2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于签订房地产经纪服务合同作用的表述，错误的是（　　）。</p><ul><li>A：对房地产经纪机构和人员意义重大</li><li>B：确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系</li><li>C：明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务</li><li>D：建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的机制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：签订房地产经纪服务合同，不仅对房地产经纪机构、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员，而且对委托人同样具有非常重要的意义。具体包括：①确立了房地产经纪机构与委托人之间的委托关系；②明确了房地产经纪机构和委托人的权利和义务；③建立了房地产经纪机构和委托人之间解决纠纷和争议的有效依据。</p><p>2、房地产经纪业务可分为基本业务和（　　）。</p><ul><li>A：代理业务</li><li>B：跟踪业务</li><li>C：延伸业务</li><li>D：代办业务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪业务是指房地产经纪机构和经纪人员为获取报酬而从事的以促成房地产交易为核心内容的主要工作。房地产经纪业务可分为：①基本业务，是指房地产经纪机构从提供交易信息到促成交易合同签订这一阶段的主要工作；②延伸业务，是指交易达成后的代办贷款、代办登记等后续服务。</p><p>3、各分部有较大的自主经营权，有利于发挥分部管理者的积极性和主动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是（）。</p><ul><li>A：直线—参谋制组织结构形式</li><li>B：分部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：分部制或事业部制形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力，每个分部近似于一个小组织，可按直线—参谋制形式建立其结构。这种结构形式的优点是：①各分部有较大的自主经营权，有利于发挥各分部管理者的积极性和主动性，增强其适应环境变化的能力，由于房地产市场具有很强的地域性、细分市场纷繁复杂，这一点尤为重要;②利于高层管理者摆脱日常事务，集中精力抓全局性、长远性的战略决策。 </p><p>4、进入尾盘销售期后，应以（　　）为主。</p><ul><li>A：价格策略的制定</li><li>B：整个项目的形象推广</li><li>C：广告的策划</li><li>D：配套工程的竣工</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：按照项目销售任务的铺排，可将房地产销售分为预热期、公开销售期、持续在售期和尾盘销售期，不同时期要求完成的销售量有所不同。如预热期的推广主要是整个项目的形象推广，不需要涉及具体的情况，这个阶段广告的作用较为重要。而尾盘期则以配套工程竣工为主，并辅助以适量的价格策略。</p><p>5、房地产经纪门店设置区域选择中，直接影响到区域内市场开拓的潜力的是（ ）。</p><ul><li>A：房屋存量情况</li><li>B：调查区域内房屋的总套数</li><li>C：房屋转让率及出租率</li><li>D：业主户数及结构</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房屋转让率及出租率，这两个指标将直接影响到区域内市场开拓的潜力。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构人力资源管理具有的特征是（）。</p><ul><li>A：合法性</li><li>B：人本性</li><li>C：互惠性</li><li>D：战略性</li><li>E：学习性</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>2、对房地产经纪人员职业道德的公平竞争的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题</li><li>B：“公平竞争，注重合作”是制胜的前提</li><li>C：房地产经纪人员以坦然的心态、公平的方式参与竞争</li><li>D：通过竞争，房地产经纪人员和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益</li><li>E：合作是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪活动中，存在激烈的同行竞争。在市场竞争中，合作这一看似与竞争不同的方式，实际上常常是房地产经纪人员和经纪机构提高市场竞争力的重要手段。通过合作，房地产经纪人和经纪机构可以取他人之长，补己之短，在做大业务增量的同时，提高自己的市场份额和收益。当然，合作中也存在竞争，如果房地产经纪人不能持续提高自己的市场竞争力，就会逐渐丧失自身的合作价值，最终被合作者淘汰甚至取而代之。但如果在合作中不能以公平的方式进行竞争，合作也无法达成。因此，竞争与合作是房地产经纪人时刻面对的问题。而“公平竞争，注重合作”是制胜的前提。 </p><p>3、房地产经纪的必要性体现在()。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品</li><li>B：房地产交易复杂</li><li>C：房地产市场存在信息不对称</li><li>D：房地产市场社会影响大</li><li>E：房地产是构成要素复杂的商品</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p>4、有偿合同中，一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应的代价一方，必须取得相应的利益，这种代价是（ ）。</p><ul><li>A：金钱</li><li>B：实物</li><li>C：提供便利</li><li>D：信息</li><li>E：提供劳务</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：有偿合同是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。一方当事人取得利益，必须向对方当事人支付相应的代价，而支付相应代价的一方，必须取得相应的利益。这种代价可以是金钱也可以是给付实物或提供劳务。但一方取得的利益与对方支付的代价，不要求在经济上、价值上完全相等，只要达到公平合理的程度即可。</p><p>5、关于房地产经纪人职业资格的说法，正确的有（　　）。</p><ul><li>A：房地产经纪人职业资格原则上每年举行1次考试</li><li>B：房地产经纪人职业资格证书在全国范围有效</li><li>C：房地产经纪专业人员资格证书实行登记服务制度</li><li>D：房地产经纪专业人员继续教育每年累计应不少于100学时</li><li>E：通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用不同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：D项，根据《房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定》，取得相应级别房地产经纪专业人员资格证书的人员，应当按照国家专业技术人员继续教育及房地产经纪行业管理的有关规定，参加继续教育，不断更新专业知识，提高职业素质和业务能力。专业技术人员参加继续教育的时间，每年累计应不少于90学时。E项，对于《暂行规定》施行前，依据人事部、建设部印发的《〈房地产经纪人员职业资格制度暂行规定〉和〈房地产经纪人执业资格考试实施办法〉》（人发[2001]128号）要求，通过考试取得的房地产经纪人执业资格证书，与按照《暂行规定》要求取得的房地产经纪人职业资格证书效用等同。</p>