2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、某居住小区旁建筑工地施工，对居民造成的污染最常见的是（）。</p><ul><li>A：大气污染</li><li>B：环境噪声污染</li><li>C：辐射污染</li><li>D：固体废物污染</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：噪声是影响人们正常生活、工作、学习、休息，甚至损害身心健康的外界干扰声。噪声污染是指所产生的环境噪声超过国家规定的环境噪声标准，并干扰人们正常生活、工作、学习和休息的现象，其污染源包括交通噪声、工业噪声、社会生活噪声和建筑施工噪声。A项，大气污染就是空气污染，是指人类向空气中排放各种物质，包括许多有毒有害物质，使空气成分长期改变而不能恢复，以致对人体健康产生不良影响的现象。B项，辐射有电磁辐射和放射性辐射两种。其中，电磁辐射是指能量以波的形式发射出去，放射性辐射是指能量以波的形式和粒子一起发射出去。D项，固体废物是指在生产和消费过程中被丢弃的固体或泥状物质，包括从废水、废气中分离出来的固体颗粒。</p><p>2、民事法律关系的要素中，既是一种无形资产，又是知识产权法律关系客体的是（）。</p><ul><li>A：物</li><li>B：人</li><li>C：行为</li><li>D：智力成果</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民事法律关系的客体是指民事权利和民事义务所指向的对象，包括物、行为、智力成果等。其中，智力成果是指脑力劳动所创造的精神产品，如发明创造、文学作品等。智力成果是一种无形资产，是知识产权法律关系的客体。 </p><p>3、目前房地产贷款中，按照贷款担保条件可分为担保贷款和（）。</p><ul><li>A：信用贷款</li><li>B：抵押贷款</li><li>C：保证贷款</li><li>D：质押贷款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：按贷款担保条件或保证方式的分类主要分为下列2类。 （1）信用贷款：是指向借款人发放的无需提供担保的贷款，即完全凭借款人的信用，借款人不需要任何担保就可以获得贷款。 （2）担保贷款：是指以特定的财产或某人的信用作为还款保证的贷款。</p><p>4、现金流量中，（）是指由于投资项目实施而引起资金收入的增加或资金支出的减少。</p><ul><li>A：现金流出量</li><li>B：净现金流量</li><li>C：现金流入量</li><li>D：时间流量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是房地产投资项目现金流量估计知识点。资金的收入称为现金流入，相应的数额称为现金流入量，具体是指由于投资项目实施而引起的资金收入的增加或资金支出的减少。</p><p>5、按照套型设计，每套住宅应设有（）、起居室、厨房和卫生间等功能空间。</p><ul><li>A：库房</li><li>B：储藏间</li><li>C：淋浴间</li><li>D：卧室</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：住宅套型，包括套内卧室、起居室(厅)、餐厅、厨房、卫生间、储藏室、阳台等功能空间的配置、布局和交通组织，居住空间的自然通风、采光和视野，厨房位置及其自然通风和采光，功能空间尺度。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、销售人员在接待王某的过程中，感觉王某思维周密，态度高傲,经常挑剔该小区在环境、户型设计等方面的小毛病，且斤斤计较。在这种情况下，销售人员应()。  </p><ul><li>A：向王某强调该房屋的优点及已给予的优惠</li><li>B：态度更强硬，在气势上压倒王某</li><li>C：让王某感到目前的购买方案已是最佳选择</li><li>D：投其所好，向其推荐更满意的房屋</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：眼光挑剔型购房人通常思维周密，喜欢挑小毛病，斤斤计较，态度高傲。对于这类购房人，不宜在气势上被其压倒，否则他会得寸进尺，而宜向他强调房屋的优点及已给的优惠，让其感到现行购买政策已是最佳选择，促使其较快做出购买决定。</p><p>2、法律适用的基本原则包括（）。</p><ul><li>A：上位法优先于下位法原则</li><li>B：特别法优先于一般法原则</li><li>C：新法优先于旧法原则</li><li>D：法不溯及既往原则</li><li>E：属人原则和属地原则</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：暂无解析</p><p>3、色彩的三要素包括（）。</p><ul><li>A：色相</li><li>B：纯度</li><li>C：明度</li><li>D：亮度</li><li>E：色调</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：色彩的要素有色相、纯度和明度。</p><p>4、青年消费者群体的心理特征表现为（）。</p><ul><li>A：购买的计划性多于盲目性</li><li>B：追求时尚和新颖</li><li>C：追求科技和实用</li><li>D：冲动性​多于计划性</li><li>E：追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。</p><p>5、该居住小区的塔式住宅与板式住宅相比，具有如下特点（）。</p><ul><li>A：主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2</li><li>B：各住户靠长廊连在一起</li><li>C：更安全</li><li>D：使用率明显要小</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：板式住宅简称板楼，是指由多个住宅单元拼接、每个单元一梯二至三户，或采用长廊式、各住户靠长廊连在一起，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比大于2的住宅。塔式住宅又称点式住宅，简称塔楼，是指以共有楼梯或电梯为核心布置多套住房，且其主要朝向建筑长度与次要朝向建筑长度之比小于2的住宅。</p>