2025年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》每日一练试题05月30日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、经纪人小明为了向客户表达自己的热情，每次接待新的客户，他都会很热情的上前握手，并肩行走，愉悦的跟客户聊天。</p><p>答 案：错</p><p>2、客户看完房准备离开时，应目送客户离开，帮助客户的家人开门进车，并协助客户倒车，如果客户乘车离开，送客户到车站即可。</p><p>答 案：错</p><p>3、租金专用账户内资金专款专用，只能用于向出租人支付租金。</p><p>答 案：错</p><p>解 析：租金专用账户内资金专款专用，除租赁代理机构应收取的佣金和约定的服务费用外，租金账户中的资金只能用于向出租人支付租金。</p><p>4、在带看过程中，自己应走在客户的里侧，与客户同行，适度交流，不能自顾自的打电话，带着客户遵守交通规则。</p><p>答 案：错</p><p>5、房屋状况说明书是由房地产经纪协理人员编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况的文书。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房屋状况说明书是由房地产经纪机构编制的，说明房屋实物状况、权益状况、物业管理状况、区位状况，及房屋交易条件的文书。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、经纪人与客户签约时，女生应保持腰身挺直、端正，并且不超过凳、椅面积的。</p><ul><li>A：1/3</li><li>B：2/3</li><li>C：1/2</li><li>D：3/4</li></ul><p>答 案：B</p><p>2、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。</p><ul><li>A：普及率高、表现力强</li><li>B：制作简单快捷</li><li>C：节约成本</li><li>D：不受时间限制</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：电视广告是一种经由电视传播的广告形式。大部分的电视广告是由外面的广告公司制作，并且向电视台购买播放时数。通过电视发布房地产广告具有普及率高、表现力强、推广迅速等优点，但制作程序比较繁琐，花费成本高。</p><p>3、《物业现场勘查表》的填写细则中，绿化环境兼指自然环境，分为（　　）。</p><ul><li>A：方便、比较方便、一般、不方便四个等级</li><li>B：齐全、一般、不齐全三个等级</li><li>C：标准、不标准两个等级</li><li>D：好、较好、一般、差四个等级</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：绿化环境兼指自然环境，分为好、较好、一般、差四个等级，具体标准如表3-2所示。表3-2　绿化等级划分表<img src="http://tp.mxqe.com/data/334/8638705_1.png" alt="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理" title="业务操作,章节练习,房源信息搜集与管理"></p><p>4、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值</p><ul><li>A：物理</li><li>B：法律</li><li>C：心理</li><li>D：市场</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：房源具有三大属性：①物理属性；②法律属性；③心理属性。房源的物理属性是指房屋自身及周边环境的物理状态，如房屋的地段、建成年代、面积、朝向、户型和配套设施等，它们决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。在交易过程中这些属性通常是固定不变的，并且不存在物理属性完全相同的两套房源</p><p>5、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。</p><ul><li>A：订单客户</li><li>B：预约客户</li><li>C：门店客户</li><li>D：潜在客户</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：客源严格意义上是潜在客户，是具有成交意向买房或租房的群体。他们的需求只是一种意向，不像订单客户那样肯定，可能因为种种变故而放弃购买和租赁需求。而能否成为真正的买方或承租方，这不仅取决于<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>员提供的房源服务，还取决于客户本身。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（）是房源发布的主要网络渠道</p><ul><li>A：雅虎</li><li>B：安居客</li><li>C：搜狐焦点</li><li>D：新浪乐居</li><li>E：搜房</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。房地产经纪机构的房源发布也趋于信息化，通过专业网站、门户网站、Email、发布房源信息已非常普遍。目前房源发布的主要网络渠道包括：①搜房；②新浪乐居；③搜狐焦点；④安居客</p><p>2、房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括（）</p><ul><li>A：坐落和交通设施</li><li>B：楼层和朝向</li><li>C：环境状况和景观状况</li><li>D：嫌恶设施和配套设施</li><li>E：建筑规模和空间布局</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：房地产经纪人员对房屋区位状况进行查看时，查看的主要内容包括：①坐落；②楼层；③朝向；④交通设施；⑤环境状况；⑥嫌恶设施；⑦景观状况；⑧配套设施。E项属于对房屋实物状况进行查看的主要内容</p><p>3、按客户（）等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。</p><ul><li>A：购买时间的确定</li><li>B：购买意向的强弱</li><li>C：经济承受能力的大小</li><li>D：对物业品质要求程度的高低</li><li>E：购房区域范围</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：按客户购买意向的强弱、经济承受能力的大小、购房区域范围及对物业品质要求程度的高低等因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。房地产经纪人应对A、B类客户进行重点扶持与培养。</p><p>4、外部营销工作可以在内部推广的同时展开，它是房地产经纪人在最短时间内，扩大推广面的必需工作。房源外部营销包括（）。</p><ul><li>A：橱窗广告</li><li>B：业务会议</li><li>C：平面媒体广告</li><li>D：驻守派单</li><li>E：网络广告</li></ul><p>答 案：ACDE</p><p>解 析：外部营销指各类直接面向市场大众的房源推广工作。房源外部营销的方式有：①橱窗广告;②平面媒体广告;③网络广告;④同行合作;⑤驻守派单;⑥其他推广。</p><p>5、房源信息包括与委托出售房屋相关的相关信息，具体包括（）</p><ul><li>A：房屋的实物状况信息</li><li>B：权益状况信息</li><li>C：区位状况信息</li><li>D：房屋抵押信息</li><li>E：房源委托人身份</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：房源信息是指描述和刻画房源的房地产状况、权利人情况和租售价格等内容的数字、图像和文字性信息。房源信息包括与委托出售（或出租）房屋相关的相关信息，包括房屋的实物状况信息、权益状况信息、区位状况信息、租售价格信息、物业管理状况信息以及房源委托人身份等相关信息</p>