2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题06月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、下列关于目标激励的说法错误的是（）。</p><ul><li>A：长期目标和近期目标相结合</li><li>B：集体利益和个人利益相结合</li><li>C：目标设立远大</li><li>D：目标实现之后能够获得利益</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：设置目标要合理、可行。在选择和确立目标时，要对目标的效果和实现目标的概率作出科学的价值评估与判断，使目标的设置具有科学性。只有长远与近期相结合，集体利益和个人利益相结合，经过努力能够实现，实现之后能够获得利益的目标，才是具有激励作用的目标。 </p><p>2、侵权责任是侵犯经纪合同约定债权之外的其他权利而承担的（ ）责任。</p><ul><li>A：违约</li><li>B：行政</li><li>C：民事</li><li>D：刑事</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪专业人员执业过程中可能涉及的民事法律责任是侵权责任，侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。</p><p>3、按照提供房地产经纪服务的方式，可以将房地产经纪服务合同分为()。</p><ul><li>A：房屋出售经纪服务合同和房屋出租经纪服务合同</li><li>B：房地产居间合同和房地产代理合同</li><li>C：房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同</li><li>D：房屋出售委托合同和房屋出租委托合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：据房地产经纪服务的方式或内容，房地产经纪服务合同有不同类型。常见的分类包括：①按照提供房地产经纪服务的方式分。房地产经纪机构提供经纪服务的方式有居间服务和代理服务，针对这两种服务方式，可以签订房地产居间合同和房地产代理合同。②按照委托的事项或服务内容分。按委托人委托的事项或要求提供的服务，房地产经纪服务合同可以分为房屋出售经纪服务合同、房屋出租经纪服务合同、房屋承购经纪服务合同和房屋承租经纪服务合同。</p><p>4、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。</p><ul><li>A：高新技术产业</li><li>B：信息产业</li><li>C：现代服务业</li><li>D：商业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。 </p><p>5、违反规定发布广告的，对负有责任的广告主处以（ ）。</p><ul><li>A：违法所得三倍以下不超过1 万元的罚款</li><li>B：违法所得三倍以下不超过3 万元的罚款</li><li>C：不超过1 万元的罚款</li><li>D：不超过3 万元的罚款</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：法律法规没有规定的，对负有责任的广告主、广告经营者、广告发布者，处以违法所得三倍以下但不超过三万元的罚款；没有违法所得的，处以一万元以下的罚款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、廖某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）寻找房源，并签订了房地产经纪服务合同，后经甲机构介绍，廖某拟购买杨某的一处房产。在相关情况调查中，甲机构发现该房产虽然登记在杨某名下，实际上为杨某与妻子朱某在婚后共同购置。随后廖某与杨某签订了房屋买卖合同，并将定金2万元交给杨某，同时委托甲机构为其代办房地产登记。<br>甲机构在接受杨某的售房委托时，应开展的工作为（　　）。</p><ul><li>A：实地查勘房屋状况</li><li>B：验看杨某的房产证</li><li>C：进行产权调查</li><li>D：帮助杨某修复房屋缺陷</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：物业查验包括：①现场查验。<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员在接受业主委托后，应在业主或其代理人的带领下，亲临现场，实地查勘房屋状况。房地产经纪人员应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交。②产权调查。房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段。首先要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。</p><p>2、房地产经纪行业的专业性管理，主要体现哪些方面（）。</p><ul><li>A：对房地产经纪活动主体实行专业资质、资格管理</li><li>B：对经纪人员的职业风险进行管理</li><li>C：重视房地产经纪管理的地域性</li><li>D：房地产经纪服务是有偿性的服务</li><li>E：建立信用管理体系</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>3、下列国家或地区，房地产经纪行业管理采用行政监管模式的有（）。</p><ul><li>A：日本</li><li>B：香港</li><li>C：中国内地</li><li>D：中国台湾</li><li>E：美国</li></ul><p>答 案：BC</p><p>解 析：在行政监管模式下，政府行政主管部门承担了房地产经纪行业管理的绝大部分职能，管理手段以行政手段为主。目前我国内地和香港地区主要采取这种模式，但香港地区在法律手段的运用上比内地更成熟一些。 </p><p>4、中国台湾地区房地产经纪业的发展时期包括（）。</p><ul><li>A：盘整时期</li><li>B：中介雏形时期</li><li>C：中介公司建立时期</li><li>D：零星户时期</li><li>E：中介发展时期</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>5、李某有一处住过两年的房屋要转让，委托A房地产经纪公司的小张办理房屋的买卖事宜。假如你是小张，请回答以下问题：<br>小张立即要求李某提供（　　）等文件核实。</p><ul><li>A：土地使用权证</li><li>B：房屋所有权证</li><li>C：李某的身份证</li><li>D：房屋的销售合同</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：房屋产权清晰是成交的前提条件。在存量房经纪业务中，产权调查是保证产权真实性、准确性的主要手段，因而是房屋交易前必不可少的环节。首先，要求出售方提供合法的证件（包括身份证、房地产权证等）；其次，到房地产登记机构（各区县房地产交易中心）查询房屋的权利人、产权来源、抵押和贷款情况、土地使用情况、是否有法院查封等信息。</p>