2025年银行业专业人员(中级)《个人贷款》每日一练试题06月03日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、个人经营贷款抵押手续办理的相关程序应规范，原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理。  </p><p>答 案：对</p><p>解 析：贷款抵押手续办理的相关程序应规范，原则上贷款银行经办人员应直接参与抵押手续的办理，不可完全交由外部中介机构办理。</p><p>2、定金的数额由当事人约定，但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。  </p><p>答 案：对</p><p>解 析：定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。</p><p>3、在对个人住房贷款楼盘项目进行合法性调查时，要注意土地使用是否经批准，土地使用权是否被抵押，对土地使用权已经被抵押给其他银行的项目，如当地土地与房屋可分开抵押，仍可为该项目提供个人住房贷款  </p><p>答 案：错</p><p>解 析：项目开发的合法性调查。通过调查开发商的国有土地使用权证和建设用地规划许可证等证书，确定开发商是否已按政府规定交纳完土地出让金，土地使用是否批准，工程建筑时间是否在有效期间内，建筑物的结构是否与规划许可证相符，从而确定项目的开发是否合法其中注意土地使用权是否被抵押，对土地使用权已被抵押其他银行的项目，由于房屋与土地不可分的特殊属性，为了防止处置抵押物时的纠纷，避免贷款风险，贷款银行一般不应再为该项目提供商品房销售贷款。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、对于采用市场法进行房产估值时应选取（）个可比实例  </p><ul><li>A：1到5</li><li>B：3到5</li><li>C：3到10</li><li>D：1到15</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：对于采用市场法进行房产估值时应选取3~10个可比实例。</p><p>2、下列不属于判断借款申请人购车行为真实性的方法是（）  </p><ul><li>A：调查二手车的交易双方是否有亲属关系</li><li>B：调查所购汽车的新旧程度</li><li>C：调查所购汽车价格与本地区价格是否差异很大</li><li>D：调查借款申请人对所购汽车的了解程度</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：贷前调查人应通过借款申请人对所购汽车的了解程度、所购买汽车价格与本地区价格是否差异很大和二手车的交易双方是否有关联关系等判断借款申请人购车行为的真实性、了解借款申请人购车动机是否正常、额度是否合理。</p><p>3、公积金个人住房贷款贷款期限在()的实行到期一次还本付息;贷款期限在()的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。</p><ul><li>A：1年以内(含1年);1年以上</li><li>B：1年以上;1年以内(含1年)</li><li>C：半年以内(含半年);半年以上</li><li>D：半年以上是;半年以内(含半年)</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：公积金个人住房贷款的还款方式包括等额本息还款法、等额本金还款法和一次还本付息法。一般而言，贷款期限在1年以内(含1年)的实行到期一次还本付息;贷款期限在1年以上的，借款人从发放贷款的次月起偿还贷款本息，一般采取等额本息还款法或等额本金还款法。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、商业银行可以通过不同的策略来达到营销目的，其中单一策略的特点有（　）。</p><ul><li>A：目标大、针对性不强、效果差</li><li>B：针对性强，适宜少数尖端客户</li><li>C：营销渠道狭窄．营销成本高</li><li>D：增加大额交易的客户</li><li>E：瞄准特定细分市场．针对特定地理区域</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：单一营销策略是针对每一个客户的个体需求而设计不同的产品或服务，有条件地满足单个客户的需要，其特点是针对性强，适宜少数尖端客户，能够为客户提供需要的个性化服务，但营销渠道狭窄，营销成本高。 专家点拨A选项是大众营销策略的特点；D选项是低成本策略的特点；E选项是专业化策略的特点。</p><p>2、公积金贷款的基本条件有（）  </p><ul><li>A：具有城镇常住户口</li><li>B：有合法有效的购买、大修住房的合同、协议</li><li>C：有稳定的经济收入、信用记录良好</li><li>D：有偿还贷款本息的能力</li><li>E：有规定的最低额度以上的自筹资金</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：公积金个人住房贷款是缴存公积金的职工才享有的一种贷款权利，只要是公积金缴存的职工，均可申请公积金个人住房贷款申请公积金个人住房贷款必须符合住房公积金管理部门有关公积金个人住房贷款的规定。应具备的基本条件为: (1)具有城镇常住户口或有效居留身份; (2)按时足额缴存住房公积金并具有个人住房公积金存款账户 (3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力; (4)有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件; (5)有当地住房公积金管理部门规定的最低额度以上的自筹资金，并保证用于支付所购(建造、翻建、大修)住房的首付款; (6)有符合要求的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人; (7)符合当地住房公积金管理部门规定的其他借款条件  </p><p>3、申请下岗失业人员小额担保贷款时，须满足的条件有()。</p><ul><li>A：中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)身体健康、资信良好、具备一定劳动技能的下岗失业人员</li><li>B：年龄在60周岁以内，具有完全民事行为能力</li><li>C：具有当地城镇居民户口</li><li>D：持有“再就业优惠证”，同时具备一定的劳动技能，具有还款能力</li><li>E：在银行均没有不良贷款记录</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：下岗失业人员小额担保贷款的贷款对象须满足以下条件①中华人民共和国境内(不舍港、澳、台地区)身体健康、资信良好、具备一定劳动技能的下岗失业人员;②年龄在60周岁以内，具有完全民事行为能力;③具有当地城镇居民户口;④持有“再就业优惠证”，同时具备一定的劳动技能，具有还款能力;⑤在银行均没有不良贷款记录。</p><p class="introTit">主观题</p><p>1、张某今年45岁，是本市(非住房限购城市)某私企员工，每月税后工资收入为16000元，配偶为本市某中学教师，每月税后工资收入12000元。张某现在所居住的房子为其家庭唯一住房，目前在A银行尚有个人住房贷款余额90万元，每月需还款4500元。近期，张某为改善居住环境，想在市中心再购买一套120平米的二手住房，通过房产中介机构(不承担阶段性担保责任)与卖房人签订了二手房屋(普通租房)买卖合同，网签成交价为360万元，评估价值320万元，张某及其配偶征信还款记录良好，现张某向B银行提交二手房贷款申请，假定五年期以上贷款年基准利率4.80%，借款人年龄与贷款期限之和不超过70岁。请根据以上材料，回答下列问题: （1）在不考虑借款人年龄和债务收入比等情况下，张某实际至少缴纳首付款为（）万元。  </p><p>答 案：136万</p><p>解 析：在不实施限购措施的城市，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例为不低于30％。张某购买二手住房是为改善居住环境，其所在城市为非限购城市，且第一套住房尚有90万元的贷款余额尚未结清，因此张某至少要交30％的首付款，最高可贷3200000×70％=224万元。因此张某实际需交首付款为360-224=136万元。</p>