2025年房地产经纪人《房地产经纪业务操作》每日一练试题06月01日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房源信息的更新应注意的事项不包括（　　）。</p><ul><li>A：周期性访问</li><li>B：访问信息的累积</li><li>C：房源信息的循环利用</li><li>D：及时剔除已完成交易的房源</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房源信息的时效性非常强，因此必须不断对房源信息进行更新，以保证其有效性。一般来说，对房源信息的更新要注意以下几点：①周期性回访；②回访信息的累积；③房源状态的及时更新。D项，已完成交易的房源属于“无效房源”，不能剔除，因为随着时间的推移，这种“无效房源”也有可能再次变为“有效房源”，从而再次实现交易。</p><p>2、房地产企业采用目标客户需求定位法，首先要（ ）。</p><ul><li>A：设计产品进行营销案例和组织设施</li><li>B：目标客户特征分析</li><li>C：确定目标客户</li><li>D：选定目标市场</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：目标客户需求定位法分为三个步骤：①确定目标客户；②目标客户特征分析；③设计产品进行营销案例和组织实施。</p><p>3、当客户看房结束后，对房子基本满意还要考虑，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>应采取的对策是（）。</p><ul><li>A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决</li><li>B：及时了解客户在价格上的心理底线</li><li>C：进一步明确客户的购房需求</li><li>D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：对于“基本满意还要考虑”的顾客，若房子本身的问题或缺陷没能完全达到客户的要求，经纪人应及时找到问题的关键，逐一解决。</p><p>4、为了开拓客源，甲公司采用的方法为()。  </p><ul><li>A：团体揽客法</li><li>B：会员揽客法</li><li>C：讲座揽客法</li><li>D：人际关系揽客法</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：讲座揽客法是通过向社区、团体或特定人群举办讲座来发展客户的方法。</p><p>5、下列关于新建商品房销售代理业务中集中销售的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：适用于常规楼盘</li><li>B：客户诚意度低，不易把握</li><li>C：若服务或购房楼层设计不当，容易引起客户不满</li><li>D：开盘销售率由客户储存量、客户诚意度以及现场销售氛围决定</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：B选项表述错误，集中销售中，客户诚意度高，易于把握。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪人对客户信息要合理使用，其正确方法有（）。</p><ul><li>A：保守客户秘密</li><li>B：合理保存客户信息</li><li>C：对客户信息恰当分类</li><li>D：剔除陈旧的客户信息</li><li>E：与其他商业机构共享客户信息</li></ul><p>答 案：ABC</p><p>解 析：合理使用包括：恰当保存和分类；信息共享和客户跟进；保守客户秘密，不滥用。</p><p>2、房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括（）</p><ul><li>A：查看计量表</li><li>B：附带动产查验</li><li>C：环境查验</li><li>D：户外查验</li><li>E：户内查验</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人员对新建商品房的实地查验的内容包括：①环境查验；②户外查验，如建筑物外饰面、入户门、采光情况等；③户内查验，如空间大小、结构、装修和设备等；④附带动产查验，有些“拎包入住”的商品房，带有电器、家具和其他用品等动产，也在查验范围之内。A项属于存量房买卖查验的内容</p><p>3、依据《房地产经纪管理办法》，必要告知是房地产经纪机构在签订房地产经纪服务合同前应当履行的义务，必要事项告知主要包括（）。</p><ul><li>A：是否与委托房屋有利害关系</li><li>B：委托房屋的市场参考价格</li><li>C：房屋交易涉及的税费</li><li>D：房地产经纪服务的内容及完成标准</li><li>E：口头告知房地产经纪服务</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>4、房地产经纪人在存量房营销活动中的作用主要有（）。</p><ul><li>A：降低交易价格</li><li>B：降低交易风险</li><li>C：节约交易成本</li><li>D：提高交易效率</li><li>E：促成双方交易</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：房地产经纪人在存量房营销活动中可以利用其掌握的房地产专业知识和技能的优势，为当事人提供交易信息、专业服务，使交易双方明晰各自的权益，从而降低交易风险、提高交易效率、节省交易成本，进而促使交易双方顺利、安全地完成交易。</p><p>5、房屋租赁托管业务对承租人的好处包括（）。</p><ul><li>A：提高了承租人居住的安全性</li><li>B：提高了房屋维修的及时性</li><li>C：租赁行为灵活性强</li><li>D：保障了承租人的私密性</li><li>E：免除不必要的电话骚扰</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房屋租赁托管业务对承租人的好处包括：1.提高了承租人居住的安全性;2.提高了房屋维修的及时性;3.租赁行为灵活性强;4.保障了承租人的私密性;5.为承租人提供增值服务。</p>