2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5%。该宗房地产的收益价格为（）万元。</p><ul><li>A：76.30</li><li>B：79.68</li><li>C：80.96</li><li>D：82.35</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是收益法知识点。收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为： 式中，V为房地产的收益价格，A为房地产的净收益，Y为房地产的报酬率或折现率，n为房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷（1+8.5%）50-8]=79.68（万）。</p><p>2、在我国，住宅建设用地使用权的出让年限是（）。</p><ul><li>A：40年</li><li>B：50年</li><li>C：60年</li><li>D：70年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅建设用地使用权的出让年限是70年。</p><p>3、为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用的（）建筑材料。</p><ul><li>A：导热性差、热容量较大</li><li>B：导热性好、热容量较大</li><li>C：导热性差、热容量较小</li><li>D：导热性好、热容量较小</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是建筑材料的物理性质知识点。为了保持建筑物室内温度的稳定性，建筑物的围护结构（如外墙、屋顶）应选用导热性差、热容量较大的建筑材料。</p><p>4、与卖方市场相比较，买方市场成交价格（）。</p><ul><li>A：偏低</li><li>B：—样</li><li>C：偏尚</li><li>D：变化不定</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：在买方市场下，成交价格会偏向最低卖价;在卖方市场下，成交价格会偏向最高买价。即买方市场成交价格一般比卖方市场成交价格低。 </p><p>5、一般用（）指标来测度城市化水平。</p><ul><li>A：农业人口/非农业人口</li><li>B：乡村人口/总人口</li><li>C：乡村人口/城市人口</li><li>D：城镇人口/总人口</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一般采用城镇人口占总人口比重这个指标来测度城市化水平。这一指标又被称为城市化率或城镇化率。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于汇率，下列说法错误的是（）。</p><ul><li>A：贸易汇率和金融汇率是根据外汇资金的性质划分的</li><li>B：汇率是一种货币以另一种货币表示的价格</li><li>C：浮动汇率分为自由浮动和管理浮动，大多数国家实行的是前一种</li><li>D：目前，各国一般选择本币与美元的汇率作为基本汇率</li><li>E：中国及绝大多数国家采用的是间接标价法</li></ul><p>答 案：CE</p><p>解 析：C选项，大多数国家实行的是有管理的浮动汇率制。E选项，中国及绝大多数国家采用的是直接标价法。采用间接标价法的国家主要是美国和英国。</p><p>2、按基础的构造形式不同，房屋基础可分为（）。</p><ul><li>A：柔性基础</li><li>B：独立基础</li><li>C：条形基础</li><li>D：刚性基础</li><li>E：箱形基础</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本题考查的是基础知识点。根据基础的构造形式，分为条形基础、独立基础、筏板基础、箱形基础、桩基础等。</p><p>3、美国心理学家马斯洛的需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为（）。</p><ul><li>A：原始需求</li><li>B：安全需求</li><li>C：便利需求</li><li>D：爱与归属需求</li><li>E：自我实现需要</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要层次论把人的需要按照先后顺序和高低层次分为：①生理需要；②安全需要；③爱与归属需要；④尊重需要；⑤自我实现需要。</p><p>4、根据窗的开启方式，可以分为（）。</p><ul><li>A：普通平开窗</li><li>B：转角窗</li><li>C：固定窗</li><li>D：塑钢窗</li><li>E：平开内倒窗</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：根据窗的开启方式，分为普通平开窗（又分为侧开窗和悬窗，内开窗和外开窗）、平开内倒窗、推拉窗、旋转窗、固定窗（仅供采光或眺望，不能通风）。</p><p>5、房屋室内整体类地面包括（ ）地面。</p><ul><li>A：陶瓷锦砖</li><li>B：水泥砂浆</li><li>C：水磨石</li><li>D：缸砖</li><li>E：混凝土</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：根据构造方法，地面可分为四类：①整体类地面，包括水泥砂浆地面（简称水泥地面）、混凝土地面、水磨石地面等；②铺贴类地面，根据面层材料可分为陶瓷类地面和石材类地面；③卷材类地面，主要有地毯地面、塑料地板地面；④涂料类地面，是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面；⑤木竹类地面，常见的有实木地板地面、竹地板地面、复合地板地面。</p>