2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、关于房地产广告的说法，错误的是（）</p><ul><li>A：房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明</li><li>B：房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格及有效期限</li><li>C：房地产广告中涉及所有权的，所有的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间</li><li>D：房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者套内建筑面积。A项，房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明；B项，房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限；C项，广告中涉及所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间</p><p>2、下列关于房地产特许经营模式的表述中，不正确的是（）。</p><ul><li>A：特许人对商标、专利拥有所有权</li><li>B：受许人对服务标志、独特概念、经营诀窍拥有所有权</li><li>C：受许人需要支付权利使用费</li><li>D：特许人可以在其授权合同中设立控制条款，用以指导受许人的经营活动</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：特许人（法人）对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权。 </p><p>3、房地产经纪专业人员职业资格是我国设置的一项职业资格，属于按照（）管理的职业资格。</p><ul><li>A：性质</li><li>B：专业技术人员</li><li>C：区域</li><li>D：业务水平</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房地产经纪专业人员是纳入专业技术人员管理的职业资格。我国房地产经纪专业人员职业资格分为<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>和高级房地产经纪人3个级别。 </p><p>4、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈《房屋买卖合同》事宜。<br>在李四与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（　　）。</p><ul><li>A：将李四可承受的最高购买价告诉张三</li><li>B：将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三</li><li>C：将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四</li><li>D：将张三的房屋存在租赁情况告诉李四</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：B项，房地产经纪人员应当根据委托交易房屋的性质、种类和政府出台的关于房地产交易税费的现行规定，将房屋所涉及的税费种类、交费主体、收取标准告知委托人。CD两项，《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。</p><p>5、网络信息技术和连锁经营模式等在房地产经纪行业中应用十分广泛，这说明房地产经纪行业也属于（）。</p><ul><li>A：高新技术产业</li><li>B：信息产业</li><li>C：现代服务业</li><li>D：商业</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：作为现代服务业的房地产经纪业的从业务人员，不仅要掌握房地产专业知识，还要掌握相关产业的产业运行、业务流程、商品特征等专业知识。应用网络信息技术和连锁经营模式，不仅提高了信息发布的速度、降低了信息发布的成本，还为客户提供了24小时的全方位信息获取平台，为顾客提供更优质的服务。 </p><p class="introTit">多选题</p><p>1、王某与田某签订的房地产经纪服务合同属于（）。</p><ul><li>A：双务合同</li><li>B：有偿合同</li><li>C：非要式合同</li><li>D：临时合同</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的特征是：①双务合同；②有偿合同；③书面形式的合同。</p><p>2、房地产经纪门店选址的原则包括（）。</p><ul><li>A：要同有良好商业配套的居住区毗邻</li><li>B：保证充足的房源和客源</li><li>C：保证良好的展示性</li><li>D：保证顺畅的交通和可达性</li><li>E：确保可持续性经营</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：门店是房地产经纪机构承接、开展存量房经纪业务的基层组织和具体场所，是房地产经纪机构企业形象展示的主要窗口。门店选址的原则包括：①保证充足的客源和房源;②保证良好的展示性;③保证顺畅的交通和可达性;④保证经营的可持续性。 </p><p>3、《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（ ）。</p><ul><li>A：房地产转让</li><li>B：房地产开发</li><li>C：房地产抵押</li><li>D：房地产权属登记</li><li>E：房屋租赁</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房地产经纪机构应当根据委托人对交易方式的具体需求，将有关交易程序告知委托人。同时，对可能存在的由交易主体、标的物、不可抗力等导致的风险，如实向委托人告知。</p><p>4、直线一职能制组织结构形式的缺点有()。</p><ul><li>A：对环境变化的适应能力差</li><li>B：管理人员多，开支大</li><li>C：职能人员沟通协调性差</li><li>D：对外包业务缺乏控制</li><li>E：职能机构只有专业管理的目标</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：直线—职能制组织结构形式的缺点是:①高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差；②只有高层管理者对组织目标的实现负责,各职能机构都只有专业管理的目标；③职能机构和人员相互间的沟通协调性差,各自观点有局限性。B项是事业部制组织结构形式的缺点，D项是网络制组织结构形式的缺点。</p><p>5、店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责描述正确的是（ ）。</p><ul><li>A：定时召开门店会议</li><li>B：接受公司领导的监督</li><li>C：选择性参与门店经纪人的业务洽谈</li><li>D：关心门店经纪人员的业务进程</li><li>E：经营门店业务</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：门店长是门店日常管理的责任主体，其岗位职责通常包括:门店日常管理工作，接受公司领导的指导和帮助，参与并了解门店经纪人员的每单业务的洽谈，关心本门店经纪人员的业务进程，经营门店业务，落实公司及各部门的各项公共要求，定时召开门店会议，参加公司的各类会议和培训，及时上交备类表单等。</p>