2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月09日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于小产权房的表述错误的是（）。</p><ul><li>A：产权权能不完整或权能行使受限制</li><li>B：属于违法建设和销售的房屋</li><li>C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承</li><li>D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。</p><p>2、甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司，其实际投入房屋建设工程的资金额应达到（）万元。</p><ul><li>A：1000</li><li>B：1250</li><li>C：1750</li><li>D：2500</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第三十九条规定了以出让方式取得的土地使用权，转让房地产开发项目时的条件为：①要按照出让合同约定己经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②要按照出让合同约定进行投资开发，完成一定开发规模后才允许转让。这里又分为两种情形：a.属于房屋建设的，开发单位除土地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应占全部开发投资总额的25%以上；b.属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让。题中，总投资5000万元，实际投入房屋建设工程的资金额应达到：5000X25%=1250(万元）。</p><p>3、关于房产税的说法，正确的是（）。</p><ul><li>A：按季度征收</li><li>B：税率全国统一</li><li>C：均按1.2%的税率征收</li><li>D：均按12%的税率征收</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税。依照房产余值计算缴纳的，房产税的税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，房产税的税率为12%。房产税由房产所在地的税务机关征收，按年征收，分期缴纳。 </p><p>4、下列情形中，属于不动产嘱托注销登记的是（ ）。</p><ul><li>A：依法收回国有土地、海域等不动产权利的</li><li>B：因自然灾害导致不动产灭失的</li><li>C：权利人放弃不动产权利的</li><li>D：不动产权利终止的</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：不动产注销登记包括申请注销登记和嘱托注销登记两种情形。申请注销登记的情形主要包括：因自然灾害导致不动产灭失的；权利人放弃不动产权利的；不动产权利终止的，以及法律、法规规定的其他情形。嘱托注销登记的情形主要包括：依法收回国有土地、海域等不动产权利的；依法征收、没收不动产的；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原不动产权利消失，当事人未办理注销登记的；法律法规规定的其他情形。</p><p>5、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）</p><ul><li>A：拒交房租</li><li>B：要求张某承担损害赔偿责任</li><li>C：要求按租赁合同约定继续承租</li><li>D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。</p><ul><li>A：房屋使用年限到期</li><li>B：房屋所有权人死亡</li><li>C：房屋依法被征收</li><li>D：房屋因地震被损毁</li><li>E：房屋转让</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。</p><p>2、W房地产公司要想改变该项目部分土地用途，必须取得（）的同意。</p><ul><li>A：出让方</li><li>B：B市人民政府城市规划行政管理部门</li><li>C：B市人民政府城市土地管理部门</li><li>D：C县人民政府城市规划行政管理部门</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人拟改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原土地出让方和市、县人民政府城乡规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。</p><p>3、张某将其住房出租给李某，我国法律赋予李某的合法权益有（ ）。</p><ul><li>A：张某出卖租赁房屋，应当在出卖前的合理期限内通知李某，李某享有同等条件优先购买的权利</li><li>B：房屋租赁期间内，因赠与或买卖房屋的，原房屋租赁合同继续有效</li><li>C：李某在租赁期间死亡，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋</li><li>D：李某享有房屋的自由处置权</li><li>E：李某可以自行扩建房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前合理的期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。</p><p>4、王某出租房屋应缴纳的税种为（）。</p><ul><li>A：营业税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>5、城镇体系规划内容包括（）。</p><ul><li>A：确定区域城镇发展战略</li><li>B：合理布局区域基础设施和大型公共服务设施</li><li>C：合理布局区域大型设施和小型公共服务设施</li><li>D：明确需要保护和控制的区域</li><li>E：找出引导区域城镇发展的各项政策和措施</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段。它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，包括：①确定区域城镇发展战略;②合理布局区域基础设施和大型公共服务设施;③明确需要保护和控制的区域;④找出引导区域城镇发展的各项政策和措施。 </p>