2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、职能部门和人员按管理业务的性质划分的组织结构形式是（）。</p><ul><li>A：直线—参谋制</li><li>B：网络制</li><li>C：分部制</li><li>D：矩阵制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：直线—参谋制又称直线—职能制，是一种被广泛采用的企业组织结构形式。其特点是为各层次管理者配备职能机构或人员，充当同级管理者的参谋和助手，分担一部分管理工作，但这些职能机构或人员对下级管理者无指挥权。这种形式的优点在于：①职能机构和人员一般是按管理业务的性质(如销售、企划、财务、人事等)分工，分别从事专业化管理，能够较好地弥补管理者专业能力的不足，并减轻管理者的负担;②这些职能机构和人员只是同级管理者的参谋和助手，不能直接对下级发号施令，从而保证管理者的统一指挥，避免了多头领导。 </p><p>2、下列战略中，（）战略的前提思想是企业业务的专一化，能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较广阔范围内竞争的对手们。</p><ul><li>A：低成本</li><li>B：聚焦</li><li>C：一体化成长</li><li>D：多样化</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：聚焦战略是指房地产经纪机构把经营战略的重点集中在一个特定的目标市场上，为特定的地区或特定的客户提供特殊的产品或服务。即指企业集中使用资源，以快速增加某种产品的销售额和市场占有率。实施该战略的前提思想是：企业业务具有专一化，并且能以更高的效率和更好的效果为某一狭窄的细分市场服务，从而超越在较大范围内提供服务的竞争对手。 </p><p>3、下列关于我国房地产经纪服务收费管理的表述中，错误的是（）。</p><ul><li>A：依照合同约定收取服务费</li><li>B：房地产中介服务收费必须实行明码标价制度</li><li>C：收取服务费必须开具发票</li><li>D：交易成功后可获取佣金以外的其他收益</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产经纪服务实行明码标价制度，不得收取任何未予标明的费用。服务报酬由房地产经纪机构按照约定向委托人统一收取，并开具合法票据。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员不得以个人名义收取任何费用。房地产经纪机构收取佣金不得违反国家法律法规，不得赚取差价及谋取合同约定以外的非法收益;不得利用虚假信息骗取中介费、服务费、看房费等费用。D项，在房地产经纪活动中，禁止房地产经纪机构、房地产经纪人员通过隐瞒房地产交易价格等方式，获取佣金以外的收益。 </p><p>4、下列对经纪、经销、包销理解错误的是（）。</p><ul><li>A：经销对商品拥有所有权</li><li>B：经销活动赚取的是买进价格和卖出价格间的差额</li><li>C：包销对商品拥有所有权</li><li>D：经纪活动赚取的可以是“佣金+差价”</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：一般的经纪活动不占有交易标的物，赚取佣金行纪的一般形式，不占有交易标的物，赚取差价经销占有标的物，赚取差价包销(行纪的特殊形式)对占有标的物没有所有权，但可以以交易标的物所有者的名义进行活动，行为受到一定限制，赚取的是“佣金+差价”。 </p><p>5、张某委托甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）购买一套住房。则张某与甲机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）</p><ul><li>A：存量房买卖合同</li><li>B：房屋出售委托合同</li><li>C：房屋承购委托合同</li><li>D：房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：选择房地产经纪机构与委托人签订的房地产经纪服务合同的类型，应当根据委托人的委托目的确定。委托人作为房地产权利人委托出售、出租房地产的，应当签订房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同；委托人作为求购、求租人的，应当签订房屋承购经纪服务合同、房屋承租经纪服务合同。则本题中，张某是买方，委托购房为目的，因此签署的是房屋承购委托合同</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。<br>假如李四与张三未达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（　　）。</p><ul><li>A：中天房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金</li><li>B：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的全部费用</li><li>C：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用</li><li>D：中天房地产经纪人事务所可以要求李四支付原经纪佣金的一半</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：依据《合同法》的相关规定，房地产经纪机构未完成约定服务事项的，不得要求支付服务报酬，但可以在合同中约定由委托人支付经纪服务过程实际支出的必要费用，必要费用不得高于房地产经纪服务收费标准，具体收费额度双方协商议定。</p><p>2、房地产代理合同的特征有（）。</p><ul><li>A：属于法定代理合同</li><li>B：属于委托代理合同</li><li>C：属于指定代理合同</li><li>D：属于商事代理合同</li><li>E：可以不签订书面合同</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：房地产代理实质上可以分为买方代理和卖方代理。根据代理产生的根据，民事代理可分为法定代理、指定代理和委托代理。房地产代理是以房地产经纪服务委托人确定委托代理权限和房地产经纪机构接受授权的房地产经纪服务合同而产生的，属于委托代理，是一种商事代理行为。与一般民事代理可以采取书面合同或口头合同不同，房地产代理必须签订书面合同。</p><p>3、甲房地产经纪机构在对售楼处进行选址时，需要注意（ ）。</p><ul><li>A：保证售楼处的可视性</li><li>B：保证售楼处的通达性</li><li>C：保证售楼处的空间容纳性</li><li>D：保证良好的展示性</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：售楼处的选址有以下必须注意的事项：①保证售楼处的可视性；②保证售楼处的通达性；③保证售楼处的空间容纳性；④保证售楼处与项目之间通达的便捷性;⑤保证进出售楼处人员的安全性；⑥尽可能减少售楼处的浪费。</p><p>4、为使客户选择房地产经纪机构时，对房地产经纪机构的资质及实力有所了解，房地产经纪机构应当在其经营场所公示（）。</p><ul><li>A：房地产管理部门颁发的备案证明</li><li>B：房地产经纪行业组织颁发的会员证书</li><li>C：房地产经纪机构品牌标志</li><li>D：房地产经纪机构财务收支状况</li><li>E：服务收费标准及收费方式</li></ul><p>答 案：AE</p><p>解 析：房地产经纪机构为方便客户在选择房地产经纪机构时，对其资质及实力有一定的了解，应当在其经营场所公示下列内容：①营业执照和备案证明文件;②服务项目、服务内容和服务标准;③房地产经纪业务流程;④收费项目、收费依据和收费标准;⑤房地产交易资金监管方式;⑥房地产经纪信用档案查询方式、投诉电话及12358价格举报电话;⑦建设(房地产)主管部门或者房地产经纪行业组织制定的房地产经纪服务合同、房屋买卖合同、房屋租赁合同示范文本;⑧法律、法规、规章规定应当公示的其他事项。分支机构还应当公示设立该分支机构的房地产经纪机构的经营地址及联系方式。房地产经纪机构代理销售商品房项目的，还应当在销售现场醒目位置公示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。</p><p>5、房地产经纪机构人力资源管理的特征有（）。</p><ul><li>A：合法性</li><li>B：互惠性</li><li>C：战略性</li><li>D：间断性</li><li>E：人本性</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房地产经纪机构人力资源管理具有以下几个特征：①合法性;②人本性;③互惠性;④战略性。 </p>