2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题06月04日

聚题库

06/04

判断题1、通过考试取得<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>职业资格证书后，从事房地产经纪业务工作满6年，就可以报名参加<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格考试。()答案：对解析：只有高中或中专学历的人员，只要通过考试取得房地产经纪人协理职业资格证书，从事房地产经纪工作满6年后，就可以报名参加房地产经纪人职业资格考试。2、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()答案：错解析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。3、房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()答案：错解析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。4、新建商品住房和存量住房转让手续费，由转让方承担。()答案：错解析：新建商品住房转让手续费，由转让方承担。经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。存量住房转让手续费，由交易双方各承担50%。5、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，王某可以自行将该住房转租给张某，转租期限不超过原房屋租赁合同剩余期限即可。()答案：错解析：承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限不得超过原房屋租赁合同剩余期限，但出租人与转租人双方协商一致的除外。房屋转租须签订转租协议，并办理登记备案手续。单选题1、房地产经纪业是（　　）的行业。<ul><li>A：知识密集和资金密集</li><li>B：资金密集和劳动密集</li><li>C：知识密集和管理密集</li><li>D：知识密集和劳动密集</li></ul>答案：D解析：房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。2、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租<ul><li>A：廉租房</li><li>B：群租房</li><li>C：经济适用房</li><li>D：普通商品房租赁</li></ul>答案：B解析：“群租房”指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。常见的“群租房”类型有：将厨房、卫生间、阳台出租给他人居住；在房屋内打隔断，将原本只适合最多几个人居住的空间出租给几十人居住；将地下储藏室按床位对外出租等3、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）<ul><li>A：房地产互换</li><li>B：房地产赠与</li><li>C：房地产入股</li><li>D：所有权人名称变更</li></ul>答案：D解析：D项属于所有权变更。房地产所有权转移包括：①买卖；②赠与；③继承；④同一所有权人所有的房屋分割为不同所有权人所有；⑤产权互换；⑥兼并、合并、分立；⑦作价入股；⑧根据生效法律文书确认产权4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。<ul><li>A：技术标准和职业道德</li><li>B：技术标准和评估程序</li><li>C：专业技能和管理水平</li><li>D：技术水平和职业道德</li></ul>答案：B解析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。5、将民事法律分为有因行为和无因行为的依据是（　　）。<ul><li>A：民事法律行为与原因的关系</li><li>B：法律行为发生的效果</li><li>C：法律行为相互间的附属关系</li><li>D：法律行为所产生的效果</li></ul>答案：A解析：A项，根据民事法律行为与原因的关系将民事法律行为分为有因行为与无因行为；B项，以法律行为发生的效果将民事法律行为分为财产行为与身份行为；C项，根据法律行为相互间的附属关系将民事法律行为分为主法律行为与从法律行为；D项，依据法律行为所产生的效果将民事法律行为分为负担行为与处分行为。多选题1、建筑装饰装修材料按照其材质的不同，可以分为（）。<ul><li>A：有机和无机纤维类</li><li>B：金属和非金属类</li><li>C：无机胶凝材料类</li><li>D：无机复合材料类</li><li>E：地面装饰材料</li></ul>答案：AC解析：根据建筑装饰材料的材质，分为石材类、陶瓷类、皮革类、玻璃类、木质类、塑料类、纤维类、涂料类、金属类、无机胶凝材料等。2、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）<ul><li>A：零售商业房地产</li><li>B：餐饮房地产</li><li>C：工业房地产</li><li>D：收益性房地产</li><li>E：现房</li></ul>答案：ABC解析：按照房地产用途的分类，可将房地产分为：①居住房地产；②办公房地产；③零售商业房地产；④旅馆房地产；⑤餐饮房地产；⑥体育和娱乐房地产；⑦工业房地产；⑧农业房地产；⑨特殊用途房地产；⑩综合用途房地产3、常见的室内地面装饰材料有（）。<ul><li>A：石膏板材</li><li>B：实木地板</li><li>C：复合地板</li><li>D：石材</li><li>E：PVC板</li></ul>答案：BCD解析：室内地面的种类很多，根据构造方法，分为下列5类：（1）整体类地面。这是直接施工在混凝土垫层上的整体式面层，主要有以下3种：①水泥砂浆地面，简称水泥地面，其优点是使用耐久。②混凝土地面，其优点是坚硬耐久，常见于库房、设备间等室内地面。③水磨石地面，其优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，多见于办公楼等室内地面。（2）铺贴类地面。这是将块状材料粘贴在水泥砂浆找平层上的面层。根据面层材料，分为陶瓷类地面和石材类地面。（3）木竹类地面。这是采用木质或竹质板材铺设的地面。常见的有复合地板、实木地板、竹地板地面。（4）卷材类地面。主要有地毯地面、塑料地板地面。（5）涂料类地面。这是将涂料直接涂刷在水泥压光基面上的地面。4、房屋建筑根据建筑施工方法分类包括（）<ul><li>A：钢筋混凝土结构建筑</li><li>B：现浇现砌式建筑</li><li>C：预制装配式建筑</li><li>D：钢结构建筑</li><li>E：部分现浇现砌、部分装配式建筑</li></ul>答案：BCE解析：根据建筑施工方法进行分类，房屋建筑可分为：①现浇现砌式建筑，其主要承重构件均是在施工现场浇筑和砌筑而成；②预制装配式建筑，其主要承重构件均是在加工厂制成预制构件，在施工现场进行装配而成；③部分现浇现砌、部分装配式建筑，其一部分构件（如墙体）是在施工现场浇筑或砌筑而成，一部分构件（如楼板、楼梯）则采用在加工厂制成的预制构件。AC两项属于房屋建筑根据建筑结构的分类5、防止建筑物倒塌是建筑物安全的基本要求，具体包括（）。<ul><li>A：地基与房屋结构稳固</li><li>B：抵抗地震能力强</li><li>C：没有被洪水淹没的风险</li><li>D：不易发生滑坡、塌方和遭受泥石流</li><li>E：建筑高度比较低</li></ul>答案：ABCD解析：本题考查的是对建筑物安全的要求知识点。在建造方面，地基、基础、上部结构均稳固（即结构安全），能抵抗一定震级以上的地震。地势过低或经常受洪水威胁的地段，不宜作为城市建设用地，否则必须修筑堤坝等防洪设施。滑坡和塌方常发生在山区或丘陵地区，危及建筑物甚至居民的生命安全。