2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月02日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、住宅可分为普通住宅、高档住宅及（）</p><ul><li>A：别墅</li><li>B：办公楼</li><li>C：商铺</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：住宅可分为普通住宅、高档住宅及别墅。需注意住宅产品应靠近学校、公园、公共交通设施。</p><p>2、以店铺作为经营场所的基本都会设置（），即专门的房源信息展示区。</p><ul><li>A：橱窗广告</li><li>B：网络广告</li><li>C：平面媒体广告</li><li>D：报纸广告</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪企业无论规模大小大都以店铺作为经营场所，当然也有以写字楼作为经营场所的。以店铺作为经营场所的基本都会设置橱窗广告，即专门的房源信息展示区。橱窗房源广告容易吸引从店铺前过往的人群，也是获取上门客户的一种重要广告营销方式。</p><p>3、王某和甲公司签订的经纪服务合同类型为（ ）。</p><ul><li>A：《房屋出售经纪服务合同》</li><li>B：《房屋出租经纪服务合同》</li><li>C：《房屋承购经纪服务合同》</li><li>D：《房屋承租经纪服务合同》</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：甲公司提供的经纪业务为房屋承购经纪服务，缔约相对人为房屋承购人，故 所签订的经纪服务合同类型为《房屋承购经纪服务合同》。</p><p>4、房地产经纪业务中的商圈是指<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的（ ）</p><ul><li>A：地域范围</li><li>B：业务种类</li><li>C：时间期限</li><li>D：辐射能力。</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产经纪业务中的商圈是指房地产经纪人或房地产经纪公司从事房地产经纪业务和服务对象的地域范围。</p><p>5、下列（）将决定房地产经纪人能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托房地产经纪人代理房地产交易业务</p><ul><li>A：沟通是否顺利</li><li>B：信息收集是否完善</li><li>C：接待水平是否专业</li><li>D：营销展示是否全面</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：与客户沟通是房地产经纪人工作的第一步，也是经纪人与客户建立联系的关键一步，而接待水平是否专业，将决定客户能否与客户建立初步的信任关系，进而愿意委托经纪人代理房地产交易业务</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，签订房屋买卖合同的意义有（）。</p><ul><li>A：明确出售人与买受人的权利和义务</li><li>B：建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制</li><li>C：标志房地产经济活动己结束</li><li>D：标志房地产经纪活动取得重要进展</li><li>E：确立出售人与买受人之间的买卖关系</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：房屋买卖合同作为一种特殊的买卖合同，它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人支付价款的合同。签订房屋买卖合同的重要意义表现在以下四个方面：①确立出售人与买受人之间的买卖关系;②明确出售人与买受人的权利和义务;③建立出售人与买受人之间纠纷和争议的机制;④标志房地产经纪活动取得重要进展。房地产经纪机构和经纪人的主要工作就是促成房地产交易。当买卖双方签订了房屋买卖合同后，这就标志着房地产经纪活动取得重要进展，房地产经纪机构也就可以收取经纪服务的佣金。</p><p>2、对于借款购房人，银行抵押贷款的风险有（）。</p><ul><li>A：利率变化风险</li><li>B：房屋贬值风险</li><li>C：购房者房屋处置风险</li><li>D：重复抵押风险</li><li>E：无力继续偿还贷款本息风险</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：银行抵押贷款的风险包括：1.无力继续偿还贷款本息风险;2.房屋贬值风险;3.利率变化风险;4.购房者房屋处置风险。</p><p>3、房地产经纪机构所提供的服务项目中其他服务的主要内容有（）。</p><ul><li>A：预约看房</li><li>B：房地产抵押贷款代办</li><li>C：代拟房地产交易合同</li><li>D：提供房地广信息</li><li>E：房地产登记手续代办</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：按照服务性质，房地产经纪机构所提供的服务项目可分为基本服务和其他服务。房地产基本服务的内容包括：①提供房地产信息;②实地看房;③代拟房地产交易合同。其他服务的内容包括：①房地产抵押贷款代办;②房地产登记手续代办。</p><p>4、个人住房抵押消费贷款的主要优点有（）。</p><ul><li>A：贷款金额较多</li><li>B：贷款利率较低</li><li>C：贷款期限较长</li><li>D：还款方式较灵活</li><li>E：对贷款主体资格审查宽松</li></ul><p>答 案：ACD</p><p>解 析：个人住房抵押消费贷款的优点：①贷款金额足：依据抵押物的评估价值，可贷十万元至上千万元；②贷款年限较长：3～10年；③提前还款灵活：抵押消费贷款提前还款方便，借款人手中有余钱即能还贷款，无须提前预约；④循环授信：借款人获得银行一定的贷款额度后，在期限内可分次提款、循环使用，支取不超过可用额度的单笔用款时，无须申请即可再次提款。</p><p>5、作为写字楼项目的销售人员应当（）。</p><ul><li>A：具有本科及以上学历</li><li>B：能够进行简单的英语交流</li><li>C：具备商务形象与气质</li><li>D：综合知识面广</li><li>E：风险防范意识</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：写字楼的销售人员应当具备以下素质;①商务形象与气质;②综合知识面广;③基本外语交流。</p>