2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占（）。</p><ul><li>A：50%-60%</li><li>B：55%-65%</li><li>C：50%-70%</li><li>D：55%-75%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产的重要性：在一个国家的财富中，房地产通常占比最大，一般占50%～70%。</p><p>2、房地产需求是指在某一特定的时间内，在每一价格水平下，对某种房地产（）。</p><ul><li>A：消费者需要的数量</li><li>B：消费者愿意而且能够购买的数量</li><li>C：企业提供的数量的总和</li><li>D：企业愿意且能够提供的数量</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产需求是指房地产需求者在某一特定时间内，在每一价格水平下，对某种房地产所愿意并且能够购买（或承租，下同）的数量。</p><p>3、以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务的是（）。</p><ul><li>A：信托公司</li><li>B：期货公司</li><li>C：政策性银行</li><li>D：商业银行</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：在金融机构中，商业银行处于主体地位，它们以盈利为目的，直接面向单位和个人办理存款、贷款、结算、汇兑等金融业务。</p><p>4、根据马斯洛需要层次理论，最高层次的需要是（）。</p><ul><li>A：安全需要</li><li>B：爱与归属需要</li><li>C：生理需要</li><li>D：自我实现需要</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：美国心理学家马斯洛（Abraham Maslow，1908~1970）的需要层次论，如下图所示，他把人的需要按照先后顺序和高低层次分为5种，具体如图1所示。其中，自我实现需要是最高层次的需要。</p><p>5、收益法中的报酬率与投资风险（）。</p><ul><li>A：正相关</li><li>B：负相关</li><li>C：无关系</li><li>D：相关性随机变化</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是报酬率求取知识点。报酬率与投资风险正相关，风险大的投资，其报酬率往往也较高。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、信用的特征有（）。</p><ul><li>A：信任性</li><li>B：收益性</li><li>C：风险性</li><li>D：流动性</li><li>E：固定性</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：信用的特征有：①时限性，即商品或货币的让渡有一定期限;②偿还性，即商品或货币的暂时让渡是以偿还为先决条件的，要求在信用关系结束时按一定方式得到返还;③收益性，即信用关系是建立在有偿的基础上，要求到期返还时还要有一定的增值或者是附加额;④风险性，即在信用活动中，让出商品或货币的一方仅持有所有权或债权的凭证，有到期不能收回的可能。 </p><p>2、基于营业收入求取净收益的房地产包括（）。</p><ul><li>A：商铺</li><li>B：旅馆</li><li>C：写字楼</li><li>D：娱乐场所</li><li>E：影剧院</li></ul><p>答 案：BDE</p><p>解 析：求取净收益的途径可分为两种：①基于租赁收入求取净收益，如有大量租赁实例的住宅、写字楼、商铺等;②基于营业收入求取净收益，例如旅馆、影剧院、娱乐场所等。对于那些既有大量租赁实例又有营业收入的房地产，如商铺、餐馆等，只要是能够通过租赁收入求取净收益的，应优先通过租赁收入求取净收益。AC两项是基于租赁收入求取净收益。 </p><p>3、下列关于建筑装饰装修的含义，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：保护建筑物的主体结构</li><li>B：完善建筑物的使用功能和美化建筑物</li><li>C：增加或附加装饰材料或饰物</li><li>D：对建筑物内外表面和空间进行各种处理</li><li>E：满足人们物质和精神生活需要的环境</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：建筑装饰装修的作用主要有下列3个：①保护建筑物主体结构;②完善建筑物使用功能;③美化建筑物。</p><p>4、孙某通过房地产经纪机构向业主沈某承租一幢酒楼，该酒楼共3层，为钢筋混凝土现浇框架结构，一层为大堂、厨房和办公室，二、三层为餐饮包间，室内为中国古典传统风格高档装修。房地产经纪机构撮合孙某和沈某达成租赁意向，并于2012年10月8日专门举行了租赁合同签字仪式。该租赁合同约定，承租人应当投保火灾保险，保险费用由出租人承担。若承租人拟通过二层建筑平面图了解该酒楼的内部状况，该平面图能够反映的主要内容为（）。</p><ul><li>A：餐饮包间平面形状与大小</li><li>B：门窗的类型、数量、位置</li><li>C：墙柱位置尺寸</li><li>D：主要部分的标高及高度关系</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：从建筑平面图中可看出的内容包括：①建筑物的平面形状，出口、入口、走廊、楼梯、房间、阳台等的布置和组合关系;②建筑物及其组成房间的名称、尺寸、定位轴线和墙厚;③走廊、楼梯的位置及尺寸;④门、窗的位置、尺寸及编号;⑤台阶、阳台、雨篷、散水的位置及尺寸;⑥室内地面的高度。 </p><p>5、建筑物外观色彩的影响因素有（）。</p><ul><li>A：建筑功能</li><li>B：建筑环境</li><li>C：个人喜好</li><li>D：季节因素</li><li>E：地域因素</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：建筑物外观色彩的影响因素（1）建筑功能。（2）建筑环境。（3）地域因素。</p>