2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月14日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>3、签署房屋交接单标志着房屋已经转移占有。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：房屋交接单，有时又称房屋确认书或房屋确认表。这一环节非常重要，签署房屋交接单后说明房屋已经转移占有。</p><p>4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、孙某、周某均为注册房地产经纪人，在A省共同发起设立甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）。周某此时在B省乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）从事房地产经纪活动。甲公司成立后，又聘请了注册房地产经纪人崔某、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>王某。在一次业务中，王某接待一位客户杨某，杨某委托甲公司出售一套已购公有住房，并与甲公司签订了房地产经纪合同，崔某是该宗业务的承办人。王某在协助崔某对该住房状况进行调查时，发现杨某的户口簿内有杨某和其父亲老杨两人，房屋所有权证上的所有权人为老杨。杨某在老杨购买该住房时已结婚，并与老杨居住在一起。调查还发现，老杨与其前妻韩某在半年前离婚，韩某的户口已迁至娘家。<br>下列关于韩某对该住房享有权利的表述中，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：韩某与老杨已离婚，无权获得售房款</li><li>B：韩某虽然与老杨已离婚，但如果没有将户口迁出，则有权获得部分售房款</li><li>C：韩某对该住房享有的权利，应以人民法院判决书或离婚协议为依据</li><li>D：杨某出售该住房需要征得韩某的书面同意</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：凡涉及婚姻或财产继承等纠纷的房产，未经妥善解决，不能委托买卖或租赁。题中，韩某与老杨虽离婚，但由于老杨买房时，二人仍为夫妻，该房屋属二者的共有财产，所以，在婚姻期内，韩某对该住房也享有应有的权利。但是，由于韩某与老杨半年前已经离婚，所以，应根据人民法院判决书或离婚协议，确认离婚后韩某是否享有对该住房的权利。</p><p>2、一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为（）</p><ul><li>A：60%</li><li>B：70%</li><li>C：80%</li><li>D：90%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般来说，板式住宅的套内使用面积的使用率为80%，塔楼的套内使用面积因公摊面积较大，其使用率约为60%～70%。办公和商铺也要关注实际使用率的大小，由于公摊面积较大，其通常使用率在70%左右</p><p>3、重要的审批文件中的“两书”是指《住宅质量保证书》和（）。</p><ul><li>A：《建设工程竣工验收备案证明》</li><li>B：《商品房买卖合同》</li><li>C：《住宅使用说明书》</li><li>D：《房屋状况说明书》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：“两书”是指：①《住宅质量保证书》；②《住宅使用说明书》。</p><p>4、每一套住房都具有自己独特的使用价值，这说明房源具有（　　）。</p><ul><li>A：法律属性</li><li>B：社会属性</li><li>C：物理属性</li><li>D：心理属性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房源的物理属性，是指物业自身及其周边环境的物理状态。房源的物理属性决定了房源的使用价值，也在一定程度上决定了该物业的市场价格。</p><p>5、房源信息整理过程中最关键的工作是（）</p><ul><li>A：房源信息的共享</li><li>B：房源信息的维护</li><li>C：房源信息的分类</li><li>D：房源信息的记录和储存</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源信息的管理包括对房源信息的整理、共享、维护以及更新等内容，是使房源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提。其中，房源信息的整理通常包括对房源信息的分类、记录和储存几个环节。而房源信息的记录和储存是对分类后的房源信息进行具体的文字整理过程，并加以恰当储存，这是房源信息整理过程中最关键的工作</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪公司代理房地产开发公司进行楼盘销售时应准备的销售资料包括（）</p><ul><li>A：宣传资料</li><li>B：销售文件</li><li>C：审批文件</li><li>D：合约文件</li><li>E：证明文件</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：销售资料包括：①项目的审批文件。重要的审批文件包括“五证”、“两书”。其中，“五证”指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》；“两书”指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。②销售文件。包括价目表、销控表、客户置业计划、须知文件、商品房认购协议书或意向书和商品房买卖合同。③宣传资料。④房地产经纪机构代销的证明文件等</p><p>2、房地产经纪公司在房源信息发布时要注意（）</p><ul><li>A：保证房源的真实性</li><li>B：尽可能为对方压低房价</li><li>C：真实地介绍房源的优缺点</li><li>D：保证房源具有交易资格</li><li>E：保证房地产增值</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房源信息发布的相关要求有：①依法可以租售，要求房源是依法可以出租或者出售的房屋，并达到法律法规和政策规定的出租或者出售条件，无法律法规和政策规定不得出租或者出售的情形；②租售意思真实，要求房源是依法有权出租或者出售的房地产权利人有意愿出租或者出售的房屋；③房屋状况真实，要求房屋的地址、用途、面积、户型、楼层、朝向、装修、建成年份（代）、建筑类型、产权性质以及有关图片，应当真实、完整、准确；④租售价格真实，要求房源信息中标出的租金或者售价，是房屋出租人或者出售人真实要求的租金或者售价，且应当是当前有效的；⑤租售状态真实，要求房源处于实际待租或者待售状态，不存在已成交以及出租、出售委托失效的情形</p><p>3、房地产经纪人在填写《房屋现场勘查表》时，正确的做法有（）。</p><ul><li>A：房屋面积以房地产经纪人现场测量面积为准</li><li>B：房屋租售的建议价格需要业主签字确认</li><li>C：对非独用房屋出售应填写合用卫生间面积</li><li>D：房屋楼层应说明所在层数及房屋所在楼房总层数</li><li>E：对底层沿街商业房屋应了解营业收入和利润情况</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在现场勘查时要特别注意以下事项：现场勘查时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出。了解该物业所在区域是否划人拆迁范围，了解该地区户口是否窭篓：孬底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类；对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台；耐心勘查物业所处的外部环境，人文环境及物业周边的商业服务设施、交孳状况、.居堡人气、基础设施配套等。了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等；详细勘查水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况。房屋现场勘查记录完毕后应由业主签名予以确认。</p><p>4、房地产经纪人员在协助购房者制定合理的个人住房贷款方案时，一般要考虑的因素有（）。</p><ul><li>A：购房者的实际经济承受能力</li><li>B：利率变动导致月还款额在家庭总收入中的比例变动情况</li><li>C：公积金贷款手续办理的难度</li><li>D：贷款期限</li><li>E：通货膨胀率</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑客户的储蓄、收入水平、家庭开支以及家庭理财状况，进行综合考虑。 </p><p>5、王某与乙房地产开发公司订立了《商品房预售合同》，并将所购商品房抵押给银行，办理个人购房贷款手续需要到房地产登记部门办理备案登记的合同有（）。</p><ul><li>A：《商品房预售合同》</li><li>B：《借款合同》</li><li>C：《房地产抵押合同》</li><li>D：《房地产经纪合同》</li></ul><p>答 案：ABC</p>