2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月13日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在建筑设计中，除了临时建筑外，都必须进行抗震设防的最低地震烈度是（）度。</p><ul><li>A：5</li><li>B：6</li><li>C：7</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：地震烈度是指地震发生后在地面上造成的影响或破坏的程度。地震烈度分为12度，地震烈度越高，建筑物受破坏的程度越严重。在地震烈度6度及6度以下的地区，除特别重要的建筑外，可不采取专门的防震措施;在7度及7度以上的地区，除临时建筑外，都必须进行抗震设防;在9度以上的地区则不宜选作城市建设用地。</p><p>2、在其他状况相同的情况下，住宅密度分类的从优到劣的顺序一般是（）。</p><ul><li>A：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅</li><li>B：高层低密度住宅、低层低密度住宅、高层高密度住宅、低层高密度住宅</li><li>C：低层高密度住宅、高层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅</li><li>D：高层高密度住宅、低层高密度住宅、低层低密度住宅、高层低密度住宅</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在其他状况相同的情况下，其优劣顺序一般是：低层低密度住宅、高层低密度住宅、低层高密度住宅、高层高密度住宅。</p><p>3、材料的（），是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。</p><ul><li>A：表观密度</li><li>B：密实度</li><li>C：密度</li><li>D：孔隙率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的基本性质知识点。材料的密实度是指材料在绝对密实状态下的体积与在自然状态下的体积之比。①表观密度是指材料在自然状态下单位体积的质量；②密度是指材料在绝对密实状态下单位体积的质量；③孔隙率是指材料内部孔隙的体积占材料在自然状态下的体积的比例。</p><p>4、下列人员中，不能作为第一顺序继承人的是（）。</p><ul><li>A：配偶</li><li>B：父母</li><li>C：对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳</li><li>D：兄弟姐妹</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：法定继承人的范围和顺序为：第一顺序：配偶，子女，父母，对公、婆尽了主要赡养义务的丧偶儿媳，对岳父、岳母尽了主要赡养义务的丧偶女婿;第二顺序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。 </p><p>5、房地产投资风险管理中最适用的方法是（）。</p><ul><li>A：风险规避</li><li>B：风险组合</li><li>C：风险控制</li><li>D：风险转移</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资风险应对的方法知识点。风险控制是在房地产投资风险发生前采取某些措施消除或减少风险因素，降低风险发生的概率，减小风险损失。风险控制是房地产投资风险管理中最适用的一种方法。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员应具备的心理素质结构包括（）。</p><ul><li>A：思维方式</li><li>B：认知过程</li><li>C：知识储备</li><li>D：人际关系</li><li>E：职业道德</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人员应具备的心理素质结构如下：①认知过程;②思维方式;③知识储备;④人际关系;⑤自我调控。E项，职业道德属于房地产经纪人的职业素质。 </p><p>2、下列合同中，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销的是（）。</p><ul><li>A：合同的主体不具有相应的民事行为能力人</li><li>B：因无权代理而订立的合同</li><li>C：因重大误解订立的合同</li><li>D：损害社会公共利益的合同</li><li>E：在订立合同时显失公平的合同</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销:①因重大误解订立的；②在订立合同时显失公平的。</p><p>3、青年消费者群体的心理特征表现为（）。</p><ul><li>A：追求时尚和新颖</li><li>B：购买求实用，节俭心理较强</li><li>C：追求科技和实用</li><li>D：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现</li><li>E：冲动性多于计划性</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：青年消费者在购买行为中的心理特征主要表现为： （1）追求时尚和新颖。 （2）追求科技和实用。 （3）追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现。 （4）冲动性多于计划性。</p><p>4、铺钉类外墙面装饰常用的面板材料有（）。</p><ul><li>A：金属薄板</li><li>B：塑料饰面板</li><li>C：大理石</li><li>D：水磨石</li><li>E：面砖</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：常用的贴面材料可分为三类：①天然石材，如花岗岩、大理石等；②陶瓷制品，如瓷砖、面砖、陶瓷锦砖等；③预制块材，如仿大理石板、水磨石、水刷石等。塑料饰面板和金属薄板是铺钉类外墙面装饰常用的面板材料。</p><p>5、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：借款人一定是债务人</li><li>B：贷款人一定是债权人</li><li>C：债权人一定是抵押权人</li><li>D：债务人一定是抵押人</li><li>E：债务人不一定是抵押人</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产抵押贷款是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。 </p>