2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月13日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>3、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p>5、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到《房屋所有权证》后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）</p><ul><li>A：更正登记</li><li>B：异议登记</li><li>C：变更登记</li><li>D：首次登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：更正登记是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。《物权法》规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有误的，权利人、利害关系可以向不动产登记机构申请更正登记。变更登记是指不动产物权的权利归属主体不变，而只是不动产登记的其他内容发生变化时进行的登记</p><p>2、办理合法建设手续的，扩建造价费由（）负担</p><ul><li>A：提出方</li><li>B：受益方</li><li>C：出租方</li><li>D：承租方</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：承租人经出租人同意扩建，但双方对扩建费用的处理没有约定的，人民法院按照下列情形分别处理：①办理合法建设手续的，扩建造价费用由出租人负担；②未办理合法建设手续的，扩建造价费用由双方按照过错分担。</p><p>3、铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是（）。</p><ul><li>A：造价较低、施工操作简便</li><li>B：自重轻、容易清洗</li><li>C：无湿作业，饰面耐久性好</li><li>D：耐久性好、不易变色</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：铺钉类外墙面装饰是指将各种装饰面板通过镶、钉、拼贴等构造手法固定于骨架上构成的墙面装饰，其特点是无湿作业，饰面耐久性好，采用不同的饰面板，能取得不同的装饰效果。</p><p>4、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。</p><ul><li>A：宪法</li><li>B：商法</li><li>C：经济法</li><li>D：民法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。</p><p>5、王某今年出租了自己拥有的房屋，那么应缴纳的增值税的税率是()。</p><ul><li>A：7%</li><li>B：9%</li><li>C：10%</li><li>D：1.5%</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：增值税是以商品在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，有增值才征税，没增值不征税。根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、为满足适用与环境要求，厨房、卫生间的地面材料应具有的良好性能包括（）。</p><ul><li>A：耐水性</li><li>B：抗渗性</li><li>C：导热性</li><li>D：抗冻性</li><li>E：耐久性</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：厨房、卫生间应选用耐水性和抗渗性好、不易发霉、易擦洗的材料。其中，耐水性是指材料在饱和水作用下强度不显著降低的性质。抗渗性是指材料的不透水性，或材料抵抗压力水渗透的性质。材料的耐久性是指材料在使用过程中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。</p><p>2、楼梯按照结构形式，分为（ ）。</p><ul><li>A：板式楼梯</li><li>B：多跑式楼梯</li><li>C：悬挑楼梯</li><li>D：曲线式楼梯</li><li>E：梁式楼梯</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：楼梯一般由楼梯段、平台、栏杆（或栏板）和扶手组成。楼梯的分类方法具体有：①根据结构形式，分为板式楼梯、梁式楼梯和悬挑楼梯；②根据楼层间楼梯段的数量和上下楼层方式，分为直跑式楼梯（又分单跑式楼梯、多跑式楼梯）、折角式楼梯、双分式楼梯、双合式楼梯、剪刀式楼梯、螺旋式楼梯和曲线式楼梯等；③根据在建筑物中的位置，分为室内楼梯和室外楼梯；④根据使用性质，分为室内主要楼梯、辅助楼梯、室外安全楼梯、防火楼梯；⑤根据所用的材料，分为木楼梯、竹楼梯、石楼梯、钢筋混凝土楼梯、钢楼梯等。</p><p>3、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>享有（　　）权利。</p><ul><li>A：获取劳动报酬</li><li>B：以房地产经纪人的名义执业</li><li>C：以自己名义的收费</li><li>D：在房地产经纪服务合同上签名</li><li>E：在多家经纪机构任职</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：房地产经纪人协理只能受聘于一个经纪机构，并以房地产经纪机构的名义从事经纪活动，不得以房地产经纪人协理的身份从事经纪活动或在其他经纪机构兼职。房地产经纪人协理加入房地产经纪机构，协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬。</p><p>4、申请变更受聘机构的，应当提交的登记申请材料为（）</p><ul><li>A：变更登记申请表影印件</li><li>B：与新受聘机构的劳动关系证明影印件</li><li>C：新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件</li><li>D：与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件</li><li>E：公安机关出具的相关证明影印件</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：申请变更受聘机构的，应当提交下列登记申请材料：①变更登记申请表影印件；②与原受聘机构解除劳动关系的证明影印件或者原受聘机构依法终止的相关证明影印件；③与新受聘机构的劳动关系证明影印件；④新受聘机构营业执照影印件和备案证明影印件。E项属于申请变更姓名或者身份证件号码的，应当的登记申请材料</p><p>5、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）</p><ul><li>A：6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯</li><li>B：住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯</li><li>C：15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台</li><li>D：高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层</li><li>E：电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。②12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项，电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2</p>