2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月07日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。</p><ul><li>A：可行性和先导性</li><li>B：基础性和可行性</li><li>C：服务性和基础性</li><li>D：基础性和先导性</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。</p><p>2、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（ ）。</p><ul><li>A：房地产市场调查研究</li><li>B：房地产开发项目策划</li><li>C：房地产销售代理</li><li>D：房地产投资项目可行性研究</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。</p><p>3、公共租赁住房租赁合同的期限是()。</p><ul><li>A：2年</li><li>B：3年</li><li>C：5年</li><li>D：10年</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：公共租赁住房租赁合同期限为5年。</p><p>4、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁</p><ul><li>A：房屋产权性质</li><li>B：房屋使用用途</li><li>C：房屋提供主体</li><li>D：房屋租赁期限</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋租赁，是指房屋所有权人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁</p><p>5、王某于2011年4月将自住房出租给李某1年，年租金为5000元。2011年5月王某将房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2011年6月，李某将房屋转租张某，签订了6个月的转租合同。<br>王某将房屋抵押应办理房屋抵押权（ ）。</p><ul><li>A：设立登记</li><li>B：变更登记</li><li>C：转移登记</li><li>D：更正登记</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、变更、转移和注销等事项在登记簿上予以记载的行为。一般抵押登记包括：设立登记、变更登记、转移登记、注销登记。本案例中，王某进行的抵押，是初次设立抵押，应进行抵押权设立登记。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产抵押的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人</li><li>B：在建工程不得为第三人提供担保</li><li>C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有</li><li>D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押</li><li>E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：B项，在建工程可以为第三人提供抵押担保；D项，第三百九十九条 下列财产不得抵押：（三）学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；</p><p>2、在他物权中，属于用益物权的有（ ）。</p><ul><li>A：抵押权</li><li>B：地役权</li><li>C：宅基地使用权</li><li>D：土地承包经营权</li><li>E：建设用地使用权</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：在他物权中，建设用地使用权、宅基地使用权、土地承包经营权、地役权属于用益物权，抵押权属于担保物权。</p><p>3、可以提取公积金的情况有（）。</p><ul><li>A：职工购买住房</li><li>B：职工退休</li><li>C：完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系的</li><li>D：因换工作单位</li><li>E：房租超过家庭工资收入规定比例时，支付房租</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：职工住房公积金的提取分为两种：①职工住房消费提取，如职工购买、建造、翻修、大修自住住房的;偿还购房贷款本息的;房租超出家庭工资收入比例的。②职工丧失缴存条件，如离、退休的;完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系;户口迁出所在市、县或出境定居的;职工死亡或者被宣告死亡的。 </p><p>4、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。</p><ul><li>A：建设工程规划许可证</li><li>B：项目转让合同</li><li>C：房屋所有权证</li><li>D：商品房预售许可证</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>5、下列房屋中，不得出租的情况为（）</p><ul><li>A：属于违法建筑的房屋</li><li>B：不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋</li><li>C：违反规定改变房屋使用性质的</li><li>D：法律、法规规定禁止出租的其他情形的</li><li>E：国家授权管理、经营的房屋</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：《商品房屋租赁管理办法》规定，下列房屋不得出租：①属于违法建筑的房屋；②不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的房屋；③违反规定改变房屋使用性质的；④法律、法规规定禁止出租的其他情形的。E项，国家授权管理、经营的房屋，这些房屋也可依法出租，但数量相对较少</p>