2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列消费者的心理特征中，属于40~60岁之间的消费者群体的心理特征是（）。</p><ul><li>A：冲动性购买多于计划性购买</li><li>B：追求自我成熟的表现和消费个性心理实现</li><li>C：购买行为有主见，不受外界影响</li><li>D：追求时尚与新颖</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：ABD：青年消费者群体一般是指年龄在18~40岁之间的消费者。青年消费者群体的心理特征表现为：①追求时尚和新颖；②追求科技和实用；③追求自我成熟的表现和消费个性心理的实现；④冲动性多于计划性。</p><p>2、在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比是（）。</p><ul><li>A：密度</li><li>B：表观密度</li><li>C：密实度</li><li>D：孔隙率</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：表观密度：是指材料在自然状态下单位体积的质量，即材料的质量与材料在自然状态下的体积之比。</p><p>3、在房地产贷款的主要参与者中，为客户代办房地产贷款、房地产抵押登记等手续的机构一般是（）。</p><ul><li>A：房地产估价机构</li><li>B：保险机构</li><li>C：房地产信托机构</li><li>D：房地产经纪机构</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪机构：可为房地产交易者提供房地产信贷政策咨询服务，帮助借款人测算所需贷款金额、选择贷款机构（如贷款银行）、代办房地产贷款手续，为商业银行等金融机构介绍贷款客户，为相关当事人提供不动产抵押权注销登记、抵押登记代办服务等。</p><p>4、在中国，（）周岁以上的公民是成年人，具有完全民事行为能力，可以独立进行民事活动，是完全民事行为能力人。</p><ul><li>A：12</li><li>B：14</li><li>C：16</li><li>D：18</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：完全民事行为能力人，是指能以自己的行为独立享有民事权利，承担民事义务的自然人。在中国，18周岁以上的自然人是成年人，具有完全民事彳丁为能力，可以独立进彳丁民事活动，是完全民事彳丁为能力人。16周岁以上不满18周岁的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源的，视为完全民事行为能力人。 </p><p>5、室内来源的污染物主要来自（）。</p><ul><li>A：地层固有</li><li>B：建筑材料</li><li>C：房屋地基污染</li><li>D：用电设备</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是室内环境污染的来源知识点。室内来源的污染物主要来自建筑材料和装修材料。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、以下对房地产市场的特点说法中正确的是（）。</p><ul><li>A：交易对象的位置固定、不能移动，只能是相关权利的转移</li><li>B：交易对象是不同质的</li><li>C：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异不大</li><li>D：人们对新房和二手房的接受程度没有明显不同</li><li>E：容易出现垄断和投机</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：市场规模、价格水平、供求状况、价格走势在不同地区差异较大，是地区性市场。一般可将一个城市视为一个市场。这是房地产市场的特点之一。</p><p>2、与自采暖相比，集中供热具有（）的优点。</p><ul><li>A：费时费力</li><li>B：清洁</li><li>C：安全</li><li>D：可靠</li><li>E：温度和时间可自己控制</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：集中供暖的优点是安全、可靠、清洁，可全天候供暖，费用较低，缺点是供暖的温度和时间不由自己控制。</p><p>3、为判断项目是否可行，计算出财务内部收益率的值后，可与（）相比较。</p><ul><li>A：银行贷款利率</li><li>B：行业的基准收益率</li><li>C：投资者要求的最低收益率</li><li>D：投资者最低期望收益率</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：当计算出财务内部收益率的值后，需要将它与一个收益率进行比较。</p><p>4、房屋室内整体类地面包括（）地面。</p><ul><li>A：陶瓷锦砖</li><li>B：水泥砂浆</li><li>C：水磨石</li><li>D：缸砖</li><li>E：细石混凝土</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：室内地面的种类很多，根据构造方法中的整体类地面主要有：①水泥砂浆地面(简称水泥地面)；②混凝土地面；③水磨石地面。</p><p>5、不计入共有建筑面积的内容有（）。</p><ul><li>A：公共使用的电梯井</li><li>B：作为人防工程的地下室</li><li>C：用作绿化的架空层</li><li>D：为整幢服务的公共用房</li><li>E：建在幢内与本幢相连，为多幢服务的管理用房</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：本层共有建筑面积是指专为本层服务的共有建筑面积，如本层的共有走廊等。不计入共有建筑面积的内容有：①独立使用的地下室、车棚、车库；②作为人防工程的地下室、避难室；③用作公共休憩、绿化等场所的架空层；④为建筑造型而建，但无实用功能的建筑面积。建在幢内与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外与本幢不相连，为本幢或多幢服务的设备、管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积。</p>