2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月10日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。</p><ul><li>A：不转移占有</li><li>B：转移使用权</li><li>C：转移占有</li><li>D：转移所有权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。房地产抵押权人是指接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民、法人或者其他组织。 </p><p>2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。</p><ul><li>A：房地产开发企业</li><li>B：房地产估价机构</li><li>C：物业服务企业</li><li>D：建筑施工企业</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。</p><p>3、关于小产权房的表述错误的是（）。</p><ul><li>A：产权权能不完整或权能行使受限制</li><li>B：属于违法建设和销售的房屋</li><li>C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承</li><li>D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。</p><p>4、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）</p><ul><li>A：停业整顿</li><li>B：记入信用档案</li><li>C：取消网上签约资格</li><li>D：1万元以上3万元以下罚款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p><p>5、王某应缴纳房产税（）元。</p><ul><li>A：150</li><li>B：200</li><li>C：500</li><li>D：600</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。本案例中，王某应缴纳的房产税=5000×12%=600(元)。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、个人住房贷款与其他个人贷款相比，其特点包括（）</p><ul><li>A：贷款期限短</li><li>B：贷款期限长</li><li>C：还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式</li><li>D：大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li><li>E：大多数是以动产抵押为前提条件发生的资金借贷关系</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：个人贷款产品从贷款的目的可分为个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人消费贷款和个人经营贷款等。个人住房贷款是我国最早开办、规模最大的个人贷款产品。个人住房贷款与其他个人贷款相比，具有以下特点：①贷款期限长，通常为10～20年，最长可达30年；②还款方式绝大多数采取分期还本付息的方式；③大多数是以所购住房抵押为前提条件发生的资金借贷关系</p><p>2、按现行制度，下列关于刘某可享受的税费优惠政策的表述中，错误的为（ ）。</p><ul><li>A：刘某若在2013年将房屋转让，免征个人所得税</li><li>B：刘某若在2013年将房屋转让，免征印花税</li><li>C：刘某若在2013年将房屋岀租，减按10%的税率征收个人所得税</li><li>D：刘某若在2016年8月买房，适用的契税税率为1.5%</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：对个人转让自用达5年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税，刘某若在2013年将房屋转让，年限不足5年，因此个人所得税没有减免，故A错误。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税，故D错误。</p><p>3、下列关于房地产开发经营的表述中，不正确的有（）。</p><ul><li>A：商品住房交付使用时，房地产开发企业应当向买受人提供《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》</li><li>B：商品房的保修期自物业管理企业物业接管验收合格之日起计算</li><li>C：因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人</li><li>D：超过合同约定的期限，房地产开发企业仍不能交付商品房的，购房人有权要求赔偿损失但不能主张退房</li><li>E：房地产开发企业故意隐瞒未取得商品房预售许可证的事实，导致商品房合同无效的，买受人可以要求出卖人承担不超过己付购房款两倍的赔偿责任</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：B项，商品住宅的保修期自商品住宅交付之日起计算;D项，超过合同约定的期限，开发商仍不能交付商品房的，购房人有权解除合同;E项，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的，买受人可以请求返还己付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过己付购房款一倍的赔偿责任。 </p><p>4、我国个人住房贷款包含（）</p><ul><li>A：商业性个人住房贷款</li><li>B：公积金个人住房贷款</li><li>C：抵押经营贷款</li><li>D：个人信用贷款</li><li>E：个人信用卡套现</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：个人住房贷款是指银行或其他金融机构向个人借款人发放的用于购买住房的贷款。我国个人住房贷款包括商业性个人住房贷款和住房公积金个人住房贷款两个类别，其中后者也是通过商业银行发放，又称之为委托贷款。</p><p>5、B代理预售商品房必须向购房人出示（）。</p><ul><li>A：商品房预售许可证</li><li>B：商品房销售广告</li><li>C：房屋综合验收合格证明</li><li>D：A出具的商品房销售委托书</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：A项，《城市房地产管理法》规定商品房预售实行预售许可制度，房地产开发企业取得《商品房预售许可证》方能预售商品房。B房地产经纪公司代理销售商品房也应向购房人展示商品房预售许可证;D项，商品房销售代理，是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务，委托给依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构代为销售的经营方式。实行销售代理必须签订委托合同，B代理预售商品房还必须向购房人出示A出具的商品房销售委托合同。</p>