2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月10日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>3、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>4、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>5、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产支机构承接业务时，应当以()的名义承接业务.</p><ul><li>A：设立该分支机构的房地产经纪机构</li><li>B：该分支机构</li><li>C：承接完成业务的房地产经纪人本人</li><li>D：房地产经纪行业学会</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产分支机构承接业务时，应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承接业务.</p><p>2、建筑物按照建筑结构分类，（）的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。</p><ul><li>A：钢结构建筑</li><li>B：砖木结构建筑</li><li>C：砖混结构建筑</li><li>D：钢筋混凝土结构建筑</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：砖混结构建筑的竖向承重构件采用砖墙或砖柱，水平承重构件采用钢筋混凝土楼板、屋面板，其中也包括少量的屋顶采用木屋架和钢屋架。这类建筑物的层数一般在6层以下，造价较低，抗震性能较差，开间和进深的尺寸及层高都受到一定的限制。</p><p>3、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人</p><ul><li>A：7日</li><li>B：15日</li><li>C：30日</li><li>D：60日</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释》第二十四条规定：出卖人出卖房屋，应至少提前15日通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人未按此规定出卖房屋，承租人可以向人民法院请求出租人承担赔偿责任</p><p>4、将大理石等板材通过构造连接或镶贴的方法形成的外墙面，属于（）。</p><ul><li>A：抹灰类外墙面</li><li>B：涂刷类外墙面</li><li>C：贴面类外墙面</li><li>D：铺钉类外墙面</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：贴面类外墙面装饰是指将各种天然的或人造板材通过构造连接或镶贴的方法形成墙体装饰面层。它具有坚固耐用、装饰性强、容易清洗等优点。大理石等板材是常用材料。</p><p>5、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）</p><ul><li>A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续</li><li>B：王某转租该套住房，应当经李某同意</li><li>C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：刘某承租该住房的期限最长为3年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）</p><ul><li>A：押金情况</li><li>B：房屋租赁用途</li><li>C：租赁期限</li><li>D：经纪服务费支付</li><li>E：违约金</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所；②标的物，租赁合同中应写明的要素有：房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况；③租金和押金数额、支付方式；④租赁用途和房屋使用要求；⑤房屋和室内设施的安全性能；⑥租赁期限；⑦房屋维修责任；⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳；⑨争议解决办法和违约责任</p><p>2、甲房地产开发公司在某城市临街建设商住两用商品房一幢，共10层。居民李某购买了其中一套住房，该住房套内房屋使用面积为120m2，套内墙体面积为20m2，北面为全封闭阳台，南面为不封闭阳台，其水平投影面积分别为8m2、10m2，应分摊共有建筑面积15m2。<br>该建筑物的总平面图可以反映（　　）。</p><ul><li>A：该建筑物的方位</li><li>B：与临近建筑物相对位置关系</li><li>C：该建筑物各主要部分标高</li><li>D：该建筑物的结构构造</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：从建筑总平面图中可以看出的内容主要包括：①该建筑场地的位置、大小及形状；②新建建筑物在场地内的位置及与邻近建筑物的相对位置关系；③场地内的道路布置与绿化安排；④新建建筑物的朝向；⑤新建建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高；⑥扩建建筑物的预留地。</p><p>3、根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）</p><ul><li>A：已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押</li><li>B：抵押房地产经抵押权人同意可以出租</li><li>C：出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效</li><li>D：出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效</li><li>E：出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效</p><p>4、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人</li><li>B：在建工程不得为第三人提供担保</li><li>C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有</li><li>D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押</li><li>E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，在建工程可以为第三人提供抵押担保；D项，第三百九十九条 下列财产不得抵押：（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；</p><p>5、关于经纪活动与经销活动的区别，下列说法正确的有()</p><ul><li>A：获得报酬形式不同，经纪为佣金形式，经销为差价形式</li><li>B：获得报酬形式不同，经纪为差价形式，经销为佣金形式</li><li>C：主体同交易标的间的关系不同，经纪占有交易标的，而经销不占有交易标的</li><li>D：主体同交易标的间的关系不同，经纪不占有交易标的，而经销占有交易标的</li><li>E：同交易主体之间的关系，经纪以交易标的所有者的名义进行活动，而经销以自己的名义活动.</li></ul><p>答 案：ADE</p>