2025年房地产经纪人协理《房地产经纪综合能力》每日一练试题05月29日

<p class="introTit">判断题</p><p>1、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/46.html" target="_blank">房地产经纪人协理</a>、<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/7.html" target="_blank">房地产经纪人</a>职业资格实行全国统一组织的考试制度。原则上每半年举行1次考试。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：从2016年起，房地产经纪人协理、房地产经纪人职业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度。原则上每年举行1次考试。考试时间一般安排在每年10月的第二周的周末。</p><p>2、住宅按照层数分为低层住宅、多层住宅、中高层住宅和高层住宅。其中1～3层的住宅为低层住宅，4～6层的住宅为多层住宅，7～9层的住宅为中高层住宅，10层及以上的住宅为高层住宅。()</p><p>答 案：对</p><p>解 析：根据层数或高度建筑物分为低层建筑、多层建筑、高层建筑和超高层建筑。其中，住宅根据层数，分为低层住宅(1～3层)、多层住宅(4～6层)、中高层住宅(7～9层)和高层住宅(10层及以上)。</p><p>3、按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为居住房地产市场、业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：按照房地产的用途分类，房地产市场可以分为居住房地产市场和非居住房地产市场。居住房地产市场主要是住房交易的市场，非居住房地产市场又可以分为商业房地产市场、写字楼市场、工业房地产市场等。按照交易时房地产的开发建设状态分类，房地产市场可以分为现房市场和期房市场。</p><p>4、房地产经纪人与其客户之间发生的代理关系属于法定代理。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：房地产代理属于民法上的委托代理。它是指房地产经纪机构以委托人的名义，在房地产经纪服务合同约定的权限内，为促成委托人与第三人进行房地产交易而提供专业服务，并向委托人收取服务费用的行为。房地产代理不属于法定代理。</p><p>5、宅基地可以用于设定抵押。()</p><p>答 案：错</p><p>解 析：《物权法》规定下列财产不得抵押：①土地所有权;②耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外;③学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;④所有权、使用权不明或者有争议的财产;⑤依法被查封、扣押、监管的财产;⑥法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。</p><p class="introTit">单选题</p><p>1、房地产抵押合同生效的条件是（）。</p><ul><li>A：主债权合同成立</li><li>B：抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租</li><li>C：抵押房地产无共有人</li><li>D：抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权</li></ul><p>答 案：A</p><p>解 析：《物权法》规定设立担保物权，应当依照该法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效，担保合同无效，但法律另有规定的除外。B项，以已出租的房地产设定抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人，并将抵押情况告知承租人。原租赁合同继续有效。即抵押合同订立前，房地产已经出租，并不影响抵押权的效力。C项，以共有的房地产设定抵押的，抵押人应事先征得其他共有权人的书面同意。即抵押房地产可以有共有人。D项，被抵押的房地产在它的价值范围之内，可以再次抵押。 </p><p>2、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为（ ）年。</p><ul><li>A：5</li><li>B：10</li><li>C：15</li><li>D：20</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：楼层地面面层的坚固性和耐久性由室内使用状况和材料特性来决定。楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为10年。</p><p>3、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（　　），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。</p><ul><li>A：技术标准和职业道德</li><li>B：技术标准和评估程序</li><li>C：专业技能和管理水平</li><li>D：技术水平和职业道德</li></ul><p>答 案：B</p><p>解 析：《城市房地产管理法》规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。</p><p>4、综合布线系统的（）是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。</p><ul><li>A：可靠性</li><li>B：灵活性</li><li>C：重构性</li><li>D：先进性</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：综合布线系统的重构性是指在不改变布线敷设物理结构情况下，可以重新组织网络系统。A项，可靠性是指在综合布线系统下，各系统采用相同的传输介质，可互为备用;B项，灵活性是指在综合布线系统下，所有设备的开通及更改均不需改变系统布线，只需增减相应的网络设备以及进行必要的跳线管理即可;D项，先进性是指语首、数据、图像等信息共问在纟系合布线中传输，对传输宽带和传输速度要求很尚，米用先进的综合布线技术可以满足这些要求。</p><p>5、房地产经纪机构提供代办贷款服务，未向委托人说明服务内容、收费标准，且未经委托人同意的，对房地产经纪人员处以（ ）罚款。</p><ul><li>A：2万元</li><li>B：1万元以上3万元以下</li><li>C：1万元</li><li>D：1万元以上2万元以下</li></ul><p>答 案：C</p><p>解 析：房地产经纪机构承接房地产经纪业务，不向交易当事人说明和书面告知规定事项的，由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正，记入信用档案；对房地产经纪人员处以1万元罚款；对房地产经纪机构处以1万元以上3万元以下罚款。</p><p class="introTit">多选题</p><p>1、下列符合电梯为满足日常使用的设置要求的有（）</p><ul><li>A：6层以上（含6层）的住宅必须设置电梯</li><li>B：住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯</li><li>C：15层以上（含15层）的住宅，设置电梯不应少于两台</li><li>D：高层住宅电梯宜每层设站当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层</li><li>E：电梯的设置首先应考虑经济，其次才是安全可靠，方便用户</li></ul><p>答 案：BD</p><p>解 析：在住宅中，为满足日常使用，设置电梯应符合以下要求：①7层以上（含7层）的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅，必须设置电梯。②12层以上（含12层）的住宅，设置电梯不应少于两台，其中应配置一台可容纳担架的电梯。③高层住宅电梯宜每层设站，当住宅电梯非每层设站时，不设站的层数不应超过两层。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一部电梯时应采用联系廊联通。E项，电梯的设置首先应考虑安全可靠，方便用户，其次才是经济。一般一部电梯的设计服务人数在400人以上，服务面积为450～650m2</p><p>2、下列属于承担民事责任的方式的有（　　）。</p><ul><li>A：法律制裁</li><li>B：停止侵害</li><li>C：消除危险</li><li>D：赔偿损失</li><li>E：继续履行</li></ul><p>答 案：BCDE</p><p>解 析：承担民事责任的方式主要有以下11种：①停止侵害；②排除妨碍；③消除危险；④返还财产；⑤恢复原状；⑥修理、重作、更换；⑦继续履行；⑧赔偿损失；⑨支付违约金；⑩消除影响、恢复名誉；赔礼道歉。</p><p>3、房地产是（）的结合体。</p><ul><li>A：实物</li><li>B：形象</li><li>C：权益</li><li>D：价值</li><li>E：区位</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：房地产是实物、权益和区位三者的结合体。房地产实物是指房地产中看得见、摸得着的有形部分。房地产权益是指房地产中无形的、不可触摸的部分，是基于房地产实物而衍生出来的权利、利益。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、周围环境和景观、外部配套设施等方面。</p><p>4、地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括（）</p><ul><li>A：配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作</li><li>B：拟订并推行房地产估价和经纪执业标准、规则</li><li>C：组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育</li><li>D：协助行政主管部门组织实施全国<a style="color: #0000ff;" href="https://www.jutiku.cn/app/103.html" target="_blank">房地产估价师</a>、房地产经纪专业人员资格考试</li><li>E：执业行为监督与报告</li></ul><p>答 案：ACE</p><p>解 析：地方性房地产经纪行业组织在房地产经纪行业自律的作用包括：①配合房地产经纪专业人员职业资格证书登记服务工作；②组织实施本行政区房地产经纪专业人员继续教育；③执业行为监督与报告。BD两项属于全国性房地产经纪行业组织业务范围</p><p>5、市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是（）</p><ul><li>A：办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续</li><li>B：为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务</li><li>C：协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款</li><li>D：制定颁发房地产行业规范性文件</li><li>E：整顿和规范房地产交易秩序</li></ul><p>答 案：ABCE</p><p>解 析：市、县房地产交易管理机构的主要工作任务是：①执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实施办法；②执行国家有关房地产交易管理的法律法规、部门规章，并制定具体实旌实施办法；③办理房地产交易、鉴证及权属转移初审手续；④协助财政、税务部门征收与房地产交易有关的税款；⑤为房地产交易提供洽谈协议、交流信息、展示行情等各种服务；⑥建立定期的市场交易信息发布制度，为政府宏观决策和正确引导市场发展服务</p>