2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月12日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、齐某购买该经济适用房，转让方缴纳的转让手续应按每平方米（）计收。</p><ul><li>A：每平方米3元</li><li>B：每平方米6元</li><li>C：每平方米1.5元</li><li>D：每平方米4元</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知》规定，住房转让手续费，按住房建筑面积收取。收费标准为：新建商品住房每平方米3元，存量住房每平方米6元。新建商品房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收；存量住房转让手续费由转让双方各承担50%。</p><p>2、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（）。</p><ul><li>A：代管人</li><li>B：实际使用人</li><li>C：无需缴纳</li><li>D：管理单位</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人。所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位;所称个人，包括个体工商户以及其他个人。拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的，由代管人或实际使用人缴纳;土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以实际使用人为纳税人;土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税。 </p><p>3、王某应缴纳房产税（）元。</p><ul><li>A：150</li><li>B：200</li><li>C：500</li><li>D：600</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本案例中，王某应缴纳的房产税=5000×12%=600(元)。</p><p>4、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。</p><ul><li>A：新建商品房经纪合同</li><li>B：房地产租赁经纪合同</li><li>C：房地产租赁代理合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁合同是指房屋出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。房地产经纪机构和房地产经纪人员的主要工作就是促成房地产交易。当租赁双方签订了房屋租赁合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金</p><p>5、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。</p><ul><li>A：拍卖不动产</li><li>B：交换不动产</li><li>C：继承不动产</li><li>D：扩建不动产</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：变更登记，是指不动产因权利人的姓名、名称，或者不动产坐落等发生变更而进行的登记。适用变更登记的主要情形包括：①权利人姓名或名称变更；②不动产的坐落、名称、用途、面积等自然状况变更的；③不动产权利期限发生变化的；④同一权利人分割或者合并不动产的；⑤抵押权顺位、担保范围、主债权数额，最高额抵押债权额限度、债权确定期间等发生变化的；⑥地役权的利用目的、方法、期限发生变化的；⑦法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。D项，扩建不动产不会导致权利人的变更。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于房地产市场的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：易产生泡沫</li><li>B：是区域市场</li><li>C：有周期性波动</li><li>D：是完全独立的</li><li>E：容易出现投机</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产买卖市场是典型的区域市场。由于房地产寿命长久、供给有限、保值，增值，具有很好的投资品属性，存量房市场也极容易出现投机。过度的投机炒作会使房价大幅上涨，偏离其实际价值，产生价格泡沫。还受到经济发展、人口、政策等多种因素的影响，存量房市场会表现出周期性波动，出现高峰期和低谷期。</p><p>2、下列房屋中，不得出租的情况为（）</p><ul><li>A：属于违法建筑的房屋</li><li>B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋</li><li>C：违反规定改变房屋使用性质的</li><li>D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的</li><li>E：国家授权管理、经营的房屋</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少</p><p>3、下列关于存量房买卖合同网签的一般流程叙述正确的有（）。</p><ul><li>A：买卖双方协商合同的相关条款内容</li><li>B：卖方当事人登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容</li><li>C：买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中</li><li>D：操作人员设置合同查询密码并进行网上提交</li><li>E：当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：存量房买卖合同网签的一般流程为：①买卖双方协商合同的相关条款内容;②操作人员登录存量房网上签约系统，从已公示房屋信息中选取所交易房屋，在线填写买卖合同的有关内容。并由买卖双方自行设置合同查询密码，操作人员进行网上提交;③买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后，操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》、《存量房买卖合同信息表(纳税)》、《存量房交易结算资金自行划转声明》和《转移登记申请书》等;④当事人签字盖章后，到房地产交易管理部门登记备案，到权属登记部门办转移登记手续。 </p><p>4、下列行为中，应缴纳契税的有（　　）。</p><ul><li>A：国有土地使用权出让</li><li>B：土地使用权赠与</li><li>C：土地使用权交换</li><li>D：房屋使用权转移</li><li>E：房屋所有权继承</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。转移土地、房屋权属是指下列行为：①国有土地使用权出让；②土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）；③房屋买卖；④房屋赠与；⑤房屋交换。</p><p>5、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。关于王某将该套房屋抵押的说法，正确的有（）</p><ul><li>A：王某应当将抵押情况告知刘某</li><li>B：王某与张某签订的租赁合同不能对抗抵押权</li><li>C：王某将该房屋抵押后，与张某签订的租赁合同继续有效</li><li>D：如王某到期无力偿还贷款，抵押权实现时原租赁合同自动失效</li><li>E：王某应将租赁情况告知刘某</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：在房屋抵押过程中，以已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人，原租赁合同继续有效</p>