2025年房地产经纪人《房地产经纪专业基础》每日一练试题06月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列贷款利率状况中，从借款人角度看宜选择长期固定利率贷款的是（）。</p><ul><li>A：当前利率处于历史低位</li><li>B：当前利率处于历史高位</li><li>C：当前利率处于历史平均水平</li><li>D：未来利率变动不大</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：本题考查的是房地产贷款的主要种类知识点。固定利率贷款是在事先确定贷款利率且该利率在整个贷款期限内都固定不变的贷款。采用固定利率贷款时，整个贷款期限内的贷款利率都不受市场利率变化（包括基准利率调整）的影响。当贷款人采用这种方式发放贷款时，将面临未来市场利率上升的风险。因此，贷款人为了降低利率上升的风险，通常会将贷款利率设定在一个较高的水平上。</p><p>2、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在8年后达到10万元，假定银行存款年利率为5%，张某每年应向银行存款（）元。</p><ul><li>A：8460.49</li><li>B：10472.18</li><li>C：12500.00</li><li>D：18468.19</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题考查的是将将来值转换为等额年金的公式知识点。运用等额年金转换为将来值的公式，此人每年应存款为：10472.18</p><p>3、若年利率为8%，复利计息，则5年后的300万元资金相当于现在的（）万元。</p><ul><li>A：119.13</li><li>B：201.36</li><li>C：204.17</li><li>D：214.29</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：本题考查的是将将来值转换为现值的公式知识点。运用将来值转换为现值的公式，300/（1+8%）5=204.17万元。</p><p>4、投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险，这样的投资者属于（）。</p><ul><li>A：中庸型投资者</li><li>B：中庸进取型投资者</li><li>C：进取型投资者</li><li>D：中庸保守型投资者</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：中庸进取型投资者，这类投资者在投资上比较积极，通常为提高投资收益而采取一些行动，并愿意为此承受较大的风险。</p><p>5、建筑材料在环境的多种因素作用下，能经久不变质、不破坏、长久地保持其原有使用性能，这种性质被称为材料的（）。</p><ul><li>A：硬度</li><li>B：耐久性</li><li>C：塑性</li><li>D：耐磨性</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：建筑材料的性质主要有物理性质、力学性质和耐久性。耐久性是指材料在环境和使用中经受各种常规破坏因素的作用而能保持其原有性能的能力。而建筑材料的力学性质是指建筑材料在各种外力作用下抵抗破坏或变形的性质，包括强度、弹性、塑性、脆性、韧性、硬度和耐磨性。A项，硬度是指材料表面抵抗硬物压入或刻画的能力；C项，塑性是指材料在外力作用下产生变形，外力去掉后变形不能完全恢复，但也不即行破坏的性质；D项，耐磨性是指材料表面抵抗磨损的能力。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、需要是机体对自身和外部生活条件的要求在人脑中的反映，其特点有（）。</p><ul><li>A：紧张性</li><li>B：对象性</li><li>C：唯一性</li><li>D：驱动性</li><li>E：可控性</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：本题考查的是消费者的需要和动机知识点。需要的特点有：①对象性，任何需要都是有对象的，以追求某种事物来获得满足；②紧张性，一种需要的出现会使人感到有某种欠缺；③驱动性，需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动。</p><p>2、注意在销售工作中的作用包括（）。</p><ul><li>A：引发消费者正面和美好的想象</li><li>B：利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会</li><li>C：发挥注意的心理功能</li><li>D：培养销售人员丰富的想象力</li><li>E：利用注意规律设计、发布广告</li></ul><p>答 案：BCE</p><p>解 析：注意在营销工作中的作用包括：①利用有意注意和无意注意的关系，创造更多销售机会；②发挥注意的心理功能；③利用注意规律设计、发布广告。</p><p>3、以下哪项属于成套房屋的套内建筑面积的组成（）。</p><ul><li>A：分摊的共有建筑面积</li><li>B：套内房屋使用面积</li><li>C：套内墙体面积</li><li>D：套内阳台建筑面积</li><li>E：未计入建筑面积的其他面积</li></ul><p>答 案：BCD</p><p>解 析：房屋面积主要有建筑面积、使用面积，成套房屋还有套内建筑面积、共有建筑面积、分摊的共有建筑面积，住宅还有居住面积，此外还有预测面积、实测面积、合同约定面积、产权登记面积。其中，套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积。</p><p>4、基于经济理论，资金存在时间价值的直接原因主要包括（）。</p><ul><li>A：资金增值</li><li>B：机会成本</li><li>C：资产升值</li><li>D：经济发展</li><li>E：通货膨胀</li></ul><p>答 案：ABE</p><p>解 析：资金的时间价值又称货币的时间价值，是指现在的一定量的资金比将来的等量资金具有更高的价值。从经济理论上讲，资金存在时间价值的原因主要有下列几个：①资金增值；②机会成本；③承担风险；④通货膨胀。</p><p>5、从建筑总平面图中可以反映出（）。</p><ul><li>A：建筑物的朝向</li><li>B：建筑物出口</li><li>C：室内地面的高度</li><li>D：建筑场地的位直</li><li>E：场地内的绿化安排</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：建筑总平面图可以看出的内容:①该建筑场地的位直、形状、大小;②建筑物在场地内的位直及邻近建筑物的相对位直;③场地内的道路布置与绿化安排;④建筑物的朝向;⑤建筑物首层室内地面与室外地坪及道路的绝对标高;⑥扩建建筑物的预留地。</p>