2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、向人民法院请求保护民事权利的普通诉讼时效期间是（）。</p><ul><li>A：1年</li><li>B：2年</li><li>C：3年</li><li>D：由当事人以协议确定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：普通诉讼时效期间，是指从知道或应当知道权利被侵害时起计算，诉讼时效期间为2年。《民法通则》规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为2年。法律另有规定的除外。 </p><p>2、某房地产投资项目累计净现金流量开始出现正值的年份数为4，又知上年累计净现金流量为-240万元，出现正值的当年净现金流量为300万元，则该房地产投资项目的投资回收期是（）年。</p><ul><li>A：3.8</li><li>B：4.0</li><li>C：4.8</li><li>D：5.8</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：静态投资回收期可根据累计净现金流量求得，即在现金流量表中累计净现金流量由负值转为正值之间的年份，则该房地产投资项目的投资回收期为：</p><p>3、根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019，住宅的地上建筑高度（）的，为低层或多层住宅。</p><ul><li>A：不大于27.0m</li><li>B：不大于25.0m</li><li>C：大于27.0m、不大于100.0m</li><li>D：大于100.0m</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：根据《民用建筑设计统一标准》GB50352-2019：住宅的地上建筑高度不大于27.0m的，为低层或多层住宅；大于27.0m、不大于100.0m的，为高层住宅；大于100.0m的，为超高层住宅。</p><p>4、常见的城市功能区中，城市中综合经济活动的核心地区是（）。</p><ul><li>A：商业区</li><li>B：中心商务区（CBD）</li><li>C：综合区</li><li>D：开发区</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中心商务区（CBD）：CBD是英文Central Business District的缩写，也译为中央商务区，是指城市中金融、贸易、信息和商务办公活动高度集中，并附有购物、文娱、服务等配套设施的综合经济活动的核心地区，通常是人们所说的市中心。A项，商业区是指城市中市级或区级商业设施比较集中的地区；C项，综合区是指城市中根据规划可以兼容多种不同使用功能的地区；D项，开发区是指由国务院和省级人民政府确定设立的实行国家特定优惠政策的各类开发建设地区。</p><p>5、下列对于商品价值的认知功能的表述错误的是（）。</p><ul><li>A：价格围绕价值上下波动，并趋向于价值</li><li>B：商品价格是价值的货币表现</li><li>C：商品价值是价格的内在尺度</li><li>D：商品价格是消费者比拟社会地位、经济地位、文化修养、生活情操的途径</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：根据经济学原理，商品价格是商品价值的货币表现，商品价值是商品价格的内在尺度，价格围绕着价值而上下波动，并趋向于价值。因而使得价格成为消费者衡量商品质量和价值高低的尺度。D项属于商品价值的自我意识比拟功能。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、根据不同的需要，可以从不同角度对房地产市场进行分类。其中，下列选项属于房地产市场分类的是（）</p><ul><li>A：按交易类型分类</li><li>B：按区域范围分类</li><li>C：按占地面积分类</li><li>D：按客户类型分类</li><li>E：按房地产用途分类</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：根据不同需要，可以从不同的角度对房地产市场进行分类的。①按房地产流转次数；②按房地产交易方式；③按区域范围；④按房地产用途；⑤房地产市场的其他分类。</p><p>2、楼梯应满足的基本要求有（）。</p><ul><li>A：坚固</li><li>B：耐久</li><li>C：防火</li><li>D：安全</li><li>E：吸声</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：楼梯应上下通行方便，有足够的通行宽度和疏散能力，包括便于人行和搬运家具物品，并应满足坚固、耐久、安全、防火和一定的审美要求。</p><p>3、根据《住宅性能评定技术标准》GB/T50362,住宅性能可分为（）。</p><ul><li>A：适用性能</li><li>B：环境性能</li><li>C：安全性能</li><li>D：经济性能</li><li>E：耐久性能</li></ul><p>答 案：ABCDE</p><p>解 析：住宅性能包括：①适用性能，是由住宅建筑本身和内部设备设施配置所决定的适合用户使用的性能;②环境性能，是在住宅周围由人工营造和自然形成的外部居住条件的性能;③经济性能，是在住宅设计、建造和使用过程中，节能、节水、节地和节材的性能;④安全性能，是住宅建筑、结构、构造、设备、设施和材料等不危害人身安全并有利于用户躲避灾害的性能;⑤耐久性能，是住宅建筑工程和设备设施在一定年限内保证正常安全使用的性能。</p><p>4、运用比较法估价，选择可比实例应符合的基本要求包括（）等。</p><ul><li>A：与估价对象类似的房地产</li><li>B：成交日期与估价时点接近</li><li>C：交易类型与估价目的吻合</li><li>D：成交价格为正常市场价格或能够修正为正常价格</li><li>E：与估价对象位于同一街区的关联交易案例</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：运用市场法（也称比较法）估价，选取的可比实例应符合以下基本要求：选取的可比实例应符合以下基本要求：①可比实例房地产应与估价对象房地产相似；②可比实例的交易方式应适合估价目的；③可比实例的成交日期应尽量接近价值时点；④可比实例的成交价格应尽量为正常价格。</p><p>5、下列关于房地产抵押贷款的说法中，正确的有（）。</p><ul><li>A：借款人一定是债务人</li><li>B：贷款人一定是债权人</li><li>C：债权人一定是抵押权人</li><li>D：债务人一定是抵押人</li><li>E：债务人不一定是抵押人</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产抵押贷是指以房地产作为抵押物发放的贷款。房地产抵押是指债务人或者第三人以其合法的房地产以不转移占有的方式向债权人提供债务履行担保的行为。在房地产抵押贷款中，借款人为债务人，贷款人为债权人。债权人同时也是抵押权人，但债务人不一定是抵押人。</p>