2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月06日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、在房地产交易撮合中，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>应解决的主要问题是（）。</p><ul><li>A：房源的真实性</li><li>B：佣金的收取</li><li>C：价格的谈判</li><li>D：定金的交纳</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：在撮合过程中最主要的问题就是价格的磋商。在价格的磋商上一般会出现价差，购房人希望以较低的价格购买，而业主则希望以较高的价格出售。房地产经纪人应该积极协调二者的价差，说服购房人站在业主的角度上分析其要价的理由，也要说服业主站在对方的立场上分析其出价的根据。房地产经纪人应该分析双方的价格心理底线，耐心地与售房方和购房方分别进行协商，最终使二者达成一致。</p><p>2、在房屋交易配对过程中，配对成功的关键因素是（）。</p><ul><li>A：房源的质量</li><li>B：客户对房源的喜好</li><li>C：房源的数量</li><li>D：客源的数量</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目前我国主流的配对方法是以房源为基础对客源进行配对。其原理是房源在本区域是固有存在的，而客源可能在各个经纪机构中进行选择和对比，即使同一套房源仍然会通过不同的经纪公司获得信息。所以房源的数量成为配对成功的关键因素。</p><p>3、刘某适用的银行抵押贷款还款方式为（ ）。</p><ul><li>A：等额本息还款法</li><li>B：等额本金还款法</li><li>C：双周供还款法</li><li>D：固定利率还款法</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：资金不宽裕的购房者适用的抵押贷款还款方式为等额本息还款法。</p><p>4、房地产经纪信息的整理程序中，（ ）的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。</p><ul><li>A：编辑</li><li>B：研究</li><li>C：筛选</li><li>D：整序</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：整序是将不同的、杂乱无序的房地产经纪信息按一定标准、方法加以整理归类。整序的主要方法就是分类，将相同的信息归为一类，将性质相似的类别排在一起。这样做的主要目的是为了便于查询，能够减少查询时间。</p><p>5、房地产经纪人在风险管理过程中，购买保险合同属于（）</p><ul><li>A：损失控制</li><li>B：损失融资</li><li>C：内部风险控制</li><li>D：外部风险控制</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：风险管理方法通常有3类，包括：①损失控制；②损失融资；③内部风险控制。其中，损失融资包括：a．自留与自保（自我保险），是指公司或个人承担部分或全部的损失；b．保险，是指购买保险合同；c．对冲，是指利用金融衍生品防范风险；d．其他合约化风险转移手段，是指与供应商等签订合同，从而达到风险损失的转移</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人对买房客户信息采集的技术要点包括（）。</p><ul><li>A：询问客户购房资金预算</li><li>B：询问客户购房资金来源</li><li>C：了解客户购房特殊需求</li><li>D：保证客户信息的安全性</li><li>E：分析区域内房地产价格趋势</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：购房客户信息调查包括：①对购房客户以购房需求为核心采集信息。具体说来，对于购房人的信息调查主要包括客户身份信息、客户需求范围、客户支付能力、客户特殊需求、客户购房资格等。②询问客户购买资格。③询问购买房屋需求。在客户接待过程中，房地产经纪人应及时把握机会，仔细了解客户购房需求的标准、资金预算及购房要求，即房屋的区域范围、价格范围、房型、楼层、配套等，以便推荐与客户需求相匹配的房源信息。④关注客户的安全保障，对于买房客户，当购房金额较大或者购房较为高档楼盘时，客户会担心房地产经纪人是否能提供安全的服务。房地产经纪人在对待这类客户时，要保证客户信息的安全性以及房源信息的可靠性，充分尊重客户对隐私的要求，有足够的耐心让客户享受到专业服务。</p><p>2、存量房客源信息管理应遵循的原则有（）。</p><ul><li>A：有效原则</li><li>B：合理使用原则</li><li>C：重点突出原则</li><li>D：可替代原则</li><li>E：相对集中原则</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：客户信息管理必须遵循以下原则：①有效原则；②合理使用原则；③重点突出原则。</p><p>3、与住宅项目销售相比，写字楼项目销售应（）。</p><ul><li>A：采取集中式开盘</li><li>B：尽量通过展销会组织营销</li><li>C：选派综合素质高的销售人员</li><li>D：重点面向企业高层人员推广</li><li>E：保持整体或整层销售的连续性</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：写字楼在销售管理上，由于面向的企业高层管理者、企业老板，因此相对于住宅的销售人员，需要选用综合素质较高的人员，会基本的外语交流；写字楼客户具有视野高远、决策理性的特点，因此在上门客户到达销售现场时，项目的整体第一印象是否给客户带来冲击，称为后期销售是否成功的关键之一。成功的写字楼销控往往应该保持整栋或整层销售的连续性，避免出现个别房号拆散滞销。</p><p>4、房地产经纪服务合同可以使用（）</p><ul><li>A：口头约定</li><li>B：电子签名</li><li>C：数据电文</li><li>D：印章</li><li>E：手写签名</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：房地产经纪服务合同应由从事该业务的一名房地产经纪人或者两名<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>签名。房地产经纪服务合同可以使用电子签名和数据电文，尽管2005年发布的《电子签名法》第三条规定电子签名、数据电文不适用“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”合同，但房地产经纪服务合同是房地产经纪服务缔约双方签署的有关房地产经纪服务相关事项的劳务合同，不涉及土地和房屋的不动产权益转让，因此房地产经纪人的签名既可以手写签名，也可以采用电子签名</p><p>5、私盘制的优点有()。</p><ul><li>A：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益</li><li>B：快速联系匹配业主及时带看,提高工作效率</li><li>C：有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰</li><li>D：有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性</li><li>E：信息完全共享，有利于新人职经纪人员进人工作状态</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：有利于保障收集房源信息的经纪人员的利益，有利于调动经纪人员收集房源信息的积极性，有利于专人服务业主，避免多人联系带来困扰。</p>