2025年房地产经纪人《房地产经纪职业导论》每日一练试题05月30日

<p class="introTit">单选题</p><p>1、张某为自己5岁的儿子买房，由于小孩太小，经纪机构让张某代理儿子签订了购房合同，从代理产生根据的角度来说，这是（）。</p><ul><li>A：委托代理</li><li>B：亲缘代理</li><li>C：指定代理</li><li>D：法定代理</li></ul><p>答 案：D</p><p>解 析：未满8岁的未成年人属于无民事行为能力人，张某是其法定代理人 </p><p>2、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>通过夸大承诺取得委托人信任，并诱骗当事人交易的，将会受到（）的处罚。</p><ul><li>A：取消网上签约资格</li><li>B：罚款1万元</li><li>C：罚款1万～3万元</li><li>D：罚款3万元</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：以隐瞒、欺诈、胁迫、贿赂等不正当手段招揽业务，诱骗消费者交易或者强制交易的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记人信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构，取消网上签约资格，处以3万元罚款。</p><p>3、房地产经纪人员接受委托后，在对房源查验过程中，可不必查验的是（）。</p><ul><li>A：房屋的具体位置、朝向</li><li>B：房屋产权人的家世</li><li>C：房屋的建筑结构、设备和内部装修</li><li>D：房屋周边的生活设施，自然景观</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：考规范，除非与产权有重大关系，经纪人员查验房源应注意有限度的去调研产权人的隐私。 </p><p>4、被喻为是协同商务之父的JimHeppLemann指出，（）的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。</p><ul><li>A：以人为本</li><li>B：应用</li><li>C：流程</li><li>D：信息</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标。协同概念包含以下四个方面的含义：①人的协同;②信息协同;③应用协同;④流程协同。其中，人的协同是核心内容。“产品协同商务之父”JimHeppLemann指出：以人为本的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 </p><p>5、关于房地产经纪服务合同作用的说法，错误的是（ ）。</p><ul><li>A：保障合同当事人的合法利益</li><li>B：保证市场交易的安全</li><li>C：使房地产经纪机构服务更加专业化</li><li>D：将房地产经纪机构的服务“产品化”</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪服务合同的作用是:①有效保障合同当事人的合法权益；②维护和保证市场交易的安全与秩序；③将房地产经纪机构的服务“产品化”。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、房地产经纪机构客户关系管理系统中，客户分析子系统可以提供和输出（）以及客户行为分析等的分析结果。</p><ul><li>A：客户表单管理</li><li>B：营销表单管理</li><li>C：客户资料管理</li><li>D：营销服务质量分析</li><li>E：销售追踪管理</li></ul><p>答 案：ABCD</p><p>解 析：把保存在资料库中的客户信息按客户群体分类整理后，利用客户分析子系统对其进行管理和分析，通过数据挖掘，揭示客户的基本特点、分析影响其购买行为的主要因素并对客户进行有针对性的分类，对重点客户进行有效的识别和重点关注。客户分析子系统可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 </p><p>2、房地产掮客在1840年鸦片战争以后应运而生，其活动的范围十分广泛，包括（）。</p><ul><li>A：买卖</li><li>B：拍卖</li><li>C：租赁</li><li>D：贷款</li><li>E：抵押</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：1840年鸦片战争以后，我国上海等一些通商口岸城市，出现了房地产经营活动，房地产掮客也应运而生。房地产掮客活动的范围十分广泛，有买卖、租赁、抵押等。掮客对于活跃房地产市场，缓解市民住房紧张，促进住房商品流通，起过一定的作用。但多数经营作风不正，投机取巧，又加上旧政府管理不严，放任自流，在一定程度上加剧了房地产市场的混乱。 </p><p>3、房地产经纪门店的开设，要求门店与客户接近度越高越好，通常衡量接近度应考虑的因素包括（ ）。</p><ul><li>A：人流的结构及行为特点</li><li>B：门店实际状况</li><li>C：员工工资福利</li><li>D：同业门店的情况</li><li>E：是否便于停车</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：客户的接近度是指目标客户接近门店的难易程度。接近度是衡量待选门店客户是否容易接近门店的准则。门店与客户的接近度越高越好。通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括：门店前路的宽度，人流量及停留性；人流的结构及行为特点；道路的特性；邻居类型、同业门店的情况；离社区主入口的距离以及是否便于停车。</p><p>4、品牌规划是对（）的研究、筹划，是品牌战略中的基础部分。</p><ul><li>A：品牌愿景</li><li>B：品牌个性</li><li>C：品牌承诺</li><li>D：品牌定位</li><li>E：品牌结构</li></ul><p>答 案：ADE</p><p>解 析：品牌规划就是对品牌愿景、品牌定位和品牌结构的研究、筹划，它是品牌战略中的基础部分，其质量高低决定了整个品牌战略的成败。 </p><p>5、混合经营模式是______与______的混合。（）</p><ul><li>A：单店经营模式</li><li>B：直营连锁经营模式</li><li>C：连锁经营模式</li><li>D：多店经营模式</li><li>E：特许加盟连锁经营模式</li></ul><p>答 案：BE</p><p>解 析：混合经营模式是指直营连锁与特许加盟连锁经营的混合。由于直营连锁与特许加盟连锁经营各有利弊，一些大型房地产经纪就实行了两者并举的混合连锁模式。即在拥有数个分支机构的同时，授权其他房地产经纪机构经营与分支机构同样的业务。 </p>