2025年房地产经纪人《房地产交易制度政策》每日一练试题05月31日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、房屋征收的限制性条件不包括( )。</p><ul><li>A：公共利益的需要</li><li>B：被征收人的所有要求</li><li>C：法定的权限和程序</li><li>D：以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：房屋征收的限制条件包括：①只能为了公共利益的需要；②征收必须依照法定的权限和程序进行；③政府以征收的执行人身份出现，以被征收房地产的客观市场价值对被征收人的损失予以公平补偿（提示：选项中涉及“所有”“一切”“全部”等选项都需要多加注意，一般为优先排除的选项）。</p><p>2、已竣工验收合格的商品房买卖应该使用哪种合同（）。</p><ul><li>A：《商品房买卖合同(预售)》</li><li>B：《商品房买卖合同(现售)》</li><li>C：存量房买卖合同</li><li>D：房屋租赁合同</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：已竣工验收合格的商品房适用《商品房买卖合同(现售)》合同。 </p><p>3、关于小产权房的表述错误的是（）。</p><ul><li>A：产权权能不完整或权能行使受限制</li><li>B：属于违法建设和销售的房屋</li><li>C：无法进行上市交易、办理房屋登记、抵押、继承</li><li>D：国家支持部分城市进行小产权房建设和入市流转</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：小产权房是指在我国很多大中型城市及其近郊，出现的以城中村改造、新农村建设、农民新居工程、旧城改造、城乡统筹发展等名义，未经依法征地、规划、审批等程序，由乡村集体、乡村集体与开发商合作或开发商协议租用集体土地后在集体土地上自行开发建设并向社会公开出售的产权权能不完整或权能行使受限制的商品性住房。小产权房属于违法建设和销售的房屋，依法不能上市交易、办理房屋登记、抵押、继承。针对违规建设和入市流转的小产权房，国务院及有关部门先后颁发了一系列法规和政策文件，要求各地对其坚决制止、依法严肃查处。</p><p>4、关于建设用地使用权设立的说法，错误的是（）。</p><ul><li>A：建设用地使用权不得在地表以下设立</li><li>B：新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权</li><li>C：设立建设用地使用权，可以采取划拨的方式</li><li>D：建设用地使用权人有权将建设用地使用权转让与他人</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《物权法》第一百三十六条规定，建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。新设立的建设用地使用权，不得损害已设立的用益物权。取得一定范围内的空间的建设用地使用权人，也可能将其空间中的部分空间分割出来，转让、租赁给他人或者用它作价入股等，从而使该被分割出来的部分空间具有了独立的经济价值。第一百三十七条规定，设立建设用地使用权，可以采取出让或划拨等方式。其中，出让方式属于有偿使用方式。有偿使用方式除了出让，还有租赁、作价出资(入股)和授权经营方式。</p><p>5、下列不属于对房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的惩罚的是（）</p><ul><li>A：停业整顿</li><li>B：记入信用档案</li><li>C：取消网上签约资格</li><li>D：1万元以上3万元以下罚款</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：违反规定，房地产经纪机构擅自对外发布房源信息的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，取消网上签约资格，并处以1万元以上3万元以下罚款。房地产经纪机构和<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>不得以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，违者由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、2015年10月冯某委托甲房地产经纪机构代理对外租赁其一套住宅。甲机构的房地产经纪人陈某找到承租人褚某并按照市场价格签订了房屋租赁合同，租赁期为3年。2018年3月，冯某委托甲机构代理出售该住房，同年5月该套住宅按照市场价转售给卫某，并办理了房屋登记手续。卫某因结婚急等装修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意。下列说法中，正确的有（ ）。</p><ul><li>A：租赁期限未到期，褚某有权主张原租赁合同继续履行</li><li>B：卫某急等房屋装修结婚系正当理由，陈某与褚某签订的原租赁合同自动终止</li><li>C：冯某转让该房屋时，应提前通知褚某，褚某在同等条件下有优先购买权</li><li>D：褚某虽无意购买该房屋，但若2015年10月主张优先租赁权，卫某不得拒绝</li><li>E：褚某请求确认冯某与卫某签订的房屋买卖合同无效的，人民法院应予支持</li></ul><p>答 案：AC</p><p>解 析：AB两项，租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。C项，出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，应当在合理期限内通知承租人。D项，第三人善意购买租赁房屋并已经办理房屋所有权转移登记手续的，承租人优先购买权人民法院不予支持。本题中，3月份冯某委托出售，褚某在10月份主张优先租赁权，已超过15天，且卫某已办理了房屋登记手续，所以褚某无权主张优先租赁权。E项，出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。</p><p>2、商品房房屋承租人可以单方解除租赁合同的情形有（）</p><ul><li>A：租赁期间发生房地产转让的</li><li>B：因承租人致使房屋损毁的</li><li>C：不定期租赁</li><li>D：租赁房屋权属有争议的</li><li>E：租赁房屋被司法机关查封的</li></ul><p>答 案：CDE</p><p>解 析：根据《合同法》及《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的有关规定，当存在下列情形时，承租人享有单方解除权：①因不可归责于承租人的事由，致使房屋部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的；②不定期租赁；③租赁物危及承租人的安全或者健康的；④租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的；⑤租赁房屋权属有争议的；⑥租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的；⑦法律、法规规定的以及合同约定的其他可以提前解除租赁合同的</p><p>3、王某出租房屋应缴纳的税种为（ ）。</p><ul><li>A：增值税</li><li>B：房产税</li><li>C：契税</li><li>D：印花税</li></ul><p>答 案：AB</p><p>解 析：A项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收增值税。B项，自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4%的税率征收房产税。对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税。C项，契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种税。本案例中，没有发生房屋权属转移。本案例没有涉及到房屋权属转移。D项，印花税的纳税人为在中国境内书立、领受税法规定应税凭证的单位和个人。本案例中，房屋出租中没有涉及到“书立、领受税法规定应税凭证”的情形。</p><p>4、周某在购买第二套房时决定使用住房公积金，以下说法正确的为（ ）。</p><ul><li>A：周某提取住房公积金，需经周某的配偶书面同意</li><li>B：周某提取住房公积金，可由周某选择任意一家当地金融机构办理支付手续</li><li>C：周某提取住房公积金，需由住房公积金管理中心核准</li><li>D：周某提取住房公积金，需经过周某所在单位审核</li></ul><p>答 案：CD</p><p>解 析：职工提取公积金时由单位审核，住房公积金管理中心核准，由受委托银行办理支付手续。</p><p>5、随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了（）管理制度。</p><ul><li>A：蓝线</li><li>B：绿线</li><li>C：红线</li><li>D：黄线</li><li>E：紫线</li></ul><p>答 案：ABDE</p><p>解 析：随着我国城市规划走上法制轨道，城市规划综合调控作用得到充分发挥，城市规划监管体制和机制不断创新，并逐步建立了绿线、紫线、蓝线、黄线管理制度。具体为：①城市紫线是指国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。②城市绿线是指城市各类绿地范围的控制线。③城市蓝线是指城市规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界线。④城市黄线是指对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线。 </p>