2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、将目标客户进行登记划分的依据是（ ）。</p><ul><li>A：客户成交可能性的大小</li><li>B：客户成交量的大小</li><li>C：客户带看次数</li><li>D：客户成交单金额</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据目标客户成交的可能性的大小，可将目标客户进行登记划分。</p><p>2、兼顾<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>基本生活保障和激励作用的薪酬支付方式是（）。</p><ul><li>A：固定薪金制</li><li>B：佣金制</li><li>C：混合制</li><li>D：收益分成制</li></ul><p>答 案：C</p><p>3、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售委托合同</li><li>C：房屋承购委托合同</li><li>D：房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同</p><p>4、经纪机构利用企业自身市场信息和科研人才优势，发展大数据平台，提供市场价格信息服务;又根据出租人和求租人偏好不同，开发不同的服务产品，这是（）。</p><ul><li>A：低成本战略</li><li>B：聚焦战略</li><li>C：一体化成长战略</li><li>D：多样化战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：A、B首先排除，一体化注重上下和左右产业延伸，D更符合题意。 </p><p>5、房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的战略是（）。</p><ul><li>A：低成本战略</li><li>B：聚焦战略</li><li>C：多样化战略</li><li>D：一体化成长战略</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：一体化成长战略是指房地产经纪机构利用自身的优势，使企业向深度和广度发展的一种战略。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、关于房地产经纪佣金的说法，正确的有()。</p><ul><li>A：佣金数额通常按房地产成交额的一定比率计算</li><li>B：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式</li><li>C：佣金是对房地产经纪机构所付出的劳动时间、所投入的资金和所承担的风险的总回报</li><li>D：委托人支付佣金的义务以经纪合同所约定的交易达成为前提</li><li>E：佣金和房地产信息费的经济性质是相同的</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：佣金是房地产经纪人服务收入的基本形式，不同于其他单纯提供信息的中介服务机构所收取的信息费(或称咨询费)。信息费是卖出信息商品的销售收入，不论信息以何种介质为载体，也无论信息有何种用途，只要所售的信息在质量上符合信息买卖双方事先达成的协议所规定的标准，即可收取信息费。</p><p>2、在房屋交易中，根据（）的不同，所缴税费有所不同。</p><ul><li>A：使用年限</li><li>B：物业用途</li><li>C：购买年限</li><li>D：权属性质</li><li>E：交费主体</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：在房屋交易中，根据权属性质、物业用途、购买年限的不同，所缴税费亦有所不同，交易税费计算比较复杂。房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。 </p><p>3、下列关于房地产经纪执业规范执行的表述，正确的是（）。</p><ul><li>A：主要依据道德进行调节</li><li>B：依据经纪人员的自律</li><li>C：通过内部管理强化执业规范的贯彻落实</li><li>D：行业自律组织可以采用业内通报方式进行处理</li><li>E：媒体发现经纪人员违背了执业规范，可以进行报导、披露</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪执业规范主要依靠以下方式来执行：①经纪人员的自律。社会各项活动需要法律和道德同时进行调节。法律调节是一种他律行为，即以国家或政府的强制力来施加影响，从而规范人们的行为;道德调节是一种自律行为，即以人们内心的良知去支配自己的行为。房地产经纪执业行为同样需要以法律和道德为手段同时去调节。②经纪机构的强制。目前我国房地产经纪活动的主要法律责任主体是房地产经纪机构，因此房地产经纪机构通过内部管理强化执业规范的贯彻落实是非常有效的一种途径。③行业自律。当经纪机构或经纪人员违背执业规范的时候，行业自律组织可以采用以下方式进行处理：告诫、约谈、业内通报、记入信用档案等。④社会监督。各种媒体发现经纪人员或机构违背了执业规范，可以通过各种方式进行报导、披露。此外，由于我国相关法律不完善，在民事纠纷诉讼过程中，在相关法律条文缺失的情况下，《房地产经纪执业规范》可以成为法院进行判决或仲裁机构进行裁决的依据。</p><p>4、关于承购房屋的委托人应符合的条件，说法正确的有（）。</p><ul><li>A：若为自然人，应具有完全民事行为能力</li><li>B：若为法人，应取得法人资格</li><li>C：若为自然人，至少具有限制民事行为能力</li><li>D：若为法人，房地产交易授权委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致</li><li>E：若为其他组织，应具有相应资格</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：承购、承租房屋的委托人，应符合以下条件：①是自然人的，要查看其身份证或护照，证件上的照片与委托人应当相符，应具有完全民事行为能力。②是法人的，要查看其工商营业执照或组织机构证明及房地产交易授权委托书，委托书上办理房屋交易相关事项的人员与经办人的姓名及证件号一致。所有证件均应在有效期内。房地产经纪机构对经查看的委托人身份证明、房产权利人委托书等文件应进行复印留存。 </p><p>5、门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，全面地考虑门店经营的可行性和延续性，往往要注意协商的环节包括（）。</p><ul><li>A：租金价格及调整</li><li>B：是否便于停车</li><li>C：缴付方式</li><li>D：邻居类型</li><li>E：附加条件</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：门店经营成本中租金所占成本的比率很高，所以必须谨慎考虑和核算，应全面考虑门店经营的可行性和可持续性，特别要注意以下环节的协商：①租金价格及调整;②缴付方式;③附加条件。 </p>