2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月08日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、商铺按照（）来划分，可以分为铺面房和铺位。</p><ul><li>A：功能</li><li>B：特点</li><li>C：所在的地理位置</li><li>D：方法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：如果按照所在的地理位置来划分，商铺可以分为..①铺面房，是指临街有门面，可开设商店的房屋，俗称店铺或街铺;②铺位，一般只是指大型综合百货商场、大卖场、专业特色街、购物中心等整体商用物业中的某一独立单元或某些独立的售货亭、角等，俗称店中店。</p><p>2、房地产产品的SWOT分析定法中，ST对策是指（）。</p><ul><li>A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小</li><li>B：使劣势因素和机会因素的影响趋于最大</li><li>C：用优势抵抗威胁</li><li>D：使劣势不成为机会的障碍</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：根据SWOT分析制定出的行动对策有四种：①最小与最小对策(WT对策)，即考虑劣势因素和威胁因素，目的是努力使这些因素影响都趋于最小。②最小与最大对策(WO对策)，即着重考虑劣势因素和机会因素，目的是对企业劣势资源进行投资，以改善企业的劣势资源并努力使劣势影响趋于最小，这样才能充分利用外部市场机会，使之不成为企业利用机会的障碍。③最大与最小对策(ST对策)，即着重考虑优势因素和威胁因素，目的是努力使优势因素影响趋于最大，充分利用企业内部资源和能力，组合成企业核心竞争力，应对企业面临的外部威胁因素并使威胁影响趋于最小。④最大与最大对策(SO对策)，即着重考虑优势因素和机会因素，目的在于发挥企业内部资源优势，充分利用外部积极的市场机会，设计开发多种符合市场需求的产品。</p><p>3、客源的构成要素包括需求者和（），二者缺一不可。</p><ul><li>A：交易双方</li><li>B：需求意向</li><li>C：购买者</li><li>D：供给方</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：客源的构成要素包括两个方面：一是需求者，二是需求者的需求意向。二者缺一不可。</p><p>4、经济适用住房的产权人在购买住房()年以后可以上市交易。</p><ul><li>A：2</li><li>B：3</li><li>C：5</li><li>D：10</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：经济适用住房的产权人在购买住房5年以后可以上市交易。</p><p>5、以下不属于存量房的价款支付方式的是（）。</p><ul><li>A：按揭付款</li><li>B：—次性付款</li><li>C：分期付款</li><li>D：单价付款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：存量房的价款一般只有总价，没有单价。价款支付方式一般包括三种：①以所购存量房抵押贷款的方式付款，也称按揭付款;②一次性付款;③分期付款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、独家委托对业主方的意义表现在（）</p><ul><li>A：避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售</li><li>B：更好地保护业主房产资料的隐私</li><li>C：最大限度调动经纪人的积极性</li><li>D：不利于增加房屋曝光度</li><li>E：不利于加快房产销售的速度</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：独家委托对业主方的意义表现在：①避免多家中介公司为达成交易而迫使业主降价出售或出租，最大限度保护业主的利益；②委托人可更省心、放心地出租或出售房产，免受多家中介的打扰，更好地保护了业主房产资料的隐私，可以享受专属服务，获得更有保障的专业化、差异化的服务，缩短销售周期；③最大限度调动经纪人的积极性，增加房屋曝光度，吸引更多客户看房，集中营销广告力度，加快了房产销售的速度</p><p>2、对于出租客户来说，通常最关心的问题有（）。</p><ul><li>A：成交时间</li><li>B：租金水平</li><li>C：出租流程</li><li>D：安全性</li><li>E：服务费用</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>应针对不同客户了解相关信息，重点解决他们的核心问题。租赁客户需要解决的重点问题包括：①时间性;②租金;③安全性;④服务费用;⑤特殊需求。</p><p>3、若房屋所有权人坚持不降低售价，李某说服张某接受房价的正确做法为（）。</p><ul><li>A：提供近期类似房屋成交案例供张某参考</li><li>B：突出该房屋在交通和配套设施方面的优势</li><li>C：故意营造多个客户抢购该房屋的竞争氛围</li><li>D：介绍资深注册<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>为张某提供咨询服务</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在卖方的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人要从多个角度撮合双方，包括房源紧俏、位置与交通情况、配套设施情况、周边环境、居住人口素质等。需要注意的是，无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是客观真实的，最好是租赁双方都很在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况。</p><p>4、抵押合同的一般终止情况包括（）。</p><ul><li>A：抵押所担保的债务已经履行</li><li>B：抵押合同被解除</li><li>C：债权人免除债务</li><li>D：债务人不能履行债务</li><li>E：法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：抵押合同可以约定终止事由，一般终止情况如下：①抵押所担保的债务已经履行；抵押合同被解除；③债权人免除债务；④法律规定终止或者当事人约定终止的其他情形</p><p>5、李某对该房屋进行实地勘察的目的是为了（）。</p><ul><li>A：了解房屋区位状况</li><li>B：掌握房屋实务状况</li><li>C：掌握张某出售动机</li><li>D：了解房屋物业服务状况参考</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在现场勘察时要特别注意以下事项：①现场勘察时，应仔细核对房地产证上所载的面积与业主登记面积以及实际面积是否相符，如有不符，应及时向业主指出;②了解该物业所在区域是否划入拆迁范围，了解该地区户口是否已冻结;③对底层并沿街有商业价值的物业还应仔细了解客流情况、周边人文环境、消费层次，并确定该物业周围是否有类似物业从事对外商业经营及经营的种类;④对非独用物业应了解厨房和卫生间合用部位的面积大小、合用户数、有无阳台;⑤耐心查勘物业所处的外部环境，如绿化环境、噪声环境、人文环境及物业周边的商业服务设施、交通状况、居住人气、基础设施配套等;⑥了解掌握物业类型、结构、楼层、朝向、建造年代、权属、房型布局、面积、外立面造型、外墙装饰材料、电梯数量、品牌、建筑质量等;⑦详细勘察水、电、气、热力、有线电视、无线网络的使用状况，对煤气或天然气的气路要亲自试用;⑧耐心询问业主房屋设施哪些可以留下，哪些必须搬走，了解房屋现存未用的水电气剩余量。</p>