2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构通过经纪门店，将各业务团队固定在各自特定的客户开发范围内，使业务人员确实了解各自所在商圈内的各种重要资讯及房源行情，精耕服务，提升客户服务水准，被称为（）。</p><ul><li>A：区域精耕</li><li>B：客户开拓</li><li>C：拓展房源</li><li>D：商圈经营</li></ul><p>答 案：D</p><p>2、向已经成交的房地产经纪客户了解是否有新的需求意向，并提供针对性的服务，属于售后服务中的（ ）。</p><ul><li>A：延伸服务</li><li>B：跟踪服务</li><li>C：增值服务</li><li>D：改进服务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：售后服务是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。售后服务的内容可包括：①延伸服务，如作为买方代理时为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等服务；②改进服务，即了解客户对本次交易的满意程度，对客户感到不满意的环节进行必要的补救；③跟踪服务，即了解客户是否有新的需求意向，并提供针对性的服务。</p><p>3、（　　）是房地产经纪行业健康发展的必要条件。</p><ul><li>A：遵纪守法</li><li>B：规范执业</li><li>C：诚实守信</li><li>D：公平竞争</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪专业人员职业道德的基本要求主要有以下几个方面：①遵纪守法；②规范执业；③诚实守信；④尽职尽责；⑤公平竞争。其中，公平竞争是指房地产经纪专业人员服务意识、专业能力、管理水平的竞争，是房地产经纪行业健康发展的必要条件。</p><p>4、下列不属于房地产基本服务的是（）</p><ul><li>A：提供房地产信息</li><li>B：房地产抵押贷款代办</li><li>C：实地看房</li><li>D：代拟房地产交易合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务可以分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息；②实地看房；③代拟房地产交易合同等。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办；②房地产登记手续代办；③房屋交接手续代办等</p><p>5、刘先生委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，甲公司委派<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>袁女士承办该业务，刘先生与甲公司签订了房地产经纪合同。袁女士在执行该业务的过程中，甲公司发生了1700元的业务支出，包括广告宣传费、交通费等。然而，在房地产经纪合同有效期内，刘先生通过拍卖方式买到了一处二手房，并决定取消与甲公司签订的房地产经纪合同。<br>甲公司的该宗房地产经纪业务属于（　　）。</p><ul><li>A：二手房居间业务</li><li>B：二手房买方代理业务</li><li>C：二手房卖方代理业务</li><li>D：房地产行纪业务</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产买方代理业务是指房地产经纪机构受委托人委托，以委托人名义承租、承购房地产的专业服务行为。房地产买方代理的委托人是需要购买或承租房屋的机构或个人。在房地产买方代理业务中，委托方的基本诉求是在一定的预算范围内，承购（或承租）到最满意的房地产。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产租赁业务主要包括（）。</p><ul><li>A：新建商品房的期权预租</li><li>B：新建商品房现房出租</li><li>C：存量房屋的出租</li><li>D：存量房屋的期权预租</li><li>E：存量房屋的转租</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产租赁经纪是指房地产经纪人为使房屋承租方和出租方达成租赁交易而提供的经纪服务。房地产租赁主要包括：新建商品房出租、存量房屋的出租和转租。在房屋租赁交易中，租凭双方的权利义务关系持续时间较长，相互之间会产生复杂的债权债务关系，因而特别需要房地产经纪机构持续地提供沟通、协调、担保等服务。 </p><p>2、下列属于房地产经纪行业管理的基本原则的是（）。</p><ul><li>A：创造良好条件，鼓励行业发展</li><li>B：协调同行关系，共同维护行业利益</li><li>C：遵守行业规律、实施专业管理</li><li>D：鼓励规范执业，营造行业健康生态</li><li>E：推进行业立法、严格依法管理</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：选项B属于房地产经纪规范的作用。 </p><p>3、具体来看，目前我国房地产经纪行业管理的法律依据主要包括（）。</p><ul><li>A：《经纪人管理办法》</li><li>B：《城市房地产中介服务管理规定》</li><li>C：《合同法》</li><li>D：《民法通则》</li><li>E：《城市房地产管理法》</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：目前我国房地产经纪行业管理可依据或者能参照的法律法规主要有：①法律，有《城市房地产管理法》、《民法通则》、《合同法》等;②部门规章，有《房地产经纪管理办法》、《经纪人管理办法》等;③地方性法规和地方性规章，指各省市、自治区人大及其常委会、地方政府在不与宪法、法律、行政法规相抵触的前提下结合当地实际制定了一些规范房地产经纪行为的地方性法规和规章;④政府行政主管部门出台的规范性文件，有《国家发展改革委关于放开部分服务价格意见的通知》、《人力资源社会保障部住房城乡建设部关于印发(房地产经纪专业人员职业资格制度暂行规定)和(房地产经纪专业人员职业资格考试实施办法)的通知》等。 </p><p>4、下列自然人中，属于限制民事行为能力人的有（）。</p><ul><li>A：以钟点工收入维持生活的16周岁在校学生</li><li>B：由家长供给一切费用的17周岁在校学生</li><li>C：不能完全辨认自己行为的35周岁精神病人</li><li>D：正在读大学二年级的11周岁超常儿童</li><li>E：腰椎受损瘫痪在床的65周岁退休老人</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>5、下列关于房地产经纪业务招揽、承接、办理中的行为规范正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产广告中对价格有表示的应清楚表示为实际销售价格</li><li>B：房地产广告中的面积应注明使用面积或建筑面积</li><li>C：房地产广告可以用升值潜力吸引顾客</li><li>D：房地产广告可以用就业、升学的承诺吸引顾客</li><li>E：房地产经纪人在居间业务中必须公平正直，不偏袒任何一方</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：C选项中，房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺。D选项中，房地产广告中不得含有能够为人住者办理户口、就业、升学等事项的承诺。</p>