2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下面关于代理的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：代理人应在代理权限内进行民事活动</li><li>B：代理人应以被代理人的名义进行民事活动</li><li>C：代理人的民事活动结果由被代理人承受</li><li>D：与代理人实施民事行为的人称为被代理人</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：代理是指代理人在代理权限内，以被代理人名义实施民事法律行为，其法律效果直接归属于被代理人的行为。在代理法律关系中，存在三个主体：一是被代理人，又称本人；二是代理人，即代理他人实施民事法律行为的人；三是相对人，也称为第三人，即与代理人实施民事法律行为的人。</p><p>2、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。</p><ul><li>A：大气污染</li><li>B：室内环境污染</li><li>C：交通污染</li><li>D：全球性污染</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。</p><p>3、根据购买者买房地产的目的或动机，以下属于房地产需求的是（）。</p><ul><li>A：商用性需求</li><li>B：保值性需求</li><li>C：社会性需求</li><li>D：企业性需求</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据购买者买房地产的目的或动机，可将房地产需求分为以下类型：自用性需求、投资性需求、投机性需求、保值性需求。</p><p>4、下列不属于房地产投资步骤的是（）。</p><ul><li>A：寻找投资机会</li><li>B：评价投资方案</li><li>C：投资决策反馈</li><li>D：实施投资方案</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产投资一般分为以下四大步骤：①寻找投资机会，是投资者发现投资可能性的过程;②评价投资方案，又称为投资方案经济评价、投资项目经济评价，是对初步筛选出的各种投资机会或投资方案、投资项目进行经济评价。其内容主要包括市场前景、盈利能力、抗风险能力等的评价。③选择投资方案，又称投资决策，是在投资方案经济评价的基础上，综合分析比较各种投资方案的优劣，根据投资者的投资目标，对投资方案作出决策性的结论，其结果为投资和不投资两种。④实施投资方案，是将己选定的投资方案付诸实施的过程。 </p><p>5、刘某购买了某房地产开发企业的一套房屋，在交房时，刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。</p><ul><li>A：安全保障权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：真情知悉权</li><li>D：公平交易权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是消费者的权利知识点。根据《消费者权益保护法》规定：消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、用途、性能、规格、等级、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在房地产价格中，不属于新建商品房销售中出现的房地产价格有（）。</p><ul><li>A：评估价</li><li>B：起价</li><li>C：成交价</li><li>D：标价</li><li>E：保留价</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：在房地产价格中，属于新建商品房销售中出现的房地产价格有起价、标价、成交价和均价。评估价和保留价是房地产拍卖活动中出现的房地产价格。</p><p>2、建筑施工噪声在施工期间的特点包括（）。</p><ul><li>A：突发性</li><li>B：冲击性</li><li>C：连续性</li><li>D：暂时性</li><li>E：不连续性</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：建筑施工噪声主要是建筑工地上各种建筑机械和建筑工人手工操作产生的噪声。这类噪声在施工期间具有突发性、冲击性、不连续性等特点，易使人烦躁。</p><p>3、在选用装饰装修材料时，地面应选用（）的材料。</p><ul><li>A：耐磨性好</li><li>B：耐水性好</li><li>C：不易玷污</li><li>D：抗压性好</li><li>E：抗渗性好</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：在选用装饰材料时，首先应满足与环境相适应的使用功能，地面应选用耐磨性和耐水性好、不易玷污的材料。</p><p>4、屋顶是建筑物顶部起覆盖作用的维护构件，其组成部分有（）。</p><ul><li>A：顶棚</li><li>B：承重结构层</li><li>C：防潮层</li><li>D：保温隔热层</li><li>E：屋面</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是屋顶知识点。屋顶是建筑物顶部起遮盖作用的围护构件，一般由屋面、防水层、保温隔热层、承重结构层和顶棚等构成，其形式有平屋顶、坡屋顶和其他形式的屋顶。</p><p>5、评价住宅的适用性能，应当包括的内容有（）。</p><ul><li>A：住宅套型</li><li>B：隔声性能</li><li>C：设备设施</li><li>D：建筑造型</li><li>E：室内污染物控制</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：评价住宅的适用性能，应当包括的内容有：①单元平面；②住宅套型；③建筑装修；④隔声性能；⑤设备设施；⑥无障碍设施。</p>