2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于教学楼、办公楼等室内地面的是（）。</p><ul><li>A：天然花岗石地面</li><li>B：陶瓷锦砖地面</li><li>C：天然大理石地面</li><li>D：水磨石地面</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：水磨石地面的优点是坚硬耐久、耐磨、易清洗、美观，适用于办公楼等室内地面。A项，天然花岗石具有结构细密、性质坚硬、耐酸、耐腐、耐磨、吸水率低、抗压强度高、耐冻性强、耐久性好等特点。B项，陶瓷地砖的质地坚硬、强度高、耐磨性好、防水、耐酸、易清洗，但给人以硬、脆的感觉，保温性能较差，不适用于卧室，常用于厨房、卫生间、餐厅、门厅、客厅、阳台。C项，天然大理石具有花纹品种多、色泽鲜艳、质地细腻、抗压强度高、吸水率低、耐磨、不变形等特点。</p><p>2、一幢10层楼的住宅，属于（）。</p><ul><li>A：低层住宅</li><li>B：多层住宅</li><li>C：中高层住宅</li><li>D：高层住宅</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：当按层数划分时，1~3层为低层住宅，4~9层为多层住宅，10层及以上为高层住宅。</p><p>3、直径在10μm以下，能长时间在空间飘浮的人体可吸入颗粒污物称为（）。</p><ul><li>A：雾尘</li><li>B：降尘</li><li>C：烟尘</li><li>D：飘尘</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：本题考查的是颗粒污染物的种类知识点。颗粒污染物主要有尘粒、落尘和飘尘三种。落尘又称降尘，颗粒相对较大，直径在10μm以上，靠重力可以在短时间内沉降到地面。飘尘又称可吸入颗粒物，颗粒相对较小，直径在10μm以下，不易沉降，能长时间在空中飘浮。</p><p>4、根据居住区住宅的规划布置，在III、IV建筑气候区，住宅布置主要应考虑（）。</p><ul><li>A：住宅宜靠近相关服务设施和公共绿地</li><li>B：地方风对住宅建筑防寒、保温或自然通风的影响</li><li>C：住宅冬季的日照、防寒、保温与防风沙的侵袭</li><li>D：住宅夏季防热和组织自然通风、导风入室的要求</li></ul><p>答 案：D</p><p>5、2011年，有1000余家房地产开发企业在某市进行房地产开发，据此判断，该市房地产市场属于（）。</p><ul><li>A：完全竞争市场</li><li>B：垄断竞争市场</li><li>C：寡头垄断市场</li><li>D：完全垄断市场</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：垄断竞争市场是指既有垄断又有竞争，以竞争为主的市场。垄断竞争市场主要有以下特征：①卖者和买者都较多;②产品存在差别，即产品在功能、质量、外观、品牌、服务等方面有所不同;③市场信息较完全。虽然生产者提供的产品存在差别，但产品之间又有一定的替代性，随着生产者数量的增加，生产者之间的产品具有的竞争性也在增加。产品数量越多，消费者在不同的产品之间进行选择的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生产者的垄断性，生产者既是价格的接受者，又在一定程度上由于产品存在差别是价格的制定者。本题中，该市有1000余家房地产开发企业进行房地产开发，竞争激烈，属于垄断竞争市场。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据景观的基本成分，可将景观分为（）。</p><ul><li>A：软景观</li><li>B：硬景观</li><li>C：人文景观</li><li>D：自然景观</li><li>E：社会景观</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：根据景观的基本成分，可分为软景观和硬景观。</p><p>2、下列选项中，关于房地产价格特征叙述正确的是（）。</p><ul><li>A：房地产价格受区位影响不大</li><li>B：房地产价格实质是房地产权益的价格</li><li>C：房地产价格容易受交易者的个别情况的影响</li><li>D：房地产价格只有交换代价的价格</li><li>E：房地产价格形成的时间通常较短</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：房地产价格受区位的影响很大，因为房地产不可移动，其价格与位置有着密切的关系。房地产价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金。其特征详见“房地产价格与一般物品价格的不同之处”。</p><p>3、可以减少房地产当前需求的情形包括（）。</p><ul><li>A：该种房地产的替代品价格较低</li><li>B：该种房地产的互补品价格较低</li><li>C：消费者收入增加</li><li>D：消费者对该种房地产的偏好增强</li><li>E：消费者预期该种房地产的价格会下降</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：AB项，在替代品的房地产之间，如果一种房地产的价格不变，而另一种房地产的价格上涨，则消费者就会把需求转移到这种价格不变的房地产上，从而该种房地产的需求会增加。反之，该种房地产的需求会减少。一种房地产的互补品价格降低时，对该种房地产的需求会增加，如郊区住房，当降低或取消连接它与市区的高速公路收费时，对其需求会增加；反之，对其需求会减少。 C项，对大多数正常商品来说，当消费者的收入增加时，会增加对该种商品的需求；反之，会减少对该种商品的需求。 D项，当消费者对某种房地产的偏好程度增强时，该种房地产的需求就会增加；反之，该种房地产的需求就会减少。 E项，当消费者预期房价未来会上涨时，就会愿意购买，从而增加对房子的现时需求，因为“今天不买，明天更贵”；反之，就会放弃购买、持币观望，从而减少对房子的现时需求，因为“今天买进，明天更低”。在未来收入预期方面，当消费者预期自己的收入未来会增加时，就会增加对房地产的现时需求；反之，就会减少对房地产的现时需求。</p><p>4、房地产交易合同生效的条件有（）。</p><ul><li>A：当事人具有相应的民事行为能力</li><li>B：意思表示真实</li><li>C：缴清房地产交易税费</li><li>D：不违反法律和社会公共利益</li><li>E：办完房地产登记</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是合同的生效条件知识点。合同的生效是指已经成立的合同开始发生以国家强制力保障的法律约束力，即合同发生法律效力。合同生效应具备下列3个条件：①当事人具有相应的民事行为能力；②意思表示真实；③不违反法律、行政法规的强制性规定和社会公共利益。</p><p>5、下列交易价格中，相对名义价格而言，属于房地产实际价格的有（）。</p><ul><li>A：为逃税而不实申报的房屋成交价格</li><li>B：在成交日期因一次付清而给予折扣优惠的房价</li><li>C：卖房送装修的成交价格扣减装修成本后的价格</li><li>D：双方承担的交易税费全部由买方承担的成交价格</li><li>E：房款分期付清的成交价格</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：有多种含义的名义价格和实际价格，例如：①未扣除价格因素的价格为名义价格，扣除了价格因素后的价格为实际价格。在计算房地产自然增值时，应当采用这种含义的实际价格；②在买房送装修、汽车、车位、物业服务费等情况下，未减去装修、汽车、车位、物业服务费的价值的价格为名义价格，减去了装修、汽车、车位、物业服务费等的价值后的价格为实际价格；③在交易当事人为了逃税等而不实申报成交价格的情况下，申报成交价格为名义价格，真实的成交价格为实际价格；④房地产买卖中，本应由卖方缴纳的税费买卖双方约定由买方缴纳，或者本应由买方缴纳的税费买卖双方约定由卖方缴纳。这种情况下的成交价格为名义价格，而实际价格(或者称为正常成价格)则是在买卖双方各自缴纳自己应缴纳的交易税费下的价格；⑤在不同的付款方式下，在成交日期讲明，但不是在成交日期一次性付清的价格为名义价格；在成交日期一次性付清的价格或者将不是在成交日期一次性付清的价格折现到成交日期的价格为实际价格。</p>