2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、新建商品房转让手续费的承担方是（ ）。</p><ul><li>A：购房人</li><li>B：房地产开发企业</li><li>C：房地产开发企业与购房人协商</li><li>D：房地产开发企业与购房人双方各50%</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：新建商品住房转让手续费由转让方承担，经济适用房减半计收。</p><p>2、按照国家土地使用权年限的有关规定，该地块出让的最高年限为（）年。</p><ul><li>A：30</li><li>B：40</li><li>C：50</li><li>D：70</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：国有建设用地使用权出让的最高年限由国务院规定，按下列用途确定：①居住用地70年；②工业用地50年；③教育、科技、文化卫生、体育用地50年；④商业、旅游、娱乐用地40年；⑤综合或其他用地50年。</p><p>3、刘先生依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止，相应（）。</p><ul><li>A：保证合同依次终止后，房屋抵押合同再终止</li><li>B：房屋抵押合同依次终止后，保证合同再终止</li><li>C：房屋抵押合同依次终止后，保证合同继续履行</li><li>D：保证合同与房屋抵押合同同时终止</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：借款人依照借款合同还清全部贷款本息，借款合同终止后，保证合同和房屋抵押反担保合同即行终止。</p><p>4、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：技术标准和职业道德</li><li>B：技术标准和评估程序</li><li>C：专业技能和管理水平</li><li>D：技术水平和职业道德</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。</p><p>5、我国土地制度的基础和核心是()。</p><ul><li>A：土地公有制</li><li>B：土地私有制</li><li>C：土地使用制</li><li>D：土地管理制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：土地公有制是我国土地制度的核心和基础。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋所有权继受取得的情形包括（ ）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：交换</li><li>C：继承</li><li>D：依法建造房屋</li><li>E：收归国有的无主房屋</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：原始取得房屋所有权的情形：依法建造房屋；依法没收房屋；收归国有无主房屋；合法添附的房屋（翻建、加层）。继受取得房屋所有权的情形：因法律行为：买卖、赠与、交换。因法律事件：继承、遗赠。</p><p>2、下列关于异议登记的说法，正确的有（）。</p><ul><li>A：利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记</li><li>B：不动产登记机构受理异议登记申请的，应当将异议事项记载于不动产登记簿，并向申请人出具异议登记证明</li><li>C：异议登记申请人应当在异议登记之日起15日内，提交人民法院受理通知书、仲裁委员会受理通知书等提起诉讼、申请仲裁的材料</li><li>D：异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构无须告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项</li><li>E：异议登记失效后，申请人就同一事项以同一理由再次申请异议登记的，不动产登记机构不予受理</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：D项，异议登记期间，不动产登记簿上记载的权利人以及第三人因处分权利申请登记的，不动产登记机构应当书面告知申请人该权利己经存在异议登记的有关事项。申请人申请继续办理的，应当予以办理，但申请人应当提供知悉异议登记存在并自担风险的书面承诺。 </p><p>3、如果该住宅产权登记面积为142m2,根据《商品房销售管理办法》的规定，（）。</p><ul><li>A：刘某有权退房</li><li>B：刘某不退房，甲公司返还房价款16000元</li><li>C：刘某不退房，甲公司返还房价款23000元</li><li>D：刘某不退房，甲公司返还房价款32000元</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：①面积误差比绝对值在3%以内（含3%)的，据实结算房价款。②面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人己付房价款退还给买受人，同时支付己付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%)部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。本案例中，面积误差=(广权登记面积一合同约定面积）÷合同约定面积*100%=(142-150)÷150=-5.33%，因此刘某有权退房，若刘某选择不退房，甲公司返还房价款为：150*2000*[3%+(5.33%-3%)*2]≈23000(元）。</p><p>4、丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中应缴纳（）。</p><ul><li>A：印花税</li><li>B：土地增值税</li><li>C：耕地占用税</li><li>D：契税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。产权转移书据，按所载金额0.5%〇贴花。权利、许可证照，包括房屋产权证、工商营业执照、商标注册证、专利证、土地使用证按件贴花，一件5元。B项，土地增值税是指转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，以转让所取得的收入为计税依据向国家缴纳的一种税。C项，耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税。本案例中，丙公司在将该地块使用权转让给丁公司的过程中没有发生占用耕地的事项，不需要缴纳耕地占用税。D项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，丙公司将该地块使用权转让给丁公司，产权承受人为丁公司，丁公司需缴纳契税。</p><p>5、不动产统一登记的“四统一”包括（）。</p><ul><li>A：登记机构</li><li>B：登记簿册</li><li>C：登记依据</li><li>D：登记人员</li><li>E：信息平台</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：根据国务院建立不动产统一登记的要求，将由国土资源部负责指导监督全国土地、房屋、草原、林地、海域等不动产统一登记职责，基本做到登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台“四统一”。房屋产权和交易监管等职责继续由住房城乡建设(房地产)部门承担。</p>