2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产经纪机构及其分支机构应当自()之日起30日内，到相关机构备案。</p><ul><li>A：开业</li><li>B：领取营业执照</li><li>C：申请营业执照</li><li>D：房地产经纪行业协会备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪机构及其分支机构应当自领取营业执照之日起30日内，到所在直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门备案。直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门应当将房地产经纪机构及其分支机构的名称、住所、法定代表人(执行合伙人)或者负责人、注册资本、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员等备案信息向社会公示。</p><p>2、张小姐与同事李小姐合住在公司分配的一套两室一厅的公寓内，此住房作为公司对员工的住房福利，不收取租金；水电等费用由张小姐、李小姐共同负担。2016年2月公司暂调李小姐去省外的分公司工作，于是张小姐1人住在这套公寓内。同年5月，张小姐将李小姐的房间租给了赵某，并就租金、租规、解除租约事项达成了书面协议。赵某预付了三个月房租后，住进了李小姐的房间。<br />房屋出租应当到（ ）机关申请办理房屋租赁合同登记备案。</p><ul><li>A：工商行政管理</li><li>B：房地产登记</li><li>C：公安</li><li>D：建设行政管理</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：在我国，商业房地产的租赁合同，是商业房地产承租企业办理工商、税务登记的重要依据，但通常以到相关房地产登记机构办理租赁合同备案为前提。因此，作为商业房地产承租代理的房地产经纪机构应代理委托方办理租赁合同备案，作为商业房地产出租代理的房地产经纪机构也应提醒承租方及时办理租赁合同备案。</p><p>3、对房地产经纪人员业务行为进行监督的部门是（ ）。</p><ul><li>A：业务部门</li><li>B：业务支持部门</li><li>C：客户服务部门</li><li>D：基础部门</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：客户服务部门的工作是综合性的。它的主要职能既包含客户服务,同时也包括对房地产经纪从业人员业务行为的监督。客户服务部门是机构对外的窗口，也是获得社会认可的重要渠道，是房地产经纪机构形象的代表。而对房地产经纪从业人员行为的监督则是保证经纪从业人员在提供服务时能够严格按照机构的要求规范服务的有效手段。</p><p>4、根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，房地产机构的经营模式划分的类型不包括（）。</p><ul><li>A：单店模式</li><li>B：有店铺模式</li><li>C：多店模式</li><li>D：连锁经营模式</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据房地产经纪机构是否有店铺，可将房地产经纪机构的经营模式分为两大基本类型：①无店铺模式;②有店铺模式。根据房地产经纪机构下属分支机构的数量及分支机构的商业组织形式，可将房地产经纪机构的经营模式分为：①单店模式;②多店模式;③连锁经营模式。 </p><p>5、存量房的买卖双方在房地产经纪机构的协助下签订了买卖合同后，发现房屋产权存在问题，房屋无法交易及过户。这种情况提示房地产经纪人必须高度重视签约前的（）。</p><ul><li>A：买方调查</li><li>B：合同审查</li><li>C：产权确认</li><li>D：房屋现场查验</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：产权风险是指买卖双方签订买卖合同甚至交付定金后才发现，由于房屋产权的种种问题，房屋无法交易，也无法过户。房地产经纪人必须意识到产权确认在存量房交易中的重要性。这些在交易签约前未做产权确认而引发的纠纷大量出现，不仅浪费了经纪方、买卖双方大量的时间和精力，甚至给客户造成了经济损失，同时也不利于存量房市场的健康发展。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）。</p><ul><li>A：房地产转让</li><li>B：房地产开发</li><li>C：房地产抵押</li><li>D：房地产权属登记</li><li>E：房屋租赁</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。</p><p>2、下列属于经纪机构特许经营模式特点的是（）。</p><ul><li>A：与下属机构契约合作关系</li><li>B：经营权非完全独立</li><li>C：经纪机构对连锁组织用合同约束与沟通督导管理</li><li>D：连锁经营机构的资金源于加盟者投资</li><li>E：连锁机构与房地产经纪机构是资产隶属关系</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：选项AE矛盾，选项A更合理，连锁式排除选项B，故选CD。 </p><p>3、甲机构的王某协助李某签订得阴阳合同，甲机构可能面临的行政处罚是（）。</p><ul><li>A：责令限期改正，记入信用档案</li><li>B：经纪人员1万元以上罚款</li><li>C：经纪机构3万元罚款</li><li>D：取消机构网签资格</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的，就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利的，有县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对经纪人员处以1万元罚款；对经纪机构取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p><p>4、房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括（　　）。</p><ul><li>A：信息核验</li><li>B：房屋实地查看</li><li>C：编制房屋状况说明书</li><li>D：发布房源信息</li><li>E：信息配对及约看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪机构在存量房买卖居间业务的调查推广阶段的工作内容包括：①信息核验；②房屋实地查看；③编制房屋状况说明书；④发布房源信息。E项属于匹配带看阶段的工作内容。</p><p>5、下列属于房地产经纪服务中实地看房服务的有（）。</p><ul><li>A：测量房屋面积</li><li>B：制作房屋状况说明书</li><li>C：联络房屋产权人或管理人</li><li>D：带领客户看房</li><li>E：议价撮合</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：实地看房服务包括制作房屋状况说明书、联络房屋产权人或管理人、带领客户看房等服务。 </p>