2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列建筑结构类型中，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑的是（　　）。</p><ul><li>A：砖木结构建筑</li><li>B：砖混结构建筑</li><li>C：钢筋混凝土结构建筑</li><li>D：钢结构建筑</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：钢结构建筑主要的承重构件采用钢材作为承重材料。这种结构的造价高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑，如体育馆、影剧院、跨度大的工业厂房等。</p><p>2、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6%，如果按每半年计息一次，则到期时的本利和及其实际利率为（）。</p><ul><li>A：1060.00元;6.02%</li><li>B：1060.40元;6.04%</li><li>C：1060.90元;6.09%</li><li>D：1060.60元;6.07%</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：到期时的本利和F=P(1+r/m)m=1000×(1+6%/2)2=1060.90(元)，实际利率=(1+6%/2)2-1=0.0609×100%=6.09%。 </p><p>3、货币的（）职能，是指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。</p><ul><li>A：价值尺度</li><li>B：流通手段</li><li>C：支付手段</li><li>D：世界货币</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是货币和汇率知识点。货币的主要职能：①价值尺度职能，是指货币充当衡量商品所包含价值量大小的社会尺度；②流通手段，是指货币作为商品交换的媒介，即购买手段的职能；③储藏手段，是指货币退出流通领域作为社会财富的一般代表被保存起来的职能；④支付手段，是指随着商品赊账买卖的产生而出现的，指货币作为价值的独立形态进行单方面转移时的功能。</p><p>4、下列房地产中，最可能成为“炫耀性产品”的是（）。</p><ul><li>A：普通电梯公寓</li><li>B：小户型公寓</li><li>C：大户型公寓</li><li>D：独幢别墅</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：对于许多人来说，购买住房通常是其一生中最大的支出，不仅要花掉过去的所有积蓄，往往还要贷款。有时因住房总价过大导致许多人买不起，出现了面积较小的住房比面积较大的住房的单价明显高的现象。至于一幢别墅、一个店铺、一栋办公楼、一座商场的价值就更大了，通常高达数百万元以上。</p><p>5、下列环境污染类型中，根据污染物分布的范围划分的污染类型是（）。</p><ul><li>A：大气污染</li><li>B：室内环境污染</li><li>C：交通污染</li><li>D：全球性污染</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是环境污染的类型知识点。环境污染的类型很多。例如，根据自然环境要素，分为空气污染、水污染、土壤污染等。根据污染物的形态，分为噪声污染、废气污染、废水污染、固体废物污染、辐射污染等。根据污染的空间，分为室外环境污染、室内环境污染。根据污染的时间，分为长期污染、短期污染。根据污染物分布的范围分为局部性污染、区域性污染、全球性污染等。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）</p><ul><li>A：按交易类型分类</li><li>B：按区域范围分类</li><li>C：按占地面积分类</li><li>D：按客户类型分类</li><li>E：按房地产用途分类</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。①按房地产流转次数；②按房地产交易方式；③按区域范围；④按房地产用途；⑤房地产市场的其他分类。</p><p>2、墙体应满足的基本要求主要有（）。</p><ul><li>A：具有足够的强度和稳定性</li><li>B：满足热工方面的要求</li><li>C：符合美观经济的要求</li><li>D：具有一定的隔声性能</li><li>E：具有一定的防火性能</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：本题考查的是墙体知识点。墙体应满足以下要求：①具有足够的强度和稳定性。②具有必要的保温、隔热等性能。③满足防水、防潮、隔声、防火等要求。热工可以看做保温功能。</p><p>3、该住宅在装修前可能受到的污染为（）。</p><ul><li>A：噪声污染</li><li>B：水污染</li><li>C：辐射污染</li><li>D：工业污染</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：本题房屋所在小区北临一条主干道，则容易产生噪声污染;此外，距离房屋40米有一变电站，则容易产生辐射污染。</p><p>4、关于计算建筑面积的一般规定，下列说法正确的有（）</p><ul><li>A：永久性结构的房屋</li><li>B：层高应在2.20m（含2.20m）以上</li><li>C：同一房屋结构不相同，应分别计算建筑面积</li><li>D：同一房屋层数不相同，无须分别计算建筑面积</li><li>E：同一房屋层数不相同，应分别计算建筑面积</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：计算建筑面积的一般规定为：①计算建筑面积的房屋，应是永久性结构的房屋；②计算建筑面积的房屋，层高应在2.20m（含2.20m）以上；③同一房屋如果结构、层数不相同时，应分别计算建筑面积</p><p>5、以下关于房地产贷款的主要种类的表述中正确的是（）。</p><ul><li>A：抵押贷款主要是房地产抵押贷款</li><li>B：中期贷款是指贷款期限在1年以上、5年以下（含5年）的贷款</li><li>C：固定利率贷款是为了防范和化解利率风险</li><li>D：保证贷款的债务人不履行债务时，保证人无须履行债务承担责任</li><li>E：个人住房贷款是贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修各类型住房的贷款</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：在房地产贷款中抵押贷款通常是最主要的贷款形式。中期贷款是指贷款期限在1年以上（不含1年）、5年以下（含5年）的贷款。个人住房贷款：是指贷款人向借款人发放的用于购买、建造和大修住房的贷款。其中最主要的是个人购房贷款。C选项应为浮动利率贷款是为了防范和化解利率风险。D选项中保证货款的债务人不履行债务时，保证人要按照约定履行债务或者承担责任。</p>