2023年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题02月22日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>2、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>3、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>4、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>5、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径</p><ul><li>A：门店接待</li><li>B：网络媒体</li><li>C：老客户推荐</li><li>D：派发宣传单</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：随着现代信息技术的发展，媒体中的网络媒体成为房源获取的主要渠道。实力较强的房地产经纪机构通过建立自己的网站，接受房地产权利人委托；更多的房地产经纪机构则通过公共的房地产网络媒体获取信息。</p><p>2、客户的分类中，按（）分类，可分为潜在客户、老客户和新客户等</p><ul><li>A：是否接受过本经纪机构的服务</li><li>B：客户的性质</li><li>C：物业的价格区间</li><li>D：交易过程</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：客户信息按不同的方法进行分类，包括：①按客户的需求类型，可分为买房客户与租房客户；②按需求目的，可分为自用客户和投资客户；③按客户需求的物业类型，可分为住宅客户、写字楼客户、商铺客户和工业厂房客户及其他客户；④按客户的性质，可分为机构团体客户和个人客户；⑤按是否接受过本经纪机构的服务，可分为新客户、老客户和潜在客户；⑥按物业的价格区间，可分为高价位物业需求客户、中低价位物业需求客户和低价位物业需求客户</p><p>3、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）。</p><ul><li>A：延伸服务</li><li>B：跟踪服务</li><li>C：增值服务</li><li>D：改进服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。</p><p>4、存量房商业抵押贷款流程的第四步为（）。</p><ul><li>A：委托评估机构评估房屋价值</li><li>B：银行审批通过贷款合同</li><li>C：借款人与银行签订房屋抵押贷款合同（面签）</li><li>D：办理房屋交易缴税及产权过户</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：存量房商业抵押贷款流程为：①签订房屋买卖合同；②办理网签手续（部分城市无网签）；③委托评估机构进行评估；④银行办理面签手续、批贷；⑤办理缴税、产权过户手续；⑥抵押登记；⑦银行放款。</p><p>5、下列选项中，（）决定房地产的正常市场价值。</p><ul><li>A：最高最佳使用用途</li><li>B：需求预测</li><li>C：供求分析</li><li>D：现金流量贴现分析</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪人员从事房地产价格咨询，除了要充分发挥自身优势外，还要结合房地产价格咨询服务的特点掌握房地产价格评估的基本原则和市场比较法、收益法、成本法等估价基本方法，熟悉房地产价格咨询的程序。由于房地产的正常市场价值是由其最高最佳使用用途决定的，因此，房地产经纪人员还应熟悉房地产最高最佳使用分析的方法。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人填写《房屋现场勘查表》时，经常出现的问题有（）</p><ul><li>A：对委托房屋描述有误导</li><li>B：违反经纪行业的职业道德</li><li>C：不在勘查现场进行房地产价格评估</li><li>D：对委托房屋捕述不详、缺项或模棱两可</li><li>E：对房屋关键因素记录不准确或者勘查表粗制滥造</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：填写《房屋现场勘查表》时需要注意的问题有：①勘查人员对勘查物业描述不详、缺项或模棱两可；②勘查人员对勘查物业描述有误导；③勘查人员对物业关键因素记录不准确或勘查表粗制滥造；④勘查人员有违房地产经纪行业职业道德要求等</p><p>2、新建商品房销售代理业务的基本流程包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：销售筹备阶段</li><li>C：现场销售阶段</li><li>D：结算交验阶段</li><li>E：交验结佣阶段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：新建商品房销售代理业务的基本流程包括：①接受委托阶段，包括：a．获取销售代理项目；b．签订销售代理合同；②销售筹备阶段，包括：a．制定营销策划方案；b．准备销售资料；c．布置销售现场；d．配备及培训销售人员；e．积累客户；③现场销售阶段，包括：a．现场接待；b．协商谈判；④协助签约阶段，包括：a．协助客户签订认购协议书；b．协助签订商品房买卖合同；⑤交验结佣阶段，包括：a．结算佣金；b．房屋交验</p><p>3、抵押合同的一般终止情况包括（）。</p><ul><li>A：抵押所担保的债务已经履行</li><li>B：抵押合同被解除</li><li>C：债权人免除债务</li><li>D：债务人不能履行债务</li><li>E：法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行；抵押合同被解除；③债权人免除债务；④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形</p><p>4、在销售筹备阶段，制定营销策划方案的内容包括（）</p><ul><li>A：配备及培训销售人员</li><li>B：做好市场定位</li><li>C：制定宣传推广营销策略</li><li>D：制定销售计划</li><li>E：布置销售现场</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在销售筹备阶段，制定营销策划方案主要包括：①做好市场定位；②制定宣传推广营销策略；③制定销售计划</p><p>5、房地产经纪机构在接受委托前，对出租的房屋进行实地查验的内容包括（）</p><ul><li>A：水电表读数记录</li><li>B：网络设备设施</li><li>C：房屋中的家具家电</li><li>D：房屋的市场价值</li><li>E：检查房屋的结构</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：存量房租赁实地查验的内容包括：①检查设施设备，主要检查上下水、电路、有线电视、网络设备、卫生洁具等是否能正常使用；②检查家具、家电，主要检查家具、家电是否能正常使用，外观是否完好，记录家具、家电的品牌和尺寸，所有电器设备要一一试用，检查是否有损坏；③记录计量表读数。记录水、电、燃气等各类计量表的读数，以便交接相关费用</p>