2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构向房地产交易主体宣传相关法律法规，解说交易程序及相关规定，警示不规范行为及后果，其作用是（）。</p><ul><li>A：促进交易公平</li><li>B：降低交易成本</li><li>C：规范交易行为</li><li>D：加速房地产流通</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：规范交易行为、保障交易安全，是指房地产交易是一种复杂的房地产产权与价值运动过程，只有按照有关法律、法规规范及科学的房地产交易流程操作房地产交易的每一个环节，才能保证房地产交易过程安全、顺利地完成。房地产经纪机构可以通过<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员的专业化服务，向房地产交易主体宣传房地产交易的相关法律、法规，警示不规范行为及其可能产生的后果，并通过良好的内部管理制度，监控客户在房地产交易中的不规范行为，从而规范房地产交易行为。同时，房地产经纪主体作为房地产交易的中介，还可以提供一系列交易保障服务，从而保障房地产交易安全，维护房地产市场的正常秩序。 </p><p>2、经纪服务合同应当加盖房地产经纪机构印章，并由从事该业务的（ ）。</p><ul><li>A：一名房地产经纪人或两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名</li><li>B：一名房地产经纪人或三名房地产经纪人协理签名</li><li>C：一名房地产经纪人和两名房地产经纪人协理签名</li><li>D：两名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪机构签订的房地产经纪服务合同，应当加盖房地产经纪机构印章,并由从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名。</p><p>3、各分部接受双重领导的组织结构形式是（</p><ul><li>A：直线一职能制组织结构形式</li><li>B：事业部制组织结构形式</li><li>C：矩阵制组织结构形式</li><li>D：网络制组织结构形式</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：采用矩阵制组织结构形式时，由职能机构派出、参加横向机构的人员，既受 所属职能机构领导，又接受横向机构领导。</p><p>4、房地产经纪行业自律管理的重要手段是制定和推行（）。</p><ul><li>A：法律</li><li>B：部门规章</li><li>C：规范性文件</li><li>D：执业标准和规则</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会的主要宗旨是开展房地产估价和经纪研究、交流、教育及宣传活动，拟订并推行相关技术标准和执业规则，加强行业自律管理，开展国际交流合作，不断提升房地产估价和经纪人员及机构的专业能力和职业道德水平，维护其合法权益，促进房地产估价和经纪行业规范健康持续发展。 </p><p>5、房地产经纪服务合同的受托方是（）。</p><ul><li>A：房地产经纪机构</li><li>B：房地产从业人员</li><li>C：房地产经纪专业人员</li><li>D：委托人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的受托方必须是依法设立的房地产经纪机构，而不是房地产经纪人员，但房地产经纪服务合同必须由登记在该机构的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理在合同上签名。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构业务流程管理的主要内容有（ ）。</p><ul><li>A：建立有效的组织保障</li><li>B：培养专业型人才</li><li>C：重塑企业文化</li><li>D：培养复合型人才</li><li>E：将相近的工序分开</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：房地产经纪机构业务流程管理可以采取的主要方法和措施包括:建立有效的组织保障、建立流程管理信息系统、重塑企业文化、培养复合型人才。</p><p>2、下列各项，符合自愿原则的有（）。</p><ul><li>A：委托人自主选择房地产经纪机构提供的服务内容</li><li>B：自愿以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提</li><li>C：房地产经纪机构不弄虚作假</li><li>D：房地产经纪机构对自己的真实意思负责</li><li>E：房地产经纪活动当事人的权利和义务对等</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：自愿原则是指房地产经纪活动当事人在房地产交易和房地产经纪活动中遇到矛盾和问题都必须自愿协商，都有权按照自己的真实意愿独立自主地进行选择和决策。这一原则包括三方面内容：①房地产经纪活动当事人自主决定与房地产经纪服务有关的事项。对房地产经纪机构来说，可以自主决定经营范围，也可以自主选择服务对象及提供服务的内容。对房地产经纪人员来说，可以自主选择执业的机构，选择从事租赁经纪业务还是买卖经纪业务，选择经纪服务的侧重点。对委托人来说，一方面委托人可以自主决定是否要委托房地产经纪机构或者委托哪一家房地产经纪机构提供服务;另一方面，委托人还可以自主选择委托房地产经纪机构提供的服务内容，以及选择哪位经纪人员为自己服务。②房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力。③自愿不是绝对的，应以遵守法律，尊重社会公德，不损害社会公共利益为前提。</p><p>3、张某由于工作调动需要购买一套离工作单位比较近的住房，找到房地产经纪公司李某，根据张某的购买需求，房地产经纪人员李某很快匹配出了一套比较适合张某的住房，在签订房地产经纪服务合同时李某有义务书面告知张某（ ）。</p><ul><li>A：出卖人王某与李某是表兄妹关系</li><li>B：出卖人王某的收入情况</li><li>C：出卖房屋的市场参考价格</li><li>D：房屋交易涉及的税费</li><li>E：佣金的收费标准和支付时间</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前，有义务向委托人书面告知下列事项:①是否与委托房屋有利害关系；②应当由委托人协助的事宜、提供的资料；③委托房屋的市场参考价格；④房屋交易的一般程序和可能存在的风险；⑤房屋交易涉及的税费；⑥经纪服务的内容及完成标准；⑦经纪服务收费标准和支付时间；⑧其他需要告知的事项。</p><p>4、房地产经纪人员的职业良心主要涉及（ ）。</p><ul><li>A：对执业活动中“公平”和“诚实信用”的执业原则</li><li>B：房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认知</li><li>C：对市场竞争、同行合作等问题的认知和看法</li><li>D：对经纪服务收费依据和标准的认识</li><li>E：对经纪人员收入来源的认识</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：职业良心涉及对执业活动中“自愿”“平等”“公平”“诚实信用”等执业原则，以及经纪人员收入来源、经纪服务收费依据和标准等一些重大问题的认识。职业责任感涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。执业理念只要是指对市场竞争、同行合作等问题的认识和看法。C选项属于执业理念涉及的内容，B选项属于职业责任感涉及的内容。</p><p>5、房地产经纪专业人员职业资格分为（）。</p><ul><li>A：初级经纪人</li><li>B：房地产经纪人</li><li>C：高级房地产经纪人</li><li>D：助理房地产经纪人</li><li>E：经纪人协理</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：中国没有初级经纪人和助理经纪人的说法，初级房地产经纪人员资格是经纪人协理。参见教材P32。 </p>