2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商品房买卖合同中写明的价格一般就是（）。</p><ul><li>A：起价</li><li>B：标价</li><li>C：均价</li><li>D：成交价</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：成交价是商品房买卖双方的实际交易价格。商品房买卖合同中写明的价格一般就是这个价格。有时为了避税或达到政府指导价要求，将该价格拆分为房价款和装修款两部分。 </p><p>2、下列污染中，属于暂时污染的是（）。</p><ul><li>A：道路汽车噪声</li><li>B：食堂烟囱</li><li>C：垃圾中转站</li><li>D：施工噪声</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是环境污染源的类型知识点。根据污染源存在的时间，分为暂时性污染源和永久性污染源。暂时性污染源经过一段时间之后通常会自动消失，如建筑施工噪声，待建筑工程完工后就不存在了。</p><p>3、环境通常是指某个主体周围的情况和条件。当主体为居民时，其环境主要是指（）。</p><ul><li>A：居住区</li><li>B：商业区</li><li>C：文教区</li><li>D：综合区</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：环境是指围绕着某一事物(通常将其称为主体)并对该事物会产生某些影响的所有外界事物，即环境是指某个主体周围的情况和条件。如果这个主体是指居民，那么环境主要就是居住区。</p><p>4、如下的四种权利，不属于《消费者权益保护法》规定的消费者权利的是（）。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：被选举权</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据《宪法》规定，享有选举权和被选举权的条件有三：须是中华人民共和国公民，须年满18周岁，须没有被剥夺政治权利。因此，被选举权是《宪法》规定的，而不是《消费者权益保护法》规定的。《消费者权益保护法》规定了消费者享有安全保障、真情知悉、自主选择、公平交易等九项权利。</p><p>5、下列消费者的心理特征中，通常不属于18~40岁之间的消费者群体的心理特征是（）。</p><ul><li>A：冲动性购买多于计划性购买</li><li>B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现</li><li>C：购买行为有主见，不受外界影响</li><li>D：追求时尚与新颖</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚与新颖；②追求科学与实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性购买多于计划购买。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：永久性结构的房屋</li><li>B：层高应在2.20m（含2.20m）以上</li><li>C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积</li><li>D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积</li><li>E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积</p><p>2、国有建设用地使用权出让市场属于（）。</p><ul><li>A：房地产一级市场</li><li>B：房地产二级市场</li><li>C：房地产三级市场</li><li>D：土地一级市场</li><li>E：土地二级市场</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产一级市场是建设用地使用权出让市场，也称为土地一级市场。</p><p>3、按照借款人类型，个人住房贷款分为（）。</p><ul><li>A：港澳台和外籍人士贷款</li><li>B：本地人士贷款</li><li>C：个人大修住房贷款</li><li>D：外地人士贷款</li><li>E：个人自建住房贷款</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：个人住房贷款可根据前述的贷款保证方式、贷款利率是否变化、贷款期限长短来分类，根据借款人类型，个人住房贷款分为本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款。 </p><p>4、地籍调查是以清查每宗土地的（）为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><ul><li>A：面积</li><li>B：位置</li><li>C：权属</li><li>D：界限</li><li>E：形状</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：根据《土地基本术语》(GB/T19231—2003)第7.1.1.3条规定，地籍调查是指以清查每宗土地的位置、界限、面积、权属、用途和等级为目的的土地调查，包括土地权属调查和地籍测量。</p><p>5、民事法律行为生效的条件包括（）。</p><ul><li>A：行为人具有相应的行为能力</li><li>B：意思表示真实</li><li>C：不违反法律或社会公共利益</li><li>D：以书面形式成立</li><li>E：必须公平合理</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：民事法律行为生效的条件是：①行为人具有相应的民事行为能力;②意思表示真实;③不违反法律或社会公共利益。 </p>