格根据不同时期，分为（）风格。</p><ul><li>A：古典主义风格</li><li>B：自然风格</li><li>C：现代主义风格</li><li>D：后现代主义风格</li><li>E：混合型风格</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：本题考查的是建筑装饰装修风格知识点。室外装饰装修风格根据不同时期，分为：①古典主义风格，分为中国古典建筑和西方古典建筑；②新古典主义风格；③现代主义风格，建筑的特征是反映当代建筑工业化时代精神，建筑外观成为新技术的体现，尤其突出建筑造型自由且不对称，外立面简洁、明亮、轻快；④后现代主义风格，该类建筑起源于20世纪60年代，活跃于20世纪七八十年代，注重地方传统，强调借鉴历史，建筑内容丰富。</p><p>5、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。<br>下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（ ）。</p><ul><li>A：在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租</li><li>B：在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力</li><li>C：在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿</li><li>D：甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，抵押房地产经抵押权人同意可以出租。B项，抵押权实现后，租赁合同对受让人不具约束力。C项，抵押人将已抵押的房屋出租时，如果抵押人来书面告之承租人该房屋已抵押的，抵押人对出租抵押物造成承租人的损失承担赔偿责任；如果抵押人已书面告知承租人该房屋已抵押的，抵押权实现造成承租人的损失，由承租人自己承担。D项，《合同法》第二百二十九条规定：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。</p>