2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月04日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、委托人有意隐瞒事实真相时，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>（）。</p><ul><li>A：经委托人同意，可拒绝为其服务</li><li>B：是否有权拒绝为其服务，依照合同约定为准</li><li>C：只要认为危害不大，可以继续为其提供服务</li><li>D：有权拒绝为其服务</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：经纪人员权利和义务(重难点)。 </p><p>2、房地产经纪人员的核心知识结构是（ ）。</p><ul><li>A：商务礼仪</li><li>B：法律知识</li><li>C：社会知识</li><li>D：房地产经纪专业知识</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪人员知识结构的核心是房地产经纪专业知识。</p><p>3、下列房地产经纪活动中，属于房地产经纪活动的是（）。</p><ul><li>A：受人民法院委托，评估拟拍卖房地产的市场价值</li><li>B：受房地产开发企业委托，对房地产开发项目进行策划</li><li>C：促成委托人与他人达成房地产交易</li><li>D：为他人提供房地产咨询服务</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪的含义就是为促成委托人与第三方进行房地产交易。A属于房地产估价活动，B、D属于房地产咨询活动。 </p><p>4、售楼处管理制度的核心部分是（）。</p><ul><li>A：收款方式规定</li><li>B：接待时间规定</li><li>C：工作流程规定</li><li>D：关键内容说辞规定</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：售楼处管理制度包括工作流程、关键内容说辞、接待时间、保洁要求等。其中工作流程是最为核心的部分。 </p><p>5、甲机构和张某为王某提供的经纪服务属于（）。</p><ul><li>A：房地产代理</li><li>B：房地产居间</li><li>C：房地产包销</li><li>D：房地产经销</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产居间是指经纪人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，撮合交易成功并向委托人收取佣金的经济行为。A项，房地产代理是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为；C项，房地产包销是行纪的特殊形式，不占有交易标的，以交易标的所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，中介服务方的报酬采用“佣金+差价”的形式；D项，房地产经销是指经销活动的主体直接参与交易，对交易标的具有所有权，获得的是买入价格与卖出价格之差，并且以交易标的所有者的名义进行交易。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪的必要性体现在()。</p><ul><li>A：房地产是不可移动的商品</li><li>B：房地产交易复杂</li><li>C：房地产市场存在信息不对称</li><li>D：房地产市场社会影响大</li><li>E：房地产是构成要素复杂的商品</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪的必要性体现在:房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少；房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少；房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少。</p><p>2、根据委托交易目的的不同，可将存量房经纪服务合同分为（）。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同</li><li>B：房屋承购经纪服务合同</li><li>C：房屋信托经纪服务合同</li><li>D：房屋承租经纪服务合同</li><li>E：房屋出租经纪服务合同</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：C选项，信托不是交易方式 </p><p>3、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。</p><ul><li>A：使用年限</li><li>B：物业用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：权属性质</li><li>E：交费主体</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 </p><p>4、首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有（）。</p><ul><li>A：申请人为中国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>与房地产经纪人学会会员</li><li>B：无犯罪记录</li><li>C：申请人为中华人民共和国公民(香港)</li><li>D：信用档案中无不良记录</li><li>E：取得房地产经纪人执业资格并经注册</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：首批内地房地产经纪人申请香港地产代理资格的条件有：①申请人为中华人民共和国公民(内地);②取得房地产经纪人执业资格并经登记;③申请人为中国房地产估价师与房地产经纪人学会会员;④申请人从事房地产经纪业务不少于2年，或者为房地产中介机构负责人，或者为大学房地产方面的教授、副教授;⑤申请人关心房地产经纪行业发展，具有良好的职业道德，无犯罪记录，信用档案中无不良记录。 </p><p>5、房地产经纪业务规范中业务办理的内容包括（）</p><ul><li>A：安排办理人员</li><li>B：资料签署和保存</li><li>C：发布房源信息或者房地产广告</li><li>D：及时报告订约机会等信息</li><li>E：交易资金监管</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：房地产经纪业务规范中对业务办理的内容包括：①安排办理人员；②发布房源信息或者房地产广告；③及时报告订约机会等信息；④撮合交易；⑤交易资金监管</p>