2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月05日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。</p><p>2、国有建设用地使用权出让的最高年限，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年。商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。</p><p>3、房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员只可以接受房地产交易中的一方的委托，向一方委托人提供居间服务。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产经纪机构和房地产经纪人员可以接受房地产交易中的一方或同时接受房地产交易的双方的委托，向一方或双方委托人提供居间服务。但无论是接受一方还是双方的委托，在房地产居间活动中，房地产经纪机构和房地产经纪人员始终都是中间人，因此既不能以一方的名义，也不能以自己的名义或为委托人的利益而充当与第三人订立合同的当事人。</p><p>4、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。</p><p>5、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、某住宅楼建于2000年，目前各类设施设备完好，能保证安全正常的居住使用。该住宅楼的供水管网分为上下两个区，下区由室外配水管网直接供水，上区由水泵加压和设备层设施转换后供水。该住宅楼的设备层设在10层，层高2m，面积为200m2。<br>该住宅楼的整体供水方式为（　　）。</p><ul><li>A：直接供水方式</li><li>B：设置水箱的供水方式</li><li>C：设置水泵、水池供水方式</li><li>D：分区、分压供水方式</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：分区、分压给水，适用于在多层和高层建筑中，室外配水管网的水压仅能供下面楼层用水，不能供上面楼层用水的情况。为充分利用室外配水管网的水压，通常把给水系统分为高压（上）和低压（下）上下两个供水区，下区由室外配水管网水压直接给水，上区由水泵加压后与水箱联合给水。</p><p>2、我国不动产物权的公示方式采取（）方式。</p><ul><li>A：占有</li><li>B：登记</li><li>C：交付</li><li>D：备案</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《物权法》规定，国家对不动产实行统一登记制度。不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力;未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于登记簿的行为，是将不动产权利现状、权利变动情况以及其他相关事项记载在不动产登记簿上予以公示的行为，是一种不动产物权的公示方式。 </p><p>3、调整房地产交易关系，是以（　　）作为最一般的行为规则。</p><ul><li>A：宪法</li><li>B：商法</li><li>C：经济法</li><li>D：民法</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：民法是调整平等民事主体之间的财产关系、人身关系的法律规范的总和。调整房地产交易关系，是以民法作为最一般的行为规则。我国已制定颁布《民法通则》、《物权法》、《合同法》、《婚姻法》、《继承法》等民事单行法，编纂民法典是目前我国立法工作的重点。</p><p>4、通过建筑总平面及景观图可以看出，该小区共有（）幢楼。 <img src="https://img2.meite.com/question/2022-01/61e8d1f5772ce.png" />  </p><ul><li>A：5</li><li>B：6</li><li>C：7</li><li>D：8</li></ul><p>答 案：A</p><p>5、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）</p><ul><li>A：王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续</li><li>B：王某转租该套住房，应当经李某同意</li><li>C：转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：刘某承租该住房的期限最长为3年</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A项，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续。D项，承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。题中，原房屋租赁合同剩余期限为2年，所以刘某承租该住房的期限最长为2年</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列关于住房转租的说法中，正确的有（）</p><ul><li>A：承租人转租住房，应当经出租人书面同意</li><li>B：承租人与第三人应当签订书面房屋转租合同</li><li>C：转租合同有效期间，即使原房屋租赁合同终止，转租合同仍然有效</li><li>D：转租合同最长期限可以超过原住房租赁合同约定的租赁期限</li><li>E：签订房屋转租合同应办理登记备案手续</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。转租要求如下：①须经出租人书面同意。书面同意包括在租赁合同中出租方已明确同意承租人转租的，和租赁合同中未明确或不允许转租，事后出租人另行书面同意的。承租人未经出租人书面同意转租的，出租人可以解除房屋租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。但出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。②转租期限不得超过原合同规定的期限。承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。除上述规定外，房屋转租也须签订转租协议，并办理登记备案手续</p><p>2、墙体的主要作用有（）</p><ul><li>A：承重</li><li>B：抗震</li><li>C：围护</li><li>D：分隔</li><li>E：装饰</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：墙体的主要作用有：①承重；②围护；③分隔；④装饰。墙体应满足下列基本要求：①具有足够的强度和稳定性；②具有必要的保温隔热性能；③具有一定的隔声性能；④具有一定的防火性能</p><p>3、关于租赁合同的说法，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：租赁合同约定的租赁期限不得超过10年，超过10年的，该租赁合同无效</li><li>B：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持相关证明文件到有关部门办理登记备案手续</li><li>C：租赁合同应明确规定租赁期限、租赁用途、租金及交付方式、房屋维修责任等内容</li><li>D：在签订房屋租赁合同后，承租人应按照该房屋权属证书上记载的用途使用房屋，不得擅自变更用途</li><li>E：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，租赁合同无效</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：A项，房屋租赁期限，是指承租人使用出租人房屋的期限。租赁合同的租赁期限均不得超过二十年。租赁期限超过二十年的，超过部分无效。出租人有权在签订租赁合同时明确租赁期限，并在租赁期满后，收回房屋。承租人有义务在房屋租赁期满后返还所承租的房屋。B项，《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定：“房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产主管部门办理房屋租赁登记备案”。C项，房屋租赁合同的主要内容包括：①房屋租赁当事人的姓名（名称）和住所。②标的物。具体有房屋的坐落、面积、结构、附属设施、家具和家电等室内设施状况。③租金和押金数额、支付方式。④租赁用途和房屋使用要求。⑤房屋和室内设施的安全性能。⑥租赁期限。⑦房屋维修责任。⑧物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳。⑨争议解决办法和违约责任。E项，我国《合同法》第二百二十九条规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。</p><p>4、根据《城市房地产抵押管理办法》，下列关于房地产租赁合同效力的说法正确的有（）</p><ul><li>A：已出租房地产在告知抵押权人和承租人情况下可以设定抵押</li><li>B：抵押房地产经抵押权人同意可以出租</li><li>C：出租人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证，租赁合同认定无效</li><li>D：出租人在一审法庭辩论终结前取得批准建设的临时建筑，租赁合同认定无效</li><li>E：出租人在一审法庭辩论终结前申请延长使用期限的，延长的租赁期限无效</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：C项，出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。D项，出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。E项，租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期间有效</p><p>5、下列房屋中不得出租的有()</p><ul><li>A：已被抵押的房屋</li><li>B：已被鉴定为危房的房屋</li><li>C：小产权房</li><li>D：农村宅基地上自建房</li><li>E：已购公有住房</li></ul><p>答 案：BCD</p>