2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、中国银行业监督管理委员会规定借款人住房贷款的月房产支出与收入比不能超过（）。</p><ul><li>A：50%</li><li>B：55%</li><li>C：60%</li><li>D：65%</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：中国银行业监督管理委员会要求应将借款人住房贷款的月房产支出与收入比控制在50%以下(含50%)，月所有债务支出与收入比控制在55%以下(含55%)。 </p><p>2、以下不属于城市垃圾的是（）。</p><ul><li>A：城市居民生活垃圾</li><li>B：建筑垃圾</li><li>C：商业垃圾</li><li>D：有色金属渣</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：城市垃圾的种类多而杂，主要包括城市居民生活垃圾、商业垃圾、建筑垃圾、市政维护和管理中产生的垃圾。选项D属于工业固体废物。</p><p>3、涂刷类外墙面装饰与贴面类外墙面装饰相比，其优点是（）。</p><ul><li>A：造价较低</li><li>B：坚固耐用</li><li>C：不易变色</li><li>D：容易清洗</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：涂刷类外墙面装饰具有工效高、工期短、自重轻、造价低等优点，虽然耐久性差些，但操作简单、维修方便、更新快，且涂料几乎可以配成任何需要的颜色，因此在建筑外墙面装饰中应用广泛。贴面类外墙面装饰具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。</p><p>4、大城市是指城区常住人口在（）的城市。</p><ul><li>A：50万---100万</li><li>B：100万---500万</li><li>C：500万---1000万</li><li>D：100万以上</li></ul><p>答 案：B</p><p>5、（）是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。</p><ul><li>A：密度</li><li>B：密实度</li><li>C：孔隙率</li><li>D：耐水性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：密度是指材料单位体积的质量，即材料的质量与体积之比。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容不包括（）。</p><ul><li>A：统一房地产范围</li><li>B：统一成交日期</li><li>C：统一交易情况</li><li>D：统一付款方式</li><li>E：统一价格单位</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：可比实例是指在运用市场法中，从搜集的大量交易实例中选取一定数量、符合一定条件的交易实例。在选取了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续的有关比较、修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围，统一付款方式，统一融资条件，统一税费负担，统一计价方式。</p><p>2、楼板的基本构造包括（）。</p><ul><li>A：面层</li><li>B：顶棚</li><li>C：防潮层</li><li>D：防水层</li><li>E：结构层</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：楼板是楼房中分隔建筑物上下层空间的水平承重构件，其主要作用是承受人、家具等荷载，并把这些荷载及自重传给承重墙或梁、柱。楼板的基本构造是面层、结构层和顶棚。</p><p>3、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：成交日期与估价时点相同</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象类似的房地产</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>4、房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是（）的结合体。</p><ul><li>A：价格</li><li>B：实物</li><li>C：权益</li><li>D：环境</li><li>E：区位</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是房地产的含义知识点。房地产是指土地以及建筑物和其他相关定着物，是实物、权益和区位的结合体。</p><p>5、可能引起放射性辐射污染的有（）。</p><ul><li>A：医疗照射</li><li>B：眩光</li><li>C：粉煤灰制砖</li><li>D：宇宙线</li><li>E：电磁波</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：放射性辐射污染的来源主要有下列4个： （1）地球上的天然放射性源。这通常是指存在于地表、空气和水圈的天然放射性。由于不同地区放射性物质的含量、元素有较大差异，自然界中天然放射性本底造成的剂量有较大差别。 （2）人类活动增加的辐射。随着社会进步，人们利用许多天然石材或工业生产中的副产品来做建筑材料等，如用钢渣或粉煤灰制砖等。这些建筑材料中往往含有放射性元素。 （3）医疗照射引起的放射性。现代医学的发展，使放射在医学上得到广泛应用。医疗照射已成为主要的人工污染源。 （4）核燃料的。三废，排放。在核燃料的产生、使用和回收三个阶段均会产生“三废”，并对周围环境带来一定的污染。特别是核反应堆发生事故或发生地震时，所造成的放射性污染程度将大大增加。</p>