2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题06月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、刘某未提出退房要求，则刘某实际支付该房的价款是（ ）万元。</p><ul><li>A：300</li><li>B：296.875</li><li>C：287.5</li><li>D：293.725</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：本题中实测面积小于合同约定的面积，面积误差比为4%，在3%以内的3.75平方米由出卖人返还买受人，计9.375万元；超过3%的1.25平方米，房价款由出卖人双倍返还买受人，即6.25万元。因此，买受人实际支付的购房款=2.5×125-9.375—6.25=296.875万元。</p><p>2、刘某要求房地产开发企业提供《住宅使用说明书》，他是在行使消费者的（）。</p><ul><li>A：保障安全权</li><li>B：自主选择权</li><li>C：知悉真情权</li><li>D：公平交易权</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：知悉真情权是指消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成分、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。 </p><p>3、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。</p><ul><li>A：后续开发资金和施工措施</li><li>B：后续开发资金和质量保障措施</li><li>C：施工进度和竣工交付日期</li><li>D：施工和质量保障措施</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合的条件有：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。 </p><p>4、房地产广告的特点不包括（ ）。</p><ul><li>A：较强的区域性和广泛性</li><li>B：独特性</li><li>C：较大的信息量</li><li>D：时效性</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房地产广告的特点包括较强的区域性和针对性、独特性、较大的信息量和时效性。</p><p>5、王某预购一套商品住房，先后向甲、乙两家银行办理了抵押贷款合同，与乙银行签订的合同办理了房地产抵押登记。则（ ）对抵押物的优先受偿权。</p><ul><li>A：甲银行有</li><li>B：乙银行有</li><li>C：甲、乙银行均有</li><li>D：甲、乙银行均无</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：根据《物权法》规定，抵押权自登记时设立。房地产抵押未登记的，抵押权不生效，抵押权人不享有优先受偿权。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、冯某出租房屋应缴纳的税为（）。</p><ul><li>A：个人所得税</li><li>B：营业税</li><li>C：土地增值税</li><li>D：房产税</li></ul><p>答 案：ABD</p><p>解 析：A项，财产租赁所得，应纳个人所得税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税。C项，土地增值税是对有偿转让国有建设用地使用权及地上建筑物和其他附着物的单位和个人征收的一种税。D项，房产税是以房产为征税对象，向产权所有人征收的一种税。</p><p>2、C公司要合法预售在建项目的住宅，必须给购房者提供（）。</p><ul><li>A：建设工程规划许可证</li><li>B：项目转让合同</li><li>C：房屋所有权证</li><li>D：商品房预售许可证</li></ul><p>答 案：AD</p><p>解 析：《城市房地产管理法》第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;②持有建设工程规划许可证;③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期;④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。</p><p>3、王某在转让该房产时，应缴纳的税收为()。</p><ul><li>A：契税</li><li>B：房产税</li><li>C：个人所得税</li><li>D：增值税</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税，而王某属于卖方，因此不征收契税。房产税属于保有环节的税收，因此买卖环节不征收房产税。增值税是对在中华人民共和国境内销售服务、无形资产或者不动产的单位和个人征收的税种，王某转让房地产未满2年，因此应征收增值税。王某转让房地产收入44万元，而且未满5年，应征收个人所得税。</p><p>4、我国土地管理基本制度包括（　　）。</p><ul><li>A：土地登记制度</li><li>B：集体土地有限期使用制度</li><li>C：国有土地有偿有限期使用制度</li><li>D：土地用途管制制度</li><li>E：耕地保护制度</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：土地管理基本制度包括：①土地登记制度。土地登记是指不动产登记机构依法将土地权利及相关事项在不动产登记簿上予以记载的行为。②国有土地有偿有限期使用制度。③土地用途管制制度。根据土地利用总体规划，将土地用途分为农用地、建设用地和未利用土地。④耕地保护制度。十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。</p><p>5、如果Y中介机构预售商品住宅，除了提交土地使用权证、营业执照以及资质证书外，还需要提供（）文件。</p><ul><li>A：建设工程规划许可证</li><li>B：投入建设资金达到工程建设总投资25°以上的证明</li><li>C：商品房预售方案</li><li>D：项目的立项文件</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交下列证件及资料：①商品房预售许可申请表；②开发企业的《营业执照》和资质等级证书；③土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证；④投入资金开发建设达到工程建设总投资25%以上的证明；⑤工程施工合同及关于施工进度的说明；⑥商品房预售方案；⑦其他有关资料。</p>