2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月03日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、公积金贷款一般采用的还款方式是（ ）。</p><ul><li>A：固定利率还款</li><li>B：等额本息还款</li><li>C：等额本金还款</li><li>D：自由还款</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：公积金贷款一般采用自由还款的方式。这种还款方式弥补了商业贷款中固定</p><p>2、住宅可分为普通住宅、公寓及（）。</p><ul><li>A：别墅</li><li>B：办公楼</li><li>C：商铺</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住宅可分为普通住宅、公寓及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、市场;公寓若面临交通要道则可兼办公室，其出租效益较高。</p><p>3、同时赚取投资开发利润和商业利润的赢利模式为（ ）。</p><ul><li>A：只租不售</li><li>B：只售不租</li><li>C：租售并举</li><li>D：自行经营</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：自行经营的赢利模式是指同时赚取开发利润和商业经营利润。</p><p>4、选择自然销售方式销售住宅的流程为（）。</p><ul><li>A：选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得</li><li>B：新老客户同等待遇，走炒作路线</li><li>C：热销盘客户会提前排队，维持秩序客户流失度高</li><li>D：确定前期积累客户选房顺序，正式发售前统一发出通知，客户凭借顺序号进行选房</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：自然销售方式指项目在确定销售时间后，按客户自然上门的时间和顺序进行认购。其操作流程是选房当天客户按照到场排队顺序进行选房，先到先得。</p><p>5、张某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）承租一套住房，甲公司委派<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>刘某为张某服务。刘某通过发布广告信息，很快找到了张某满意的房源，该房源的所有权人为王某。看房前甲公司与张某签订的委托协议约定：张某向甲公司交纳佣金200元。张某与王某签订租赁协议后，预付了6个月房租9000元并支付了甲公司佣金3000元。<br>甲公司在此次经纪活动中的违法违规行为是（　　）。</p><ul><li>A：收取佣金200元</li><li>B：签订委托协议</li><li>C：收取3000元佣金</li><li>D：发布广告信息</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：C项，无论租赁期限长短，房屋租赁经纪服务收费一般都按半个月至一个月租金额收取。本案例甲公司收取李某的佣金最高不能超过其一个月的租金额，即不得超过1500（9000÷6）元。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、甲房地产中介公司发现某大型小区有大量的空置房，并有许多客户要求购买或租赁该小区物业。于是该中介公司决定在该小区附近设立分公司，主要从事该小区的房地产中介服务。该公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源。为了提高公司的效率和经纪人的积极性，该公司采用计算机技术对所有房源进行了分类，并利用密码技术规定各经纪人只能看到自己开发房源的详细信息。<br>该房地产中介公司利用在小区内外的路口派发宣传单来获得房源和客源，属于房源获取通道里的直接开发方式，这种方法的主要优点有（ ）。</p><ul><li>A：覆盖人群广</li><li>B：投入成本低</li><li>C：目标性较强</li><li>D：方式新颖</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房源获取渠道根据在获取过程的沟通方式分为直接开发方式和间接开发方式两种，前者指面对面沟通的方式，后者指非面对面沟通的方式。直接开发方式包括门店接待、社区活动、派发宣传单、老客户推荐及人际关系开发。其中派发宣传单被许多房地产经纪企业所采用，它的优点包括：①覆盖人群广；②投入成本低；③目标性较强。</p><p>2、在住宅客户的类型中，投资客户通常会比较关注（）。</p><ul><li>A：花园</li><li>B：物业性价比</li><li>C：保值增值空间</li><li>D：噪声</li><li>E：景观</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：投资客户关注的是房屋的保值增值空间、关注物业性价比，对房子的细节没有自用客户那么细，主要关注房屋价格。ADE三项均属于自用客户关注的项目。</p><p>3、商业地产项目购买客户的特征为（）。</p><ul><li>A：企业或社会高端阶层</li><li>B：有一定的投资或经商经验</li><li>C：理财观念成熟</li><li>D：对市场具有较高的前瞻性</li><li>E：有资金实力</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：客户购买商业地产项目的目的通常有三种：自营、租赁、转售(短期回报)。商铺购买客户中投资客户比例占绝大多数，理财观念更为成熟，对市场具有较高的前瞻性，有一定的投资或经商经验，属于中高收入群体，有很强的资金实力。</p><p>4、房地产经纪人员对新建商品房的户内查验包括（）</p><ul><li>A：面积查验</li><li>B：高度查验</li><li>C：结构检查</li><li>D：装饰装修情况检查</li><li>E：景观情况查看</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：户内查验是房屋查验的重点，主要包括：①面积查验；②高度查验；③结构检查；④装饰装修情况检查；⑤设施设备状况检查；⑥燃气。E项属于房地产经纪人员对户外检查的内容</p><p>5、对于房地产经纪人而言，客户接待环节的工作目标是了解客户核心需求，下列关于信息采集的技术要点说法正确的有（）。</p><ul><li>A：对买房客户以房屋需求为核心采集信息</li><li>B：对卖房客户以房屋售价为核心采集信息</li><li>C：对买房客户以房屋售价为核心采集信息</li><li>D：对租赁客户以解决客户核心问题为重点</li><li>E：对转租客户以解决客户核心问题为重点</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：在与客户沟通时，信息是必须记录清楚的，不同客户所需采集的信息内容是不同的。</p>