2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、对失信被执行主体提出的商品房预售许可等申请不予受理或从严审核有关材料，属于惩戒措施中的（ ）。</p><ul><li>A：联合惩戒</li><li>B：限制房地产交易</li><li>C：信息互通共享</li><li>D：限制财产转移</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：限制房地产交易：各级住房城乡建设主管部门要及时查询各级人民法院失信被执行人名单信息库，对失信被执行主体就商品房开发施工许可、商品房预售许可、房屋买卖合同备案、房屋交易资金监管、楼盘表建立、购房资格审核、房源验核、存量房和政策房交易上市、住房公积金贷款等提出的申请不予受理或从严审核有关材料。</p><p>2、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。</p><ul><li>A：30%</li><li>B：40%</li><li>C：50%</li><li>D：60%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地增值税实行四级超率累进税率：①增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为30%，速算扣除率为0;②增值额超过扣除项目金额50%、未超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%，速算扣除率为5%;③增值额超过扣除项目金额100%、未超过扣除项目金额200%的部分，税率为50%，速算扣除率为15%;④增值额超过扣除项目金额200%的部分，税率为60%，速算扣除率为35%。 </p><p>3、甲企业应在签订出让合同后（）日内，支付全部土地使用权出让金。</p><ul><li>A：30</li><li>B：45</li><li>C：60</li><li>D：90</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：土地使用者应当在签订国有建设用地使用权出让合同后60日内，支付全部出让金。逾期未全部支付的，出让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。</p><p>4、甲企业应向土地管理部门缴纳()。</p><ul><li>A：土地赔偿费</li><li>B：土地使用权出让金</li><li>C：土地闲置费</li><li>D：房屋征收安置费</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让金，简称出让金，是指国有建设用地使用权的受让者，一次性或分期提前支付整个使用期间的地租。</p><p>5、该项目的工程竣工验收工作由（ ）负责组织实施。</p><ul><li>A：该区人民政府房地产管理部门</li><li>B：该市工程质量监督机构</li><li>C：甲企业</li><li>D：乙公司</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位组成验收组，制定验收方案。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意</li><li>B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同</li><li>C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限</li><li>E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p><p>2、冯某出租房屋应缴纳的税为（）。</p><ul><li>A：个人所得税</li><li>B：营业税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，财产租赁所得，应纳个人所得税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。C项，土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。</p><p>3、不得设置户外广告的情形有（）。</p><ul><li>A：利用交通安全设施、交通标志的</li><li>B：影响市政公共设施、交通安全设施的</li><li>C：使用儿童代言人的</li><li>D：进行价格折扣的</li><li>E：妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：有下列情形之一的，不得设置户外广告;①利用交通安全设施、交通标志的;②影响市政公共设施、交通安全设施、交通标志、消防设施、消防安全标志使用的;③妨碍生产或者人民生活，损害市容市貌的;④在国家机关、文物保护单位、风景名胜区等的建筑控制地带，或者县级以上地方人民政府禁止设置户外广告的区域设置的。 </p><p>4、申请房屋所有权首次登记的，应当提交的材料有（）。</p><ul><li>A：房屋己经竣工的材料</li><li>B：建设工程符合规划的材料</li><li>C：不动产权属证书或者土地权属来源材料</li><li>D：房地产调查或者测绘报告</li><li>E：相关税费缴纳凭证</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：申请房屋所有权首次登记的，应当提交下列材料：①不动产权属证书或者土地权属来源材料;②建设工程符合规划的材料;③房屋己经竣工的材料;④房地产调查或者测绘报告;⑤相关税费缴纳凭证;⑥其他必要材料。 </p><p>5、当发生（ ）时，会引起房屋所有权的消灭。</p><ul><li>A：房屋使用年限到期</li><li>B：房屋所有权人死亡</li><li>C：房屋依法被征收</li><li>D：房屋因地震被损毁</li><li>E：房屋转让</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：引起房屋所有权消灭的法律事实有如下几种：①房屋所有权主体的消灭；②房屋所有权客体的消灭；③房产转让、受赠等引起原房屋所有权人对该房屋所有权权利的消灭；④因国家行政命令或法院判决而丧失；⑤房屋所有权人放弃所有权。A项，房屋使用年限到期后可自动续期，不会引起房屋所有权的消灭。</p>