2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题06月07日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字资料的总称。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪业务记录主要是指房地产经纪机构和房地产经纪人员在经纪活动中涉及或形成的各类具有法律效力，按照规定必须归档保存或具有保存价值的各种文字、图表、影像等形式的资料的总称。</p><p>3、防范房地产经纪业务风险的措施包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据我国目前房地产经纪行业的特点，如相关的法律、法规还在不断完善当中，行业本身的涉及面广、不确定性多，容易产生各类纠纷等，必须制定系统的风险防范措施。这些措施主要从经纪机构的管理机制入手，包括对外承诺标准化、权限控制与分配、门店责任人的培训、建立监察稽核体系、风险的转移等。</p><p>4、狭义的房地产交易资金仅指房屋买卖价款。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：广义的房地产交易资金包括房地产交易涉及的全部钱款，而狭义的房地产交易资金主要是指房屋买卖价款和租金。</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）</p><ul><li>A：因重大误解订立的合同</li><li>B：订立合同时显失公平的合同</li><li>C：一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同</li><li>D：双方自愿签订的合同</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据我国《合同法》的规定，以下两种合同可变更或者撤销：①因重大误解订立的合同和在订立合同时显失公平的合同。②一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同</p><p>2、存量房买卖居间业务的基本流程一般不包括（）</p><ul><li>A：接受委托阶段</li><li>B：匹配带看阶段</li><li>C：洽谈签约阶段</li><li>D：装修施工阶段</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：存量房买卖居间业务的基本流程包括：①接受委托阶段；②调查推广阶段；③匹配带看阶段；④洽谈签约阶段；⑤结算交验阶段</p><p>3、房地产经纪业务信息应按照（　　）的原则建档。</p><ul><li>A：一个客户一份档案</li><li>B：一个房屋一份档案</li><li>C：一个委托项目一份档案</li><li>D：一个小区一份档案</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：归档是指按照业务记录的内在联系进行分类和保存。房地产经纪业务信息的归档，要按照“一个委托项目一份档案”的原则建档。档案资料要整理立卷，并编制卷内目录、案卷编号，填写备考表、案卷封面和案卷脊背。</p><p>4、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。<br>廖某和甲机构签订的房地产经纪服务合同属于（　　）。</p><ul><li>A：房地产买卖经纪服务合同</li><li>B：房地产租赁经纪服务合同</li><li>C：新建商品房经纪服务合同</li><li>D：房地产代理合同</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋买卖经纪服务合同是指房地产经纪机构为促成委托人向第三方购买或出售房屋提供有偿经纪服务，与委托人之间设立、变更、终止权利义务关系的协议。廖某委托甲机构寻找房源而签订的经纪服务合同，属于房地产买卖经纪服务合同。</p><p>5、下列不属于房屋交验的重点的是（）</p><ul><li>A：查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵</li><li>B：结算相关费用</li><li>C：保证房屋的顺利交接</li><li>D：协调处理好可能出现的分歧和问题</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房屋查验和交接一般在办理完不动产转移登记手续后进行，房屋交验是否顺利，可能影响交易的成败，房地产经纪人员应认真对待并掌握相关技能。房屋交验的主要任务是明确查验和交接事项，协调处理好交易双方可能出现的分歧和问题，协助交易双方顺利完成交接并签字确认，直至买方或承租方拿到房屋钥匙。房屋交验的重点包括：①查验房屋是否存在影响日后使用的各种瑕疵；②结算相关费用；③保证房屋的顺利交接</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列（）材料</p><ul><li>A：购房人的社保证明</li><li>B：房地产权属证书原件及复印件</li><li>C：房屋所有权人的身份证明原件及复印件</li><li>D：购房承诺书</li><li>E：共有人同意出售证明</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：在接待卖方客户时，房地产经纪人员需要查看或提醒委托人准备下列材料：①房地产权属证书原件及复印件；②房屋所有权人的身份证明原件及复印件；③共有人同意出售证明；④受托人身份证明原件及复印件、授权委托书等。AD两项属于对有限购要求的城市，买方客户委托房地产经纪机构办理存量房买卖居间业务需要提供的材料</p><p>2、房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有（）</p><ul><li>A：物业服务企业名称</li><li>B：物业服务费标准和服务项目</li><li>C：装饰装修</li><li>D：设施设备</li><li>E：基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋物业管理状况实地查看的主要内容有：①物业服务企业名称；②物业服务费标准和服务项目；③基础设施的维护情况和周边环境的整洁程度。CD两项属于对房屋实物状况查看的主要内容。</p><p>3、采用人际关系法开拓客源的优点有（）。</p><ul><li>A：成本小</li><li>B：简单易行</li><li>C：受众面广</li><li>D：成交可能性大</li><li>E：不受时间场地限制</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：人际关系法不仅是指以自己认识的亲朋好友信赖为基础，通过人际关系网络介绍客户，而且包括新的人际关系的开发。这种开拓客源的方法不受时间、场地的限制，是经纪人个人可以操作的方法。其优点包括:①成本小;②简便易行;③介绍来的客户效率高，成交的可能性大。</p><p>4、房地产经纪人员带领客户实地查看房屋时，正确的做法有（）</p><ul><li>A：约看要求要明确</li><li>B：大方与客户沟通</li><li>C：及时回访</li><li>D：现场了解业主的卖房原因</li><li>E：事先熟悉周边环境和房源，在路上多与客户交流</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：带领客户实地看房的注意事项包括：①约看要求要明确；②与客户大方沟通；③及时了解客户真正需求；④及时回访</p><p>5、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）出售其房屋，甲公司房地产经纪人李某对该房屋实地勘查后发现，该房屋所在区域治安良好，周边有重点大学、市级图书馆，音乐厅，体育馆，但该房屋室内装修陈旧，户型布局不合理，结合有关因素，向张某提出了该房屋的出售建议。<br>李某对该房屋进行实地勘查的目的是为了（　　）。</p><ul><li>A：了解房屋区位状况</li><li>B：掌握房屋实物状况</li><li>C：掌握张某出售动机</li><li>D：了解房屋物业服务状况</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：完整的房源信息包含物业状况及周围配套、业主信息及心理状态等，需要房地产经纪人对物业进行现场勘察评估，进一步收集完善关于物业状态及周围配套信息，以便后续服务环节做好铺垫。物业状况指物业位置、栋座楼层、面积大小、户型朝向、产权性质、批地时间、建成时间、装修情况、家具家电、物业管理、融资状况、使用现状、水电煤气基础设施、周边配套、人文环境、绿化环境、交通条件、区域规划发展等。房地产经纪人要深入社区进行详细的实地勘察和了解，核查物业产权是否清晰、是否符合上市条件，全面了解物业相关信息，提炼物业的优劣势特点。</p>