2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月14日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、王某申请商业性个人住房贷款100万元，贷款年利率为5%，贷款期限为15年，采用按月等额本息还款方式还款，王某每月应还款7907.9元。假设王某已按月等额偿还了5年，王某的贷款余额为（　　）元。</p><ul><li>A：788555.2</li><li>B：865446.7</li><li>C：755567.5</li><li>D：745567.5</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：已知月还款额A＝7907.9（元），按月计算的贷款期限n＝180（个月），按月计算的已偿还期m＝5×12＝60（个月）。则该家庭的贷款余额为：<img src="http://tp.mxqe.com/data/332/8940259_1.png" alt="房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2" title="房地产交易制度政策,深度自测卷,《房地产基本制度与政策》深度自测卷2"></p><p>2、下列房屋出租中,有特定承租对象的是()。</p><ul><li>A：公寓</li><li>B：商品住房</li><li>C：别墅</li><li>D：公共租赁住房</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：公共租赁住房供应对象为城镇中等偏下收入住房困难的家庭，新就业无房职工和在城镇稳定就业的外来务工人员。</p><p>3、该项目除临街的地块建成商业门市外，其余的住宅楼建设用地出让最高年限为（）年。</p><ul><li>A：55</li><li>B：60</li><li>C：65</li><li>D：70</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年;②工业用地50年;③教育、科技、文化卫生、体育用地50年;④商业、旅游、娱乐用地40年;⑤综合或其他用地50年。</p><p>4、我国现行的税率形式不包括（）。</p><ul><li>A：比例税率</li><li>B：边际税率</li><li>C：累进税率</li><li>D：定额税率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：我国现行的税率形式包括比例税率、累进税率、定额税率三种。</p><p>5、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。</p><ul><li>A：占有</li><li>B：登记</li><li>C：交付</li><li>D：备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、乙房地产中介机构销售商品房时，应当向买受人出示（）。</p><ul><li>A：商品房预售方案</li><li>B：土地使用权出让合同</li><li>C：商品房预售许可证</li><li>D：商品房销售委托书</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：商品房预售的条件包括必须取得《商品房预售许可证》。房地产权利人应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。中介机构销售商品房时，应当向商品房购买人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。</p><p>2、下列关于转租的说法中，错误的有（）</p><ul><li>A：转租已通知出租人但未经出租人书面同意的，转租合同无效</li><li>B：转租人对租赁房屋造成损失的，承租人可免除赔偿责任</li><li>C：转租合同超过租赁合同的期限经出租人和转租人协商一致后依旧有效</li><li>D：房屋转租须签订转租协议，无须办理登记备案手续</li><li>E：转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：B项，承租人转租的，承租人与出租人之间的房屋租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。D项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p><p>3、关于李某和张某签订的租赁合同的表述，错误的为（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同约定的租赁期限不得超过15年</li><li>B：李某和张某不必向建设主管部门履行登记备案手续</li><li>C：张某取得的是房屋所有权</li><li>D：商品房租赁合同是诺成、双务、有偿的合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《合同法》规定房屋租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效，故A错误。与其他租赁相比，商品房租赁合同的当事人除签订合同外，还应向建设（房地产）主管部门履行登记备案手续，B错误。房屋租赁合同仅转移房屋的使用权，所有权并不发生变动，故C错误。</p><p>4、按现行制度，下列有关税费的说法，正确的是()。</p><ul><li>A：若张某在2017年7月将房屋转售给谢某,作为谢某家庭的第二套改善性住房,则谢某适用的契税税率为2%</li><li>B：若张某在2017年7月将房屋转售,免征土地增值税</li><li>C：若张某在2016年11月前将房屋转售，减半征收土地增值税</li><li>D：若张某在2020年9月将房屋转售，免征个人所得税</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：除北京、上海、广州、深圳市外,对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故A正确。自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。对于个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。</p><p>5、我国《城市房地产管理法》调整的是与（）有关的各种社会关系</p><ul><li>A：房地产信息</li><li>B：房地产开发</li><li>C：房地产贷款</li><li>D：房地产交易</li><li>E：房地产登记管理</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》以城市规划为依据，对如何取得国有土地使用权，如何进行房地产开发、房地产交易和房地产权属登记管理等作出具体规定。该法是我国第一部全面规范房地产开发用地、房地产开发建设、房地产交易、房地产登记管理的大法，是房地产业立法、执法和管理的主要依据</p>