2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月15日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）</p><ul><li>A：是一样的</li><li>B：借款初期较大，然后依次递减</li><li>C：借款初期较小，然后依次递增</li><li>D：借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：目前我国个人住房贷款的偿还方式主要有：等额本息还款法和等额本金还款法。采用等额本息还款法时，各期还款压力是一样的；采用等额本金还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减。</p><p>2、王某实际需要支付的购房款为（）万元。</p><ul><li>A：69.12</li><li>B：69.36</li><li>C：69.60</li><li>D：72.00</li></ul><p>答 案：B</p><p>3、下列关于房地产业的说法正确的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产业与建筑业同属于第二产业</li><li>B：现阶段我国实行住房商品化和社会化</li><li>C：房地产企业是房地产开发建设的乙方</li><li>D：房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：A 项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业。C 项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方。D 项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。</p><p>4、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：拍卖不动产</li><li>B：交换不动产</li><li>C：继承不动产</li><li>D：扩建不动产</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。</p><p>5、张某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，张某每月应还款（　　）元。</p><ul><li>A：9722.2</li><li>B：7922.9</li><li>C：9707.2</li><li>D：7907.9</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：等额本息还款的计算公式为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202205/24628c3bad95465.png" />式中，A为月还款额；P为贷款金额；i为贷款月利率；n为按月计算的贷款期限。题中，贷款月利息i＝5%/12，按月计算的贷款期限n＝15×12＝180（个月），代入公式得，张某每月应还款金额为：<img src="https://img2.meite.com/questions/202205/24628c3bdfb27d0.png" /></p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋租赁期内，不影响原租赁合同效力的情形有（）。</p><ul><li>A：房屋赠与</li><li>B：房屋析产</li><li>C：房屋继承</li><li>D：房屋焚毁</li><li>E：房屋买卖</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋租赁期内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。 </p><p>2、下列取得房屋的情形中，可以由当事人单方申请登记的是（ ）。</p><ul><li>A：甲公司新建房屋</li><li>B：李某继承取得房屋</li><li>C：王某购买取得房屋</li><li>D：张某以生效法律文件取得房屋</li><li>E：陈某受遗赠取得房屋</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：下列情形可以由当事人单方申请：①尚未登记的不动产首次申请登记的；②继承、接受遗赠取得不动产权利的；③人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的。</p><p>3、关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同约定的租赁期限不得超过15年</li><li>B：李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续</li><li>C：张某取得的是房屋所有权</li><li>D：商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《合同法》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，故A错误。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续，B错误。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，故C错误。</p><p>4、关于企业所得税减免的表述，错误的有（）。</p><ul><li>A：在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益需按20%的税率征收企业所得税</li><li>B：符合条件的技术转让所得，减按20%的税率征收企业所得税</li><li>C：符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税</li><li>D：国家需要重点扶持的高新技术企业，减按20%的税率征收企业所得税</li><li>E：符合条件的非营利组织的收入，减按20%的税率征收企业所得税</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：企业的下列收入为免税收入：①国债利息收入;②符合条件的居民企业之间的股息、红利等权益性投资收益;③在中国境内设立机构、场所的非居民企业从居民企业取得与该机构、场所有实际联系的股息、红利等权益性投资收益;④符合条件的非营利组织的收入。企业的下列所得，可以免征、减征企业所得税：①从事农、林、牧、渔业项目的所得;②从事国家重点扶持的公共基础设施项目投资经营的所得;③从事符合条件的环境保护、节能节水项目的所得;④符合条件的技术转让所得;⑤符合条件的小型微利企业，减按20%的税率征收企业所得税;⑥国家需要重点扶持的高新技术企业，减按15%的税率征收企业所得税。 </p><p>5、房地产交易管理是指政府管理部门及其他相关部门以( )手段，对房地产交易活动行使指导监督等管理。</p><ul><li>A：行政的</li><li>B：法律的</li><li>C：政治的</li><li>D：经济的</li><li>E：间接的</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：和政治政策无关。</p>