2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月05日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、业主委员会是（　　）的执行机构。</p><ul><li>A：物业服务企业</li><li>B：社区居委会</li><li>C：业主大会</li><li>D：业主或物业住用人</li></ul><p>答 案：C</p><p>2、下列企业或机构中，不属于房地产业的是( )。</p><ul><li>A：房地产开发企业</li><li>B：房地产估价机构</li><li>C：物业服务企业</li><li>D：建筑施工企业</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、房地产租赁经营和其他房地产活动。</p><p>3、购房人常用的担保方式是（）</p><ul><li>A：抵押加保证</li><li>B：质押</li><li>C：保证</li><li>D：抵押</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：个人住房贷款一般采纳以下四种担保方式：①抵押贷款；②质押贷款；③保证贷款；④抵押（质押）加保证贷款。其中，在房地产交易活动中，抵押是购房人常用的担保方式</p><p>4、计算土地增值额的扣除项目不包括（）。</p><ul><li>A：取得土地使用权时所支付的金额</li><li>B：契税</li><li>C：开发土地的成本</li><li>D：开发土地的费用</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：计算土地增值额的扣除项目包括：①取得土地使用权时所支付的金额;②开发土地的成本、费用;③新建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格;④与转让房地产有关的税金;⑤财政部规定的其他扣除项目。 </p><p>5、2013年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）</p><ul><li>A：拒交房租</li><li>B：要求张某承担损害赔偿责任</li><li>C：要求按租赁合同约定继续承租</li><li>D：请求法院确认张某、王某的买卖行为无效</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：为保护承租人的利益，法律确立了“买卖不破租赁”原则。根据该原则，在租赁期限内，租赁房屋的所有权发生变动的，原租赁合同对承租人和房屋受让人继续有效</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、我国土地管理基本制度包括()。</p><ul><li>A：国有建设用地使用制度</li><li>B：国有土地有偿有限期使用制度</li><li>C：土地用途管制制度</li><li>D：土地登记制度</li><li>E：耕地保护制度</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：A选项中，国有建设用地使用制度属于我国土地使用制度，而非土地管理制度。</p><p>2、以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有()。</p><ul><li>A：已投入在建工程的工程款</li><li>B：被担保债权的种类、数额</li><li>C：施工进度及工程竣工日期</li><li>D：已完成的工作量和工程量</li><li>E：已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：以在建工程抵押的，抵押合同应载明的内容有:①《国有土地使用权证》《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》编号；②已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；③已投入在建工程的工程款；④施工进度及工程竣工日期；⑤已完成的工作量和工程量。</p><p>3、下列情形中属于可以进行房地产转让的是（ ）。</p><ul><li>A：王某因破产，用其名下一套房产进行抵债</li><li>B：2019 年，张某与李某合资经营房地产开发</li><li>C：张某的厂房因经营不善被A 企业收购经营</li><li>D：张某私自将与妻子共有的房产出售给李某</li><li>E：张某欲将已确定被国家征收的土地转让给李某</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：根据房地产转让的概念和细化的行为可判断此题目选择ABC。D 选项共有房地产转让需要经过共有人的书面同意，故错误；E 选项依法被国家收回使用权的土地不可以进行转让,故错误。</p><p>4、下列制度中，属于我国《城市房地产管理法》规定的房地产基本制度的有（）。</p><ul><li>A：国有土地有偿有限期使用制度</li><li>B：房地产交易强制公证制度</li><li>C：房地产成交价格申报制度</li><li>D：房地产价格评估制度</li><li>E：土地使用权和房屋所有权登记发证制度</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：作为全面规范房地产开发建设、房地产交易、房地产登记等行为的大法，《城市房地产管理法》确立了一系列重要制度和房地产行政管理体制：①国有土地有偿、有限期使用制度;②房地产成交价格申报制度;③房地产价格评估制度;④房地产价格评估人员资格认证制度;⑤土地使用权和房屋所有权登记发证制度;⑥房地产行政管理体制。</p><p>5、争议解决方式一般分为（）</p><ul><li>A：诉诸武力</li><li>B：自行协商解决</li><li>C：申请调解</li><li>D：提交仲裁机构仲裁</li><li>E：向人民法院提起诉讼</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：争议，又称纠纷，是指合同当事人之间对合同履行的情况和不履行或不完全履行合同的后果产生的各种纠纷。争议解决方式一般分为四类：①自行协商解决；②申请调解；③提交仲裁机构仲裁；④向人民法院提起诉讼</p>